天津楼市今年会大涨吗?专家给你指方向

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

提问：魅力无限的宅姐你好，我是一枚新人，想问你几个问题，希望解答一下。本人现在北京，户口和家乡都是沈阳，现在有三套房，沈阳两套，一套是全款，一套是贷款，在廊坊有一套公寓。今年26刚结婚，有在北京定居的想法，现在在北京租的公寓居住。我和老公都是自由职业，没有社保。两人年收入60～80。目前手上有180。请问我应该怎么规划资产呢？我现在有几个想法，你看下可行吗？第一是能否现在在北京办理工作居住证，在北京购置一套百平米的房，地方无所谓。第二是是否在沈阳继续买几套房，有没有投资的楼盘推荐。第三是北京现在落户太难，考虑孩子未来上学的问题，是不是要办天津或者深圳的户口！希望宅姐能帮忙分析一下。

回答：你好，北京的工作居住证可以办理，时间大概需要6-10个月。推荐优先考虑北京，沈阳的全款房可以出售换两套低价的潜力盘。目前北京的市场一手房没有几套比二手房便宜的，即使在郊区也是一样，所以一手房目前不建议入手。目前二手房市场交易的一半都是总价在五百万以下的，说明这是大众选择区，也就使得这个价位的房子容易溢价，如果想保证自己的资金灵活，那么建议选择东三至东五区90年代的公房或者2000年以后的老小区。重点推荐石佛营大望路四惠十里堡等路段。落户推荐深圳，天津虽然教育优势大，但是是前期，长远还得看深圳。

提问：宅姐你好，新人求关照。我目前在一家国企工作，同时也自己做点小生意，我主要在天津，有天津的户口，家人在邯郸，有在天津定居的计划。目前有150w，在邯郸有三套房，想投资但是不知道在天津买好还是重庆买好，如果在天津买，是投资大户型还是投资小户型，望解答！

回答：你好，推荐入手北京一套，将投资放在一线城市更好。邯郸三套房建议留一套自住即可，剩下两套进行裂变，天津自住投资楼盘推荐津南和北辰，单价在1.8内，有剩余的话在入手重庆。

提问：您好宅姐，我是新人，家住河北邯郸，我们夫妻两个都在事业单位，有个13岁的孩子，目前有一套商品房，公积金贷款还有13万未还。资金方面有子弹35，信用卡30，在将日常花销和贷款抛去，每年还能存8w，这个每年都在上涨。现在被几个问题困扰着：第一是想在北京买房，但是资金上太少，而且没有购房的资格，所以只能以后了。第二是北京暂时没法买，我想投资的城市有天津，沈阳和武汉，而这三个地方同样没有购房资格，我该如何操作？第三是依照我现在的状况，现在沈阳的房价是最低的，我是不是应该现在沈阳买一套房，等房价涨起来后出售，然后去北京购房。如果这样操作，我一个外地人能否买沈阳的二手房呢？我应该还完房贷在进行购房吗？最后是您还有没有其他推荐的城市用来购房，推荐买一手还是买二手？

回答：你好，沈阳适合资金少，求稳定涨势的投资。沈阳目前是二手房不限购，新房需要满半年社保。有35，可以购入两套低价格的潜力盘。等房价翻倍后再出手，之后再北京建仓。

新盘推荐沈北，沈北地铁沿线楼盘单价八千就可入手，现阶段还有很多七八千左右的楼盘。

沈阳现在新盘的涨势很好，有很大的套利空间。

关注挑好宅，加入知识星球，内部有详细选盘推荐。

提问：宅姐你好，坐标天津，是天津集体户，有子弹70，想在天津买套房，在哪个小区买适合呢？还有个问题是本人在09年的时候在其他省贷款了，如何把这个记录去掉，不去掉的话首付要支付60。

回答：你好，天津现阶段推荐海教园内的项目，单价在1.8以内。首付三成的操作方法是有两种，其一是二手房全款抵押，其二是新盘跟银行渠道做二改一。

提问：宅姐你好，我关注你有很长时间了，这是第一次提问，望回答。情况是这样的，我在天津滨海新区有一套两室的房子，值200，贷款目前还剩30，现在想在300以内买套三室房，自己目前有100，由于我们夫妻两都在天津有二次贷款的记录，离6成首付还差100，我们两一年收入有60，请问应该怎么操作？

回答：你好，目前不推荐用二套资格，以全款抵押的方式进行购买，可以找垫资的公司进行配合，过户后在15天内进行抵押，最多抵押七成，这样就相当于是首付三成了。推荐在天津留一套房自住，剩余去北京买，更有投资空间。

提问：你好宅姐，本人目前在江苏扬州，在扬州有三套房，其中一套自住，另外两套165和90平的出租，年租金收益有10w。目前儿子在天津滨海新区上班，已经落户天津，想在天津买一套300w内的房子，请问我是在市中心买还是在滨海中心买？还是去其他的城市购买，在天津租房。

回答：你好，天津滨海新区虽然已经开放了十年，但是目前却是地产市场的毒药，成了天津房价翻倍中被遗忘的地方，再加上那件事的影响，人们更不愿意迁入这里。推荐去北京购房，剩余子弹的话可以买一套天津的，天津可以尝试购买海教园区域内1.8的楼盘。天津房价一般跟着北京进行变化，目前北京没有动静，天津上涨也很困难。关注挑好宅，天津选盘方案在知识星球内有分享。

很多人在留言区咨询，宅姐确实精力有限，非常抱歉无法一一解答。知识星球已经精选出全国投资性价比较高的楼盘。帮助提供高价卖房、淘房选房、砍价买房、如何破限购等专业意见，全程一对一提供买房指导。选择大于努力，楼市赚钱注定只有20%的人，关注挑好宅公号加入知识星球，宅姐有问必答。