北辰区大张庄板块上架纯住宅用地 楼面价3808元/平米

昨天晚间，天津市土地交易中心释出一宗位于北辰区大张庄宅地的挂牌文件。该宗地块起始总价1.97亿元，折合起始楼面价3808元/平米，将于12月18日摘牌。

△地块位置仅供参考，具体以挂牌文件为准

上述挂牌地块编号为津辰张（挂）2020-007号，位于北辰区大张庄示范镇，四至范围为：东至佳安路，南至永尚道，西至民安路，北至永顺道。

出让土地面积（规划用地面积）32337.3平米，规划用地性质为二类居住用地，容积率1.0-1.6，建筑面积51739.68平米，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。

该宗地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

地块起始总价1.97亿元，折合起始楼面价3808元/平米，设置最高限价2.93亿元，折合最高楼面限价5663元/平米。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为2.5万平米。

从土地出让记录来看，大张庄板块“起势”于2017年9月，阳光城以总价5.3937亿元力压16家房企竞得津辰风（挂）2017-007号地块，折合成交楼面价6139元/平米，自持面积2.8万平米，溢价率50%。

2018年初，绿地以总价5.9406亿元竞得津辰张（挂）2017-002号地块，成交总价2774元/平米。

2019年全年，大张庄板块内三宗地块集中出让，最终，中梁以4.4576亿元、3.45亿元摘得津辰张（挂）2018-017号、18号地块，分别溢价33.25%和18.6%，折合成交楼面价分别为4223元/平米和3691元/平米，并且017号地块自持规划租赁住房体量1000平米；新城以总价4.6185亿元，溢价率30.51%摘得津辰张（挂）2018-019号地块，折合成交楼面价4162元/平米，自持规划租赁住房体量2800平米。

今年年初，大张庄板块内又有三宗地块进行密集出让，金侨、新城分别出手拿地，折合成交楼面价均在3800元/平米左右。

伴随着大量地块的相继出让，大张庄板块新盘供应量激增。

目前，板块内有6个新盘在售，分别为阳光城翡丽公园、绿地新里栖湖公馆、中梁津门首府、新城悦隽风华