签署物业服务委托合同书的常见问题

物业管理管理方法自身是一种行为主体公平的委托合同书关联，并非各个部门的管理方法关联。未防止姓名学解释上的模棱两可，将要物业管理改叫物业服务。依据建设部2007年164命令《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》的相关内容，“物业服务公司，就是指依规开设、具备单独主体资格，从业物业管理服务项目主题活动的公司。”

物业管理公司接纳委托从业物业管理服务项目，理应与委托人签署物业服务合同书。物业服务合同书不属于我国合同分类中的委托合同书。委托合同书是受委托人以委托人的为名和花费为委托人解决委托事务管理，委托人付款承诺酬劳的协议书。物业服务合同书既能够产生在法定代表人中间，还可以产生在普通合伙人与法定代表人中间。

物业服务合同书具备以下的委托合同书的法律特征：

（1）物业服务合同书的签订以被告方互相信任为前提条件，任何一方根据诱使、诈骗、欺骗等方式签署的合同书，一经查证，可依规提起诉讼，直到终止合同关联。

（2）物业服务合同书是有偿服务的。委托合同书的目地取决于由受委托人用委托人的为名和花费解决管理方法委托人事务管理。因而，小区业主不仅要付款物业管理公司在解决委托事务管理中的必需花费，还应付款物业管理公司一定的酬劳。

（3）物业服务合同书即是诺成性合同书也是双务合同。物业服务合同书自彼此达成共识时创立，故为诺成性合同书；委托人和受委托人双方都承担责任，故为双务合同。

（4）物业服务合同书是劳动用工合同。劳动用工合同的特性是：合同书的标底是一定的符合规定的劳务公司，而不是化学物质成效或有机化学成效；合同书承诺的劳务公司根据提供劳务的人的特殊行为出去。

物业服务合同书在签署时要以政府部门施行的示范性文字为基本，彼此在公平同意的前提条件下，遵照公正、诚实信用原则与合理合法的标准，经充足的商议探讨达成一致建议后才可签署。

物业管理工作中本身的特性决定了物业服务合同签订时，除开遵照签署一般合同书时的常见问题外，也要留意下列的关键点：

“宜细不适合粗”的标准

为保证 合同书彼此的利益，确立各目地义务、支配权、责任，降低日后的纠纷案件，小区业主和物业管理公司在对合同书谈判竣工结算时，要遵照“宜细不适合粗”的标准，即对合同书的实际条文要开展细腻的充足商议，获得一致，不但要从宏观经济上掌握，更应从外部经济上给予确立。一般物业服务合同书中对委托的管理服务应包含五个层级的承诺：

1.委托新项目

委托什么管理服务新项目应逐一写清。如“建筑物同用位置的检修、保养和管理方法”；“同用设施的检修、保养、运作和管理方法”；“清洁卫生”等。物业管理委托关键的是文化性服务，应逐一给予确立；另外哪些项目容许物业管理公司工程分包，对工程分包的标准规定和限定标准，也应给予确立。

2.各委托新项目的主要内容

各委托新项目所包括的主要内容，应描述清晰，越详尽越好。如建筑物公共位置的检修、保养和管理方法，新项目