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购房合同备案号怎么查询

  • 来源:互联网
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  • 2020-03-06
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购房合同登记备案是购房流程中重要环节,只有在经过主管部门登记备案的购房合同才能履行其合法效力。

购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆西安房地产市场信息网,查询合同备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自到该处了合同登记备案情况。

购房合同备案号查不到的原因

1、可能是网上信息更新不及时,那么您只要延后几天再查询即可;

2、可能是您将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。注意:商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号,购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码,否则就可能会出现查询失败的情况。

购房合同备案前的注意事项

1、区分定金与定金

购房者在进行购房合同备案之前就是签订购房合同的时候,通常都会涉及到购房定金的交纳,一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分,订金只是表示自己买房的意愿,如果最终不想买房了,开发商将需退回订金。定金则不同了,定金代表着比已经决定买下这套,签下合同并交付定金后,就已经产生了法律效力。

2、注意违约事项约定

房产交易的过程中难免会遇到一些意外情况,如果事情比较小还好,如果避免麻烦的话,就会产生纠纷了,那么购房合同中关于违约事项的约定就非常重要了。购房者在签署购房合同时,一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零,实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的,另外,特别要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。

3、注意办理流程

由于大多数的购房者对于合同备案都不是很了解,就更不清楚购房合同备案手续的办理流程了,通常情况下,住户签订完购房合同之后,开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案,如果是网签合同,从签合同的那刻起就提交了备案,大概需要3-5天的时间。

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