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房市调控,调得是涨房租

  • 来源:互联网
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  • 2014-12-27
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我们先不说国几条,楼市新政 后,房地产界一片风生水起,震动不小。但各种迹象表明,房价并未受到实质影响,开发商各有自己一把“叉子”应对新政,炒房者也在伺机观望。于是征房产税,寻求治理房地产长久之策便被推到了风口浪尖。

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我国就是不缺少专家,国家调控房市,一些专家狗急跳墙地表示,开征房产税的目标就是针对炒房者,促使他们将手中的住房脱手,从而改变目前供应紧张的局面。但我身边很多正在炒房的朋友,他们的言语中并没有感觉出有什么压力。“我们炒房都是短期行为,没过多久就出手了。即使征收房产税也不怕,自然会转移到下一家。”所以说,房产税对于抑制投资需求的作用不会太明显。“要是住房市场一直处于求大于供的局面,征收房产税确实有可能在未来成为房价抬高的一个因素。毕竟,要抑制房价过快上涨,根本的措施要从加大供应量入手。”但事实并不是如此,做出这样的担心是因为“推行房产税的同时,也要尽快推进土地制度、财政体制、房地产税收制度等方面的制度性改革。这才是建立房地产市场平稳发展的长效机制、治本之策。如果这些问题不解决,靠中短期政策调节,房地产市场波动仍会比较大。”

反观我国的近期政策,房地产调控新政 之后,北京、上海、深圳、南京一手房、二手房买卖市场均逐渐进入量价齐跌的冷清局面,与此相反,四地租赁市场却逐渐活跃,租赁交易量大幅攀升,租金则普遍上涨。一些房东已有通过提高租金转嫁房产税的想法。

因为很多毕业生和普通白领青睐的中低端的一房、两房的租金,近期的确有不小的涨幅,特别是市中心的老公房。业内人士分析说,因房龄过高不能申请商业贷款,因此老公房出售难度相对较大,但这类房源相对来说地段好、交通设施齐全,因此在租赁市场上非常受欢迎,租金上涨幅度也较大。另外,不管国家怎么调控房产税,反正山羊毛总是出在山羊身上,通过近期房子不好出手,而租房市场供需要旺盛,导致卖暂时囤积居奇,买的观望转而租,所以,房市在没有清除腐败官商勾结的根本情况下,越调控房价越高,房租更是水涨船高!最终买单的还是没有成为“房奴”而即将成为“房奴”的房奴!


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