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公摊面积里存在这些“猫腻”你知道吗?

  • 来源:互联网
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  • 2020-11-22
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1.赠送公摊面积

在这个高房价时代,在看到“买房赠送面积”的活动时,相信许多购房者都会比较眼红,因为花同样的钱,却多得了几平方米,谁会不高兴呢!殊不知,开发商所赠送的面积其实属于全体业主所有,甚至还有一些根本不计入公摊面积,就比如一楼赠送花园,顶楼赠送阁楼。所以,在看到“买房赠送面积”的活动时,大家一定要先确认所赠送的面积是否合理合适以及是否实用。

2.公摊变停车位

在买房时,许多购房者根本都不清楚自己的公摊面积有哪些,就算开发商占用了,也浑然不知!在现实生活中,这种情况屡见不鲜,尤其是开发商把公摊面积再次包装成停车位等产品,然后以高价再次进行售卖,从而实现二次赚钱的目的。一般来说,这种占用公摊面积建成的车位是没有产权的,即便你买了,也仅仅只有使用权。所以,大家在买停车位时,一定要注意所在位置是否为公摊面积,以及是否具有产权。

3.偷偷加大公摊

在实际测绘过程中,就算开发商偷偷加大了公摊面积,购房者也往往很难发现,毕竟开发商与测绘部门有些千丝万缕的关系。如果你没能识破开发商的这种套路,那你可就要多花冤枉钱了!所以,小编提醒大家,在买房时一定要在合同中约定好公摊面积,就比如公摊面积的大小、位置。

4.公摊谋取利益

一般来说,电梯间、公示栏等区域都是计入公摊面积的,换言之,利用这些面积所赚的钱就该属于全体业主所有,就比如电梯间、公示栏区域的广告收益。但是,好多业主根本不知道,也不在意这部分收益,甚至还在为此而交清理费用。

5.公摊系数超标

有业内人士表示,一般住宅的公摊系数为18%-25%;商业用房为30%-40%。另外,不同的建筑形态,体现的公摊面积比例也不同:7层以下底层住宅为7%-12%;7-11层小高层住宅为10%-16%;12-33层的高层住宅为14%-24%;别墅类住宅为1%-8%。但是,在实际计算过程中,好多开发商却加大了公摊系数,从而让购房者多交公摊费用。

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