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87.77亿+23%自持!保利+华润拿下新国展不限价住宅地块

  • 来源:互联网
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  • 2021-02-03
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2月2日,共三宗土地参与竞拍,两宗位于顺义新城第23街区,一宗位于通州环球影城度假区内,总出让建设面积79.85万平方米,起始总价85亿。

今日土拍看点十足,其中顺义新城第23街区新国展三期不限价宅地引人注目,共11家房企及联合体参与竞拍,经过75轮激烈竞拍后,由保利+华润联合体以67.77亿元+异地配建162162平+自持23%拿下,实付溢价率高达70.86%!

顺义新城第23街区新国展二期项目

SY00-0023-6002地块

该地块位于位于顺义新城第23街区,为A21图书展览用地,规划建面不大于43.85万平米,该宗地将以“五通一平”形式供地。

虽然只有北辰+建工+中建二局联合体和中展集团两家参与竞价,但是本场土拍却意想不到的激烈,竞拍共持续37轮。最终,由北辰+建工+中建二局联合体以35.4亿元总价竞得,100%自持,溢价率超过30.1%。

该宗地具体规划指标如下:

顺义新城第23街区新国展三期项目(原22街区南部)

22-02-007-1、22-02-007-2地块

该地块位于顺义新城第23街区,为R2二类居住用地,规划建面不大于26.29万平米,该宗地将以“五通一平”形式供地。

该地块是今日当之无愧的热点王,共吸引来11家房企及联合体参与报价,分别是金茂、金辉、保利+华润、平安、华发、万科、融创、中粮+金隅、绿城、首开+金地+旭辉、中交+招商。

该宗地具体规划指标如下:

全新竞拍规则:

本次挂牌出让宗地在出让起始价基础上,由竞买人竞报异地建设会展设施面积,同时设定竞报面积上限为162162平方米,当竞报异地建设会展设施面积达到设定的上限面积时,则不再接受更高竞报面积,转入现场竞价程序,同时设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序的方式确定竞得人。异地建设会展设施面积竞报阶梯为2300平方米。

新国展三期22-02-007-1、22-02-007-2地块应当与周边用地统筹考虑,居住地块内部需布置不少于地上总规模7.5%的商业设施、服务设施等公共建筑,建组面积约2万平米,建议在西侧地块沿街布局。

总之,该宗地正确竞拍顺序为:竞异地建设、竞价、竞自持。在经历75轮激烈竞争后,由保利+华润联合体以67.77亿元+异地配建162162平+自持23%拿下,实付溢价率高达70.86%,核算楼面价42376元/

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