专家:测试或为楼市新政铺路

银监会最新压测结果显示,在楼价下跌50%的情况下,多间内银不良贷款率将普涨1%至2%,房贷较多的中小银行承压明显。对于这一结果,多位经济专家看法不一。虽然有专家认为,这一结果可以看淡楼市大跌引发银行风险的可能,但也有不少专家强调,对是次测试结果不能过于乐观,如此重度条件下的银行压力测试可能为下一步中央楼市政策做铺垫。
　　
　　北京大学房地产研究所所长陈国强对本报记者表示,从各银行发布的压力测试数据来看,即便是房价回调30%至50%,商业银行也不会出现太大影响,房价下跌预期不会传导到银行风险中,这一测试结果传递的讯息,相信可以让舆论舒一口气。
　　
　　国人不易放弃个贷
　　
　　国家开发银行高级经济师吴志峰向本报指出,一旦房价大幅下跌,不排除楼市按揭者被迫放弃个贷的情况出现,但是对于大多数中国人来说,不到万不得已,不会放弃已经借贷而居的住所。他认为,主要承压的是在房价飙升期房贷较多的中小银行,而大行则受影响较小。
　　
　　著名经济学家易宪容(见图)在接受本报记者采访时指出,银行压力测试只是政策预警,并不意味着实质性影响,不能说明现实问题。此前有评论称,银行压测料是新一轮楼市调控的预演。对此,易宪容表示,这并不能推导出国家将 新的调控政策。不过他强调,鉴于当前中国楼市现状,「中央必须继续坚持楼市调控,否则楼市必死无疑」。
　　
　　内地财经评论员叶檀则在其个人博客中指出,内地楼按压力测试并未全面反映银行直至金融的风险。她认为楼市变动难以把握,而借款人的行为特征更是难以琢磨,因此仅凭「专家判断」的商业银行压力测试是不准确的。
　　
　　对外经济贸易大学公共管理学院副教授李长安则认为,银行压力测试并非是无的放矢的行为。他称,去年银行压力测试完毕后不久,一系列房地产调控政策就蜂拥而出。他分析道,是次重度条件下的银行压力测试料可能为下一步更为严厉的调控政策 做铺垫。
　　
　　据了解,银行信贷已成为内地房地产开发和民众购房的主要资金来源。现时内地房地产贷款余额占各项贷款的比重已达20%左右,少数股份制银行已突破30%。统计数据显示,截止09年底,内地个人楼按余额达4.4万亿元,个人楼按在各项贷款中的占比为11%。

来源:证券之星