您的位置首页  建筑材料  石材

What?外桐梓林神盘价格12000还配外墙干挂石材!

  • 来源:互联网
  • |
  • 2018-09-25
  • |
  • 0 条评论
  • |
  • |
  • T小字 T大字
What?外桐梓林神盘价格12000还配外墙干挂石材!  ,成都流行一句话:东穷、北乱、南富、西贵…

原标题:What?外桐梓林神盘价格12000还配外墙干挂石材!

  ,成都流行一句话:东穷、北乱、南富、西贵。南边住富人,西边住贵人,北边乱,东边工业为主。

  桐梓林,成都较早的富人区。“桐梓林”因其良好区位、发展迅速,毫无疑问是成都早期豪宅的典范,锦绣花园、中华园构成了桐梓林的两大豪宅,它们也是成都人关于豪宅的最初印象。后来桐梓林板块土地供应,延伸出以银都花园为代表的紫荆板块。

  从2002年后,桐梓林和紫荆片区土地开发殆尽。由于铁和高架阻隔,所以桐梓林周边修建了几条大道,分别是:天府大道、益州大道、剑南大道、新光下穿。新光下穿出来之后,就形成了一个长2.4公里,宽1.1公里,总面积约3平方公里的一个板块(如下图),这就是“盛和林语”所在的区位,称之为“外桐梓林板块”尤为贴切。

  外桐梓林板块由东西长2.4公里、南北宽1.1公里划定的一个长方形地块所组成整个的面积;

  南面:三环以及千亩大盘“南城都汇”,10年前,和记黄埔以206万元/亩,以21.35亿元拿下1036亩的成都“城南地王”,创下成都市土地拍卖史上单幅地块价格的最高纪录;

  整个区位来看,属于“熟透了”,剩余住宅开发地块几乎没有,土地驱动空间并不大,所以要想从“地王”效应,来刺激外桐梓林板块房价一步步上涨,理论上是不成立的。这也是这个版块后续发展最大的局限性。

  它的优势在于周边配套成熟,入住即繁华,并且居住需求高,房屋出租率高、出租空置期短,周边人口密度较高,分散着大量的商业:

  家具产业:宜家家居、富森。当年说法是,需要进驻富森,需要市级领导打招呼,这是有多火?

  噪音:南面的三环的噪音非常的大,它的噪音的分贝可以达到60分贝以上,如果纯南向的房子,对于居住安静度必须要有一定的承受力,而他西面的跨三环的跨线桥,也会对这次开出来的7号楼形成一定的噪音影响。北面是成昆铁高架。

  适合于比较稳健型的购房者投资,和有自住需求的一些人士。在短期内就已经是一个成熟的板块,无需再进一步等待,但是长久来看这里的房产会逐步趋于老化,缺少新产品来进行推动。

  相邻楼盘:中海翠屏湾、公馆1881、南钻等房龄都在七年以上,而当初的价格大都在7000/平到15000/平,公馆1881定位于高端楼盘,当初开盘价超过12000/平,现在二手房成交价在2万/平左右,总价在400万左右,所以涨幅是跟不上大盘,是不是应该总结:开发商过度“价格透支”的房产,轻易不碰!

  桐梓林壹号当初的价格是从7000/平开始进行销售,直到今天,515之前二手房成交价高达27000/平,已经有2万/平的溢价,所以这个价格成长的常的可观,但是桐梓林壹号,是在鼎盛时期入市,也是这个板块最大的一个楼盘,当时桐梓林板块,人口和居住需求外溢所带来的所产生的强大的需求,因而创造了辉煌业绩。

  人居盛和林语上批次开盘在2017年6月,清水单价1.2万/㎡。虽然是摇号选房,各大神为之关系、寻找渠道、付茶水费,各种神操作只为能拥有它。

  上批次755套房源开盘秒光!这批次价格10610元/㎡,最高不到13500元/㎡,均价12000元/㎡,价格美丽,必将依旧是延续了“神盘”的称呼。

  大量的人士在熙华府摇号结果出来之后,急于寻找高新区新都机会,那么这就必将吸引大量购房者。中签率必定在10%以内。

  朝向:这次开出的3#楼和7#楼,都不够好,因而面临噪音的困扰。3#楼噪音主要来自于三环,7#楼有较轻的噪音来自三环和三环跨线朝北;相对安静;缺点是采光不好

  避三环噪音,但是7#同样面临跨线桥噪音。小四房,在这个版块是需求占比大;

  F3户型主要客厅和卧室朝北或者朝东,目的是最大程度规避噪音,选择较高楼层,规避这个楼盘噪音的不足并提高采光,是不错的选择;

  在限价情况下,每分每厘都进入开发商的成本核算,几乎看不到近期采用干挂石材的高成本做法,而人居盛和林语居然“任性”采用外墙面干挂石材。

  这种施工工艺称为:石材干挂法又名空挂法,是现代幕墙饰面饰材装修中一种新型的施工工艺。该方法以金属挂件将饰面石材直接连接固定于钢架上。其原理是在主体结构上设主要受力点,通过金属挂件将石材固定在建筑物上,形成石材装饰幕墙,以前更多的是采用的“湿挂”。“湿挂”是指石材基层用水泥砂浆作为粘贴材料,先挂板后灌砂浆的施工方法。两者之间造价相差很大,若是将石材本身价格暂定于240元(尺寸为600*600*25,包含磨边、倒角、开槽、6面油性防护)。那么石材幕墙的市场价格为:干挂(人工+材料)每平方米约为600元左右;湿挂约为每平方米280元之内(湿挂不存在开槽等)。

  常规外墙做法是线元/平,与干挂石材整体造价相差10倍左右。真石漆是现在绝大部分楼盘采用的外立面工艺,颜色自然,价格低廉。

  :质地坚硬,抗挤压,能有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、等现象,提高耐久性;可以避免传统湿贴工艺出现的泛白、变色等现象,有利于保持幕墙清洁美观,防止老化,这是很多外墙漆目前表现出来的不足;干挂石材与结构之间会留出 40~50mm 的空间,故能起到隔热保温作用,与玻璃幕墙相比,其又具有环保节能的优势。然而,其也有着自身不足:首先,由于其施工技术复杂,故原材料及施工成本高昂;其次,因为悬挂在外墙上,受自身重力作用,更容易脱落,具有一定的性;最后,抗震能力差:从幕墙结构来看,结构石材面板均为共同固定在挂件上,在地震作用下,石材与骨架连接成整体,不利于位移变形。面板与骨架也缺乏足够的活动余地,不可避免的会随着骨架同步振动。

  以下图片为施工期间拍摄,可以清楚看到金属挂机施工和固定食材的过程:石材是一块一块,工人亲手挂上去的。

  而目前开出的价格,实在是很优惠,如此优惠的的价格,能够买到如此好的地段,配套,充分享受到城市资源的同时,自身档次并未因为价格降低,反而外在格调提升不少,这点是限价之下的一股,的可能性降低。

  同样神奇之处在于:人居盛和林语的置业顾问好像都不存在,很难联系到置业顾问,这无疑让这神盘更具神秘气息。难免不让人多想:这次有资格也要凉凉,或者其他……助理进行求证,多次致电不同置业顾问,也未接听电话。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐