成都楼市成交量快速回暖 开发商加紧推盘

    连续一个多月来销量回暖，让成都不少房地产企业看到了希望，以致出现了大量楼盘“跑步”入市现象。来自四川中原地产的调查表明，上周（8月16日至8月22日）期间，成都主城区新增商品房源3609套，新增面积26.18万平方米，创下了今年来主城区单周新增房源最高量。急剧增长的新房源，的确赢得了市场回报：最终以1360套、成交面积为12.33万平方米的记录，刷新了今年来主城区单周销量历史新高。
　　
　　A成都新增房源量不断走高
　　
　　细心的市民不难发现，自7月中旬以来，成都主城区新增房源量在不断刷新纪录。一度在成交会上亮相而又突然“蒸发”了的楼盘，近期都争先恐后地走进了公众视线，并且以最大优惠价格吸引购房者眼球。显然，7月中旬已成了成都楼市房源增量的一道分水岭。此前，成都主城区单周新增商品房源量一直不足千套，低谷时，单周新增量还不到400套。伴随着新政层层推进，成都楼市一片“凄风冷雨”。急剧下滑的销量，让不少开发商一时摸不着北，在迈过难熬的7月中旬后，成都楼市终于“变天”了。七月中旬，主城区出现了单周新增量突破2000套大关记录，接着又迈上了3000套门槛。而这一高量记录，又被上周新增量3609套、新增面积26.18万平方米的巨量记录打破。
　　
　　记者点评：上周，成都主城区商品住宅新增量有所下滑。随着“秋交会”时间的临近，开发商还可能在近期加快推盘计划，让新盘抢在“秋交会”前亮相，加之连续一个多月来，成都楼市销量节节走高。因此，主城区近期新增房源量，还可能持续上涨。
　　
　　B价格杠杆撬动市场
　　
　　事实上，大量楼盘在抢跑入市的背后是房价的松动。记者注意到，最近，成都不少新开的楼盘，其价格较新政前确实“温柔”得多。比如，一直被购房者看好的城南大源组团，新开盘价不仅没有上涨，反而在去年基础上大幅度下调。此外，原本地段和品质都不错的西岸观邸，最近公开提出最高优惠9%；建发·天府鹭洲虽然计划8
　　
　　月28日开盘，却早已公开表明开盘价将创下“历史价格”；中森光华1号开盘，索性提出一次性付款优惠8%，按揭付款优惠6%，而原本价格稳定的中海国际社区小高层，尽管价格定在6800元，在此基础上依然提出了6%的优惠幅度。
　　
　　曾经高昂的房价，正在不断低下头来。看来，开发商终于以价格的杠杆撬动了楼市的销量。另一方面，部分楼盘尽管价格稳定，甚至出现涨幅，但据记者调查发现，这些楼盘却是在楼盘品质上做够了“文章”。比如，置信丽府二期21日开盘，一期开盘价8000元至14000元之间，但其二期开盘，价格却定在了9000元至16000元之间。但据记者调查，发现丽府价格上浮，主要源于丽府二期在一期基础上融入了新的
　　
　　内涵，以致出现了所推出的198套房源量，当天就脱销70%，揽金额2亿多元。
　　
　　在目前阶段，到底什么样的楼盘最畅销？据中原调查发现，热销项目所推户型大部分为中小户型，价格在7000元/平方米左右的商品房最受宠。显然，刚需购房，已经成了这个时段楼市的主旋律。
　　
　　记者点评：四川中原调查发现，上周新增商品住宅房源中，占比最大的就是90平米以下的中小户型，相信会对未来的销售量有一定程度的刺激。市场上热销的多为90平米以下中小户型产品，这说明了在市场低迷、刚需为主大环境下，面积适中、价位不高的产品更易被市场接受。预测短时间内，主城区商品住宅成交量仍将呈稳定上升趋势。
　　
　　C单周卖出二手房832套
　　
　　进入8月前，成都主城区二手房市场销量不断下滑，即使进入8月第一周，主城区二手房单周销售总量也才651套，成交面积5.44万平方米。而在前一周，主城区二手房单周销量也不过771套，成交面积6.92万平方米。但这一销量，已算是今年来主城区单周最高销量了。这一高量记录，却被上周832套，成交面积7.31万平方米刷新。
　　
　　记者点评：新政实施后，买卖双方心理博弈在经过4个月来的内耗后，近期终于有所缓解。但是，我们还是应该看到，二手房销量仍然处于低位运行。而据中原监测的新增客源和盘源数据亦显示，近期供求双方分歧仍然较大，买卖双方博弈仍在持续。预计主城区二手房销量在短期内还会持续走低。

来源:四川在线-华西都市报 作者：王仁刚