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2021年谁能笑傲高端市场?内城新盘,当仁不让!

  • 来源:互联网
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  • 2021-02-10
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“树欲竞而疯不止”,这是一位同业生动形容当下楼市土地市场的金句。

海淀树村地块,万众瞩目,但又频频推迟竞拍时间,最后干脆以暂停收尾,着实让人大跌眼镜。

与此同时,一块旧宫土地引来18家房企争夺,拍出了46.57亿总价和21%的自持,溢价率封顶10.88%,约4.4万/平米的楼面地价,业内惊呼南五环外7万+时代不是梦!

由此证明,北京缺地,尤其缺好地,一旦优质地块出现,最后竞拍的地价一定充满无穷想像力,可能这也是政府有意调整土地出让规则,避免地王频出的良苦用心吧。

之前,所有房企跃跃欲试,如饿虎一般紧盯海淀树村地块,其实并不担心未来10万以上的售价高度,因为去年已经证明:即便高端住宅在当下市场环境下,也能实现高周转,只要地段足够好、资源足够稀缺、产品足够到位,实现价格和速度,并不难做到。

事实确实如此吗?让我们精要回顾一下2020年北京10万+高端住宅市场的表现和主要特征:

1、成交同比大幅增长,终极改善潜力大

从去年网签数据看,北京10万+高端住宅成交增幅明显,全年成交740套,同比增长52.89%,高于住宅增幅均质;成交面积为14.37万平方米,同比上涨25.83%;成交金额为164.71亿元,同比上涨18.18%,随着不限价住宅的回归,高端市场开始启动。

10万+住宅成交量的攀升,也探明了客户储量,证明终极改善需求潜力很大,一旦有适合对位的项目出现,业绩表现一定可以预期。

同时也释放了楼市格局转换的信号

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