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论“限购令”松绑对门窗行业的影响

  • 来源:互联网
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  • 2014-12-30
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自限购令出台后,省会房地产得到限制,但这些受限购令限制省会的周边城市,如清远、惠州、岳阳等地房地产却未受影响,反而因此得福,房产成交量高。很多门窗企业的二三线城市的销售增长速度,远高于一线城市,甚至存在生产满于销售的局面。

据消息称,日前长沙、杭州等地相继召开由当地政府相关部门组织,地方实力房企参加的房企沟通会。一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿,其中就包括对限购的松绑,以及二套房产贷款门槛的降低等。如果这一消息属实,势必将进一步激活房地产市场,也将给门窗行业带来新一轮的发展机遇。

“限购令”全面升级 限购口径将重新调整

“限购令”的出台应该追溯到四年之前。为遏制房价过快上涨,抑制投资投机性购房需求,2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”,由此拉开“限购令”的序幕。被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”相继在北京、上海、深圳、广州实施,不到一年的时间,已有24座城市先后出台“限购令”。曾有业内人士透露,国务院的楼市新政,势必会使地方政府的“限购令”全面升级,基本所有的一、二线城市,部分三、四线城市都将限购,限购口径也将会重新调整,变得更加严格。

市场供求双方的观望情绪持续蔓延

“限购令“一经出台,多地纷纷出现退房潮,2011年春节楼市跌入”冰点“,能够买房的买不起房,买得起房的不能买房,迫使房产市场急剧降温,市场供求双方的观望情绪持续蔓延。

二、三线城市的松绑趋势“毫无疑问”

中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生就曾认为,限购是调控政策的一柄“双刃剑”,只能作为暂时性的过渡政策。房产的需求并没有消失,但限购却像一道闸门只是暂时性地拦住了洪水,随着水位的越涨越高,房产市场的隐患也将越来越大。随着近几年房产的发展,事实证明,“限购令”并不能一劳永逸,政策还是要回到市场上去,顺应市场的变化而做出相应地调整。

九正建材网据悉,温州已经上报松绑限购的方案,根据新政,温州户籍居民(家庭)可购两套房产。杭州、长沙等多个城市也相继开始酝酿和讨论限购松绑的可能性。从某杭州上市房企董事长口中得知,“一切都以官方出来为准。”但对于二、三线城市的松绑趋势却是“毫无疑问”的。

巨大市场空间坚定了门窗渠道下沉的信心

“限购令“如若松绑,势必将会迎来房地产市场的进一步复苏。调整新购政策之后,记者从温州房产市场了解到,整个温州市住建委房屋登记大厅内人头攒动,800多个座位基本座无虚席,市民的购房热情持续高涨。遵循这一发展趋势,势必也将给相关行业带来新的发展机遇和市场。

在门窗行业来看,目前国内高端市场被国外品牌所垄断,国内市痴间也坚定了各企业渠道下沉的信心,并为其”保驾护航“。

在“限购令”刚出台时,红星美凯龙西南区总经理就说过:“一定要用发展的眼光看待‘限购令’。”他说:“‘限购令’其实主要是针对一线市场的。城乡一体化在逐步推进,一线市场的竞争将愈加激烈。未来,经销商应该将目光放到二、三级城市。相比一级市场,二、三线城市正凸现出巨大的市场潜力。二、三级市场受政策调控的影响也相对较小,经销商在那里是大有可为的。”

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