傻买“一楼”穷买“顶楼”？资深房产中介坦言：有3层楼更该避开

自从楼房出现之后，楼层的选择就成为了人们纠结的问题。在过去，人们选择楼层有一个经验，那就是“傻买一楼，穷买顶楼”，也就是一楼和顶楼都是过去人们不喜欢的楼层。那么，这个购房经验还适用于现在买房选择楼层吗？在笔者看来，这个经验已经过时了，因为住宅的形式已经发生了很大的变化。在过去，住房一般都是六七层的楼梯房，并且小区绿化环境差，基本上也没有物业服务，所以一楼居住环境差，顶楼不仅存在冬冷夏热和漏水问题，同时爬楼梯上下楼也非常困难。而现在不同了，现在新建商品房大部分都是高层住宅，带有电梯，同时就算是低层住宅，也都带有电梯，并且顶楼带阁楼，一楼带花园，这让一楼和顶楼的房子缺点减少很多，居住舒适度也提高了很多。

现在，在很多新建楼盘中，一楼和顶楼的售价一般都比平层高不少，并且还深受购房者喜爱，已经不再是过去的“傻买一楼，穷买顶楼”。现在新建商品房小区的物业服务水平提高了很多，小区绿化和小区环境也比以前的老小区好太多，因此就算是高层住宅的一楼的房子，居住环境和居住舒适度也比以前好多了。另外，对于顶楼，现在都有电梯，上下楼也不再是问题，同时现在家家户户都有空调，北方的房子还有暖气，所以冬冷夏热的问题也被解决了。相反的，现在很多人反而喜欢一楼和顶楼的房子，所以就算一楼和顶楼不算好楼层，但是现在起码不算是差楼层，有一些人就是适合一楼或者楼层的房子。

所以，不要再歧视一楼和楼顶了，现在新建商品房中大部分都是高层住宅，而在高层住宅中有不少楼层都比一楼和顶楼还要差一些。对此，一位经验丰富的房产中介坦言：不要再歧视一楼和顶楼的房子，这3层才是最应该避开的楼层。

第一个：二楼

为什么是二楼呢？原因很简单，因为二楼有着一楼所有的缺点，但是却没有现在一楼的优点。首先在采光和通风效果方面，二楼可能比一楼更差，这是因为现在新建商品房小区的绿化率非常高，并且很多绿化树木长得非常高，二楼的窗户都会被树木的枝叶给遮挡住了；其次在安全和隐私问题上，二楼同样存在很大的隐患，这是因为楼层太低了，跟一楼差不多，不仅噪音干扰比较大，同时也要预防安全和隐私问题。因此，一些二楼的业主，也会给窗户装上防盗窗，这会更加影响房子的采光和通风效果。最后，二楼楼层比较低，并且受到绿化树木的影响也比较大，因此二楼同样会很潮湿，并且到了夏天蚊虫会很多，居住起来会非常不舒适。

另外，除了和一楼差不多的缺点之外，二楼的房子还有一个致命的缺点，那就是二楼的下水道存在反水的风险。很多人在买二楼时，都忽略了这个问题，而下水道反水确实是一个非常严重的问题。一旦下水道反水，基本上房间里的装修和家具家电都会受损严重。特别是有洁癖和爱干净的人来说，是无法接受下水道反水的。

第二：设计不合理腰线层

对于腰线层，现在很多人都谈“腰线层”色变了，其实，大部分腰线层都和普通楼层一样，就是正常的楼层。之所以现在很多人都不喜欢腰线层，主要是确实有腰线层居住不舒适。腰线本身是一个装饰品，仅为了楼栋美观，没有其他实际作用。所以，腰线的材料也都是隔热保温材料，而楼梯本身没有太多实际作用。

但是大家也都知道，总有一些设计师在设计时仅考虑了美观，忽视了腰线对所在楼层的影响。就比如一些腰线设计得又宽又厚，直接遮挡住了腰线上下两层房子的窗户，导致这两层窗户的采光和通风效果都受到了影响。特别是对于腰线上一层的房子，这样的腰线还会积累垃圾灰尘和雨水，影响腰线上一层居民的正常生活。

更重要的是，对于设计不合理的腰线，腰线还会导致所在楼层所有的房间都存在安全问题。这是因为一些腰线设计的连接了一层楼所有的房间，并且腰线设计得又宽又厚，足够一个成年人行走。也就是说，通过腰线，一个人就可以进入一层楼所有的房间。现在高层住宅的业主都不会给房间装防盗窗，这就会导致腰线上一层所有的房间都存在很大的安全隐患。

所以可以看出，虽然大部分腰线设计都没问题，腰线所在的楼层也是普通楼层，但是大家在买房时业主也要注意一下腰线层。如果发现腰线设计得不合理，对所在楼层有一定的影响，最好选择避开这类楼层。

第三：高层住宅的设备层

为什么是高层住宅的设备层呢？原因很简单，低层住宅没有设备层，就算是带有电梯的低层住宅，也一样没有设备层。对于现在新建的低层住宅，由于楼层低，机械设备比较少，像电梯这类机械设备，基本上也都安装在地下室，所以低层住宅是没有设备层的。

但是对于高层住宅就不同了，高层住宅需要大量的机械设备，比如电梯、自来水二次加压设备、电力电气设备和消防设备等等。可以看出，高层住宅离不开这些机械设备，只有这样机械设备正常运行，才能保证高层业主的正常生活。但是这些机械设备大部分都是一天24小时运行的，而这些机械设备在运行时，不仅会产生很大的噪音，同时还会产生电压辐射和大量热量。因此，这些机械设备会影响设备层所在地居民的正常生活。

在买房时，大家最好提前弄清楚设备层在哪一层，如果是新房，可以向售楼工作人员要楼栋的设计图，设备层标记得很清楚。如果是二手房，可以向物业工作人员咨询设备层在哪一层。对于设备层，还是避开为好。

以上3个楼层就是资深房产中介建议避开的楼层，也就是说，高层住宅和低层住宅是不同的，现在新建商品房和过去的老房子也是不同的。所以。大家在买房时，也不能仅用过去的老经验去选择楼层了。现在人们买房子都是为了自己居住，买房之前一定要提前做好功课，争取一次就买到居住舒适的好房子，不要等到入住后才后悔，那可就来不及了。对此，你有什么看法呢？

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