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如何放心买集体产权房?

  • 来源:互联网
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  • 2020-06-10
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要先看集体产权有什么抵押没有,有没有中间的产权纠纷。以后能不能把集体产权分割,分割情况是不是能够达到你的要求,要求房东写书面材料。

产权登记是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁,必不可少的一环。如果不能办理产权登记,房产转移在法律上也就没有效力,日后如发生产权纠纷,将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦。

集体产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。

购买集体产权房子的风险

1、行为违法,不受法律保护:

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬:

如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权:

购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归购房者:

目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款:

贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患:

房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。

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