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小产权有房产证吗?是不是只是产权小一点

  • 来源:互联网
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  • 2020-09-03
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首先,“小产权”只是一种通俗叫法,法律上没有这个概念。


人们所说的“小产权”一般是指建设在农村集体建设用地上的城中村改造房、或者未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。也叫“乡产权房”。


注意,这两类都是没有像合法商品房那种含义的“产权”的,小产权不是说“产权”小一点,而是压根没有产权!买这类房子无法过户、无法用于抵押、得不到法律保障、也面临被拆的风险。



原则上,小产权房是不允许交易的。然而在房价上涨的背景下,因为小产权房价格相对低廉,这个市场始终存在。目前市面上有所谓“合法”的小产权房吗?其实是有的,比如以下这种:

如果把小产权定义为“按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金”,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。则“经济适用房”也能叫小产权,这类房子只需要补足出让金后,就能转变成商品房,进入市场正常交易。(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易)


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