您的位置  保温建材

今年首次量价齐升!这几类房屋谨慎购买

  • 来源:互联网
  • |
  • 2020-07-04
  • |
  • 0 条评论
  • |
  • |
  • T小字 T大字

疫情影响下的房地产市场,正逐渐恢复元气。

近日,统计局发布70城数据显示,5月份全国房地产销售面积首次实现同比增长,大部分城市成交数据开始超去年同期。随着交易量升温,房价也继续攀升,70个大中城市中,有57城新房价格、41城二手房价格出现环比上涨。

出现量价齐升的情形,不外乎三个因素的推动:疫情后积压需求的集中释放、学区房成交热度的助推,以及销售端如投资、拿地、新开工等指标不同程度的优惠措施升温,很大程度上都刺激了投资端的表现。

从6月刚过去的前两周来看,全国大部分城市数据仍继续高位运行,但各项指标改善的同时,监管层多次公开强调“房住不炒”,预示着楼市调控难以大幅松动。加之学区房新政的严控和疫情的新变化,不确定因素仍然存在。

拿北京来说,虽然5月二手房价环比领涨,但却是由于学区房政策变动的特殊情况。西城区宣布从7月31日后实行多校划片入学,对学区房利空,导致买家急于搭上“最后一班车”推高二手房交易量,后续未必能持续躁动。如今受突发疫情反复的影响,售楼处看房量即将大幅减少,楼市反弹力度十分有限。

对于购房者来说,喧嚣的背后买房还是有很多坑值得警惕,尤其是在经济下调的年份,别着急为开发商推出的降价新盘激动,也没必要过度焦虑,首先要有足够的耐心等待市场变化,稳住心态,在合理的政策和价格区间里择机入手合适的房源。

在找房方面,小诸葛还是提醒大家一直存在的几种错误买房思路,以下几种房需谨慎购买:

1.别墅

一场疫情后,一向被视为稀缺产品的别墅火热起来,因为环境远离喧闹人多的区域,私密性更好。然而,很多人没有考虑到的是,我国的城市规划与发展模式与国外不同,人均经济水平差异较大,轻而易举地买到一栋价格千万级的大House,未来十几年也不易实现。

即便买得起,将来转手也难找接盘侠。一来刚需们对一手新房倾向严重,二来随着时代发展,产品升级,崭新的别墅不再等同于过去传统意义的豪宅,揽阔海景的大平层、高处不胜寒的私人空中花园、定期组织晚宴活动等富人标签,已逐渐转移到景观更宜人、配套更成熟、交通更便利、地段更值钱的新高层楼盘。

2.类住宅

在一线城市中住宅产品往往被限制购买,于是产生了一种“不限购、不限贷、不占名额”的“类住宅”。比如商住房、办公式公寓等,往往是相关政策变动的牺牲品,在符合预售条件下出售。

比如5月底深圳福田8个小区被深圳高级中学南校区降级,由于孩子未来无法入学并且房价大幅缩水,导致家长维权的事件,后续要操心的事情繁多。另外,在刚通过实施的《民法典》规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。商住办公用地不仅是要再次缴纳出让金的问题,能否继续续期还是个未知数。从购买、持有到转手,矛盾诸多。

3.小产权房

上个月,自然资源部下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记。

这种无产权证书、质量参差不齐、存在较高风险的小产权房难有翻身之日,可以租但坚决不能购买。国家都不认可的房屋,即使购房时签了合同,也不具备法律效力。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐
热网推荐更多>>