海淀区金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目申购登记公告

我区将开展金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目的网上购房申请登记工作,现将有关事项公告如下：

　　一、项目基本情况

　　（一）金隅凤栖家园项目

　　海淀区金隅凤栖家园共有产权住房项目位于北京市海淀区清河安宁庄地区，项目四至为：东至安宁庄东路，南至现状安宁华庭小区，西至安宁庄西路，北至安宁庄路。

　　项目规划地上总建筑面积约24.1万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约22.65万平方米，套型主要为约62平方米一居592套，约80平方米两居771套，约88平方米三居1485套，总套数2848套，含全装修费用销售均价44800元/建筑平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

　　项目信息、房源明细表、不利因素公示等详见附件1：金隅凤栖家园共有产权住房项目信息。

　　（二）瑞泽家园项目

　　海淀区瑞泽家园共有产权住房项目位于北京市海淀区京新高速西侧、北清路北侧，项目四至为：东至辛店东一路，南至辛店南街，西至辛店东路，北至辛店北小街。

　　项目规划地上总建筑面积约13.24万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约12.76万平方米，套型主要为约64平方米一居264套,约89平方米两居862套,约89平方米三居392套，总套数1518套，含全装修费用销售均价37000元/建筑平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

　　项目信息、房源明细表、不利因素公示等详见附件2：瑞泽家园共有产权住房项目信息。

　　二、共有份额比例的确定

　　根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）（以下简称《办法》）的规定，金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目产权份额的确定情况如下：

　　（一）共有份额比例确定原则

　　金隅凤栖家园和瑞泽家园两个共有产权住房项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《办法》执行，其中政府产权份额由北京市海淀区保障性住房发展有限公司持有。

　　（二）共有份额比例评估及确定结果

　　项目申购前，北京市海淀区保障性住房发展有限公司已经分别委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估。根据《办法》及评估报告，金隅凤栖家园项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市海淀区保障性住房发展有限公司（政府产权份额代持机构）持有30%份额；瑞泽家园项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市海淀区保障性住房发展有限公司（政府产权份额代持机构）持有30%份额。

　　（三）购房款计算方式

　　购房人的购房总价款=销售价格×房屋建筑面积。以金隅凤栖家园项目为例：如果申购家庭选择了某套销售价格为44800元/