上海楼市:上海落户!买哪个地段的房子合适?内行人深度分析

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问：曾叔，你好！我们是外地人，但孩子毕业在上海落户了，还没有结婚。我手里有600万，愿意以孩子的名义给他买套房，孩子在浦东内环中心上班，曾叔建议一下买哪个地段的房子合适，买2室还是1室的呢？另外老家有2套房，总价值250万。

回答：你好，在一线城市买房置业，正确的做法是这样的：第一、只要有房票、有首付，就及时上车，不要犹豫。第二、已经上车了，想置换更好的房子，就先买后卖，防止踏空。第三、没有买到更好的房子，不要轻易将手上的房子卖出，特别是一线城市的房子，在做出卖出的决定的时候更是要慎之又慎！所以子弹600，有购房资格，买上海非常正确，没有任何问题，而且今年时机还不错。上海如果要买的话，要立刻就买上海的行情，已经开始启动了，局部板块已经开涨了，尽量买2室。浦东内环，一个是浦明路一代，世茂滨江、江临天下，另一个是源深板块，陆家嘴花园，第三个是联洋，联洋花园。这些都比较适合自住。上海投资买房建议，详见内部分享！

提问：曾叔，你好，上海买房，嘉定、 青浦、松江哪个区升值空间大？

回答：你好，每个区都有很多板块，不同板块价值上差别很大，既有好的板块也有差的板块，地铁板块比非地铁远郊板块价值更大。嘉定的南翔板块和嘉定新城板块，松江的九亭泗泾佘山板块青浦的徐泾板块、青浦新城、朱家角淀山湖板块都很有价值。嘉定当前平均房价水平比青浦松江低，11号线通勤很方便，是刚需的首选区域。青浦拥有临近大虹桥的优势，又有上海唯一的天然湖泊淀山湖，华为研发基地已经落地青浦金泽镇淀山湖湖畔，未来房价水平会是三区最高的 。松江很宜居，9号线直通徐家汇漕河泾等区域，房价支撑力也非常强，房价水平这些年一直比嘉定高。

提问：曾叔，你好，上海前滩和大虹桥两个板块相比各自有怎样的特点？如果5-8年为期限投资你更建议哪里呢。谢谢！

回答：你好，前滩的定位就是下一个陆家嘴，现在是陆家嘴集团全力打造，金融业和服务导入，所以前滩成为副中心，几乎是板上钉钉的事情。大虹桥的规划板块比前滩大很多，商业规划也是三倍，这是优势也是劣势。大，做出来的结果就会是世界级的，也是因为大，所以它的密度不够紧实，所以发展需要很多年。如果想求稳，现在买前滩限价，肯定赚钱，有套利机会。如果想博暴击，应该买大虹桥，5万涨到10万的机会概率还是有的。我建议先去摇号前滩新房， 摇不中，再买大虹桥的房子上海投资价值高的板块，详见内部分享！

提问：曾叔，您好！坐标上海松江，松江新城目前在售的新房，云著深蓝，合景天悦，佘山玺樾，自住需求，麻烦帮忙分析下，谢谢。

回答：你好，云著深蓝，离地铁9号线较远，有轨电车规划中对接中，以后交通会比较便利。周边商业发达，松江万达广场、恒都广场等配套完善。教育资源丰富，靠近名校圈。目前价格四万四左右合景天悦，离9号地铁站松江大学城站约800m，距松江有轨电车2号线（龙马路站）约130m。周边商圈发达，购物生活方便。周边教育资源和医疗资源丰富。目前价格在四万七左右佘山玺樾，靠近公立重点学校，教育资源不错。靠近地铁九号线，交通便利。小区环境很好，比较宜居，居住舒适度高。但是周边商业配套不齐全，综合来看合景天悦性价比更高。

提问：你好曾叔，首付200万左右，第二套，纯投资，有首贷名额。龙华壹城璞誉府、龙岗大运颐安、海岸城，或者加点预算，南山挑个二手？您觉得哪个选择更适合现在的行情啊？

回答：你好，这三个选项最优当然是海岸城，准备开盘，如果有限价大概率又是拼手气，不确定性很大。另外两个盘，壹城中心单价已破8万，已阶段性到顶。颐安虽好，毕竟位于弱区位，都不算优选。不着急的话就等海岸城，要想尽快入手，700万还有更好的投资选择。具体楼盘参见会员内部分享。

提问：曾叔，你好，我现在坐标上海青浦区，上海本地人，名下有一联排别墅200平米，已还完贷款。儿子大二刚满20周岁，想给儿子买一房备用。现在有250万现金，买房的选择有1，青浦区的万达茂商业地铁17号线那边的首创和东渡悦来城，都是新房二手房了。2，东渡悦来城有90平米和124平米的工程抵押房，不知道是否可买风险大吗3，葛洲坝玉兰花园一期的二手房和二期的大面积135平米的房子。4，投资东渡悦来城的商铺。纠结1.买哪个地方2，是动用儿子的首套房贷还是用我们夫妻的二套房（二套房要交房产税）3还是等儿子大学毕业后再买？

回答：你好，1，3里面选一个，2、4是坑其实1、3我都看不上，你儿子买了大概率将来也会置换，不过你的情况比较特殊，因为你本来就在青浦发展，所以买在青浦远郊是可以有联动效应的。如果一定要买，我觉得3更好一点，毕竟绿城还是有些口碑的，居住品质更好。买的话不要用你儿子首套资格，方便他未来置换。

提问：曾叔，你好，请问上海华漕板块如何，看好最近13号线西延和背靠大虹桥加持的利好。是否有前景？我手头资金只有100多，二套首付一半。请问，选筹的话，美邻苑，或者金丰小区的一房如何？另外我担心买了这些房龄老的小区之后，以后00后10后接盘的一代人看不上。

回答：你好，华漕板块我们比较看好。特别是13号线西延线过来以及学区的入住，会改变这个板块的短板。你的预算有限，买华漕板块有点吃力。如果能接受一房的话也是可以接受的，你说的这几个小区都偏老了。美邻苑是相对品质可以的动迁房。一房的产品的确未来接盘侠有限，那好在总价偏低，更多人买得起可以弥补这个短板。建议你最好加点预算买两房，实在拿不出预算，买一房也过得去。上海买房价值高的板块，具体详见内部分享！

提问：曾叔，你好，货币贬值，实际购买力在下降，房子下跌已成为了趋势所在，未来房子还能比钱更保值吗？

回答：你好，未来房价肯定会上涨，特别是一二线城市，以及城市群周边的城市，或者经济比较好的东部城市，都没有悬念，房子为什么会上涨，一方面就是因为通货膨胀，我们的经济还在增长，另一方面可能就是人民币贬值1、房产依然是比较好的保值资产。虽然房产赚钱效应在下降但是综合看当下的各类投资渠道对于广大老百姓来说房产依然是比较好的保值资产，即便楼市降温但房子的增值保值属性依旧健在。因此对于那些要追求资产保值的人是可以选择房产的。但是还是那句话要买对的房子，千万不要被一些外界的因素所影响!

2、刚需应该抓紧时间买房，从长远看房价想大幅度下跌的可能性不大，虽然房住不炒的概念在不断被重申，但是楼市开始出现回暖的迹象，这个时候应该抓住机会，千万别等不要因为一次次的犹豫观望而错失好的购房时机。当然还是要买对的房子!3、存钱收益跑不赢通胀。这一点大家基本是有共识的，即便近期各大银行都调升了存款利率，但是如果综合从购买力的角度来看，你存在银行的钱加上利息都是在贬值的。因此从保值和收益的角度来看存钱的确不是一种好的选择。

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。

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