团泊西板块宅地上架 起始楼面价4千余元

11月2日，天津市土地交易中心上架一宗位于静海团泊西的宅地，起始总价1.522亿元，折合起始楼面价4368元/平米，将于12月2日摘牌。

上述今日挂牌编号为津静（挂）2019-42号，该宗地块位于静海区团泊新城西区、北华路北侧，其四至为：东至洪泽湖路，南至北华路，西至团泊苑小区，北至团泊墅小区。

出让土地面积29036.5平米，土地用途为城镇住宅用地，容积率1.0-1.2，建筑面积34843.56平米，其它指标如下：

地块起始总价1.522亿元，折合起始楼面价4368元/平米，最高限价2.283亿元，折合最高楼面限价6552元/平米。当报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限3万平米。

团泊西板块是从2012年开始起步的，但真正走进大众视野是在2016年。

2016年10月，中昂经过78轮奋力厮杀，以高达297%溢价率拿下团泊西一宗宅地，楼面价7427元/平米。

随后，荣盛又于2017年4月以17.9205亿+自持2.7万平米摘得团泊西地块，这也是天津首宗竞自持地块，楼面价上涨到了10297元/平米。

从成交数据上也是如此，早些年板块存在感并不强，直到2016年成交量突飞猛进，一年卖出了2411套。

之后2017年略有下滑，但2018、2019年又再度量起，而且势头更高。仅2019年一年就成交了3045套！

今年虽有疫情突袭，但整体成交仍不错。截至8月底，今年已成交1743套，已经超过了2018年全年。

今年8月份，板块成交一度冲进全市前十，超过了精武镇等板块，甚至仅此于生态城。

为何团泊西近来这么走量？那是因为最近团泊西不断有利好消息传来。

教育方面，团泊西又要新建一所学校了。据悉，该学校为朝阳学校，是一所公办九年一贯制学校，预计2021年2月竣工投产。

总之，团泊西的教育资源越来越全面，华康第一幼儿园、静海区第一幼儿园（梧桐北里幼儿园）、华康第一小学、华康实验学校（区域已规划）、12年一贯制北京师范大学静海附属学校等都已实锤，再加上团泊大学城，学府氛围越来越浓。

轨道交通方面，市郊铁路终于安排上了，这次轨道交通规划的释放无疑为团泊西楼市注入了一剂强心针。

目前区域内在售项目10余个左右，但存量较大的只有基