评论：楼市调控民愿不可违

□陈真诚著名房地产专家
　　
　　全国房地产经理人联盟常务理事
　　
　　目前，虽然调控效果已初步显现，但市场依然胶着，调控进入到了关键时期，市场显得相当敏感，一有风吹草动，便可能引起无限猜想，甚至引起对调控前景的担忧。
　　
　　众所周知，中国的房地产是典型的政策市，政府态度、政策决定房价走势。因此接下来，公众最关心、最担忧的是，政府对调控会是怎样的态度？是否松动乃至改变调控政策而让调控再次中途夭折？刚有所下降的房价是否会重新回涨？
　　
　　应该说公众的担忧不是没有道理的。过去多年来，由于政府一直放任房价上涨，调控浅尝辄止，其结果是房价越调控越涨，违背民愿。正由于房价逐年高涨的历史教训，再加上市场上一直有“调控终结论”、“政策松动论”、“房地产抄底论”、“房价见底论”等大行其道，最近更有“政策见底论”象幽灵一样在市场的上空飘忽，因此，公众不得不为未来调控政策的走向、房价的走势而担忧。因此，任何政府态度或表态，甚至是带有官方色彩的言论，只要是与民愿相悖，就可能遭到群起反对。
　　
　　如最近，中房协副会长朱中一公开称，2008年9月曾建言国务院救市的中房协，已多次上书国务院，建议暂缓 新的紧缩性房地产调控政策，以稳定市场的预期。其理由是，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及。加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓 新的紧缩性调控政策。
　　
　　不难看出，朱中一公开宣称中房协再次建议国务院暂缓 新的紧缩性房地产调控政策，其潜台词就是向市场释放政策见底进而房价可能见底的舆论，试图以稳定市场的名义来影响市场，引诱消费者去高价买房。这一违反民愿的典型事件，立刻遭到舆论和民众的广泛质疑和普遍反对。
　　
　　由此可见，民愿不可违，否则将会招至鼎沸的民怨，甚至衍生出系列社会经济矛盾，后果不堪设想。因此，政府必须认真地看待、谨慎地处理目前存在的房地产问题。所庆幸的是，中央政府对目前房地产市场的认识是清醒的。在8月13日和21日，国务院副总理李克强相继两次强调称，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决打击投机炒作行为。这说明，中央政府不会中止房地产调控，也不会违背民愿再次救市。

来源:重庆晚报 作者：陈真诚