超36万体量!复地、景瑞分食空港、华苑宅地 团泊西底价摘牌

12月土拍拉开序幕，今天，三宗重磅地块相继迎来摘牌。

上午场，滨海新区的空港板块、华苑科技园板块两宗地块迎来摘牌。

最终，位于空港经济区的津滨保（挂）2020-17号地块由复地以总价15.78亿元摘得，纯住宅部分折合成交楼面价7502元/平米，溢价率0%；

位于华苑科技园的津滨高（挂）2020-6号地块由景瑞以总价14.045亿元摘得，折合成交楼面价9998元/平米，溢价率0%。

下午场，位于静海团泊西板块的津静（挂）2019-42号地块由天津市静海区团泊房地产开发有限责任公司以总价1.522亿元摘得，折合成交楼面价4368元/平米，溢价率0%。

空港经济区二期17万平宅地成交

率先迎来摘牌的是编号为津滨保（挂）2020-17号地块，该宗地块位于天津空港经济区玮一路以南、经四路以东，四至为东至现状道路、南至纬二南道、西至经四路、北至纬一道。

出让土地总面积为171668.2平米，分为7宗子地块：

其中A、B、C三宗子地块为二类居住用地，土地用途为城镇住宅用地，合计出让土地面积为149274.9，容积率在1.0-1.5之间不等，总建筑面积为210343.55平米。

D地块，土地用途为公园与绿地，未来将合建用地面积不小于900平米的居民活动场地；

E地块，土地用途为教育用地，未来将独立设置一所12班的幼儿园；

F、G地块为城镇村道路用地。

详细规划指标如下：

此外，根据挂牌公告要求，竞得人须承诺在天津港保税区范围内投资建设生物医药产业园（建筑面积不低于4万平米，须与竞得土地同步开发建设），竞得人自签订土地出让合同之日起2年内须引入至少3家经天津港保税区管理委员会认可的生物医药企业，落户与上述生物医药产业园。

同时在天津港保税区设立生物医药基金（基金规模不低于5亿元人民币，并于签订土地出让合同前完成基金主体的注册设立，同时实缴不低于2.5亿元人民币）。

从土地市场来看，今年空港经济区板块共成功出让两宗地块，分别是4月15日，新城以总价19.2亿元力压5家房企竞得的津滨保（挂）2019-19号地块，折合成交楼面价11542元/平米，溢价率5.6%；9月30日，天保以总价17.42亿元摘得的津滨保（挂）2020-14号地块，成交楼面价7840元/平米，案名以公布为天保九如。

今日成交地块，从位置上看，距离天保14号地块（天保九如）不远，紧邻裕岭嘉园。

前不久，天津市规划和自然资源局滨海新区分局发布了空港经济区二期、三期（空港经济区分区11、12、13单元）修改后的规划。

大量的产业用地，被改为居住和商业用地。

也就是说，未来，空港将有大量的居住用地相继入市。

今日成交地块便位于空港经济区11单元之内，土地使用主导功能是居住用地、综合用地（居住、商业、商务混合用地）、绿地与广场用。

11单元共规划了293万平米的居住用地，容积率基本都在1.5以内。

此外还规划有地铁Z2线的经三路站以及4宗商业地块。

最重要的是，11单元共规划了9所学校，包括4所小学、3所中学、1所国际学校、1所九年一贯制学校。

12单元与居住无关，基本为工业用地。

13单元属于空港最南边，与军粮城接壤，西侧规划为工业用地、仓储物流；东侧为居住区。

此外，13单元还规划了4所学校，包括2所小学、1所中学、1所九年一贯制学校。

整体来看，空港一期板块拥有东部区域最好的学区资源、滨海新区本地不限购政策以及未来规划红利。近期更是多重利好来袭！

7月28日，随着天津港保税区社会发展局与天津市和平区教育局、天津市逸阳梅江湾国际学校顺利签约，保税区空港区域又添一所完全小学