上海楼市:这些区域厉害了,企业和人口流入将使房产增值

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提问：你好宅姐，帮朋友想向你咨询一下，我这个朋友和他老公在结婚后买了一套学区房，房子在他老公的名下，他俩最近在闹离婚，想问下宅姐，如果他们离婚后，我这个朋友有权利分房子吗？

回答：你好，婚后购置的房子一般来说是夫妻的共同财产。但是这也要根据实际情况，要看房子在购买时候的出资情况，如果有她老公婚前财产的出资，就要分离出来，如果有父母的出资，也需要分离出来，要清楚这个出资是赠与还是借予的。要知道，登记在她老公一个人的名下，如果她老公出售房子，有的房管局是不需要配偶签字就可以直接过户。

提问：你好宅姐，我是香港人，最近把我在内地的房子出手了，我想问下宅姐，有什么花钱最少的办法可以将钱转到香港呢，希望宅姐指点一下。

回答：你好，如果想把钱一次性汇出的话，建议在国内找当地的外资银行办理，手续相对简单一些，费用与走中资银行相比相对的较低一些。办理购汇出境一般需要准备这些材料，房屋买卖合同，国土局出具的完税证明，房产证，一份国土局提供的香港人（境外人士）买卖的申请表。

提问：你好宅姐，坐标一个五线小县城，我在我们县里几年前买了套房子，有房产证，但是没有土地证，我应该怎么办理不动产证呢？我这套房子属于我们县的老街道，应该是没有开发商的，土地的性质我也不清楚，估计是当时的政府规划用地，我现在担心我这个房子在街道重新划分的时候出现纠纷，影响我使用。

回答：你好，一般来说开发商，开具土地证证明，在你的名下，才能换一个证。但是根据你的说法，你的房子的土地证应该是属于村集体的，你可以去村委会或者是房管局，国土局咨询一下，假如土地证是单位或者政府的话，那么这个房子就不能出售。

提问：你好，宅姐，坐标上海，想投资房产，看了一些地方的房，比如嘉定，青浦，金山，浦东郊区等，想咨询下宅姐，这些地方购置房产价值如何呢？

回答：你好，购置房产主要是看地段和未来的发展前景，你所说的这几个区域，都靠近大虹桥版块，正好是我们现在推荐在上海建仓的火热区域，大虹桥有很多企业和人口流入，未来肯定房产价值会高出去很多，发展潜力空间也是很大。除了这些区域还可以关注下南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，这些都处于大虹桥辐射区，都是不错的选择。

提问：你好，不知道宅姐清楚国外的房产投资市场吗？我深圳人，做的外贸生意，经常去日本出差，本来一直就想在日本买一套房子，不知道如何下手，最近看到了宅姐的知识星球，知道宅姐是这方面的专家，就想问下宅姐，如何看待日本的房市。

回答：你好，日本二手房市场火爆，即使30年以上的高房龄二手房，市场需求依然巨大，日本房产超高的质量和良好的管理体系，以及十几年一次的大规模修缮，使得日本的房子使用寿命非常的长久。但是有一点要注意，在日本买房，要搞清楚日本买房投资回报率，细分为实际回报率和表面回报率。表面回报率是没有计算房产持有成本的，而实际回报率正相反，如管理费、修缮金、固定资产税和都市计划税等等房产持有成本，以及房屋的空室风险，都是有考虑到的。

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