上海楼市:首套房买新房还是二手房,平层还是联排叠墅?

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：你好，曾叔，坐标上海，现在上海市场很热，打算买房，考虑自住和投资，请问首套房买新房还是二手房，平层还是联排叠墅？

回答：你好，上海一线城市新盘普遍溢价，重点关注二手次新。自住加投资优先考虑平层，流动性更好，金融性更强。别墅用则买，不用请别买。很多人会犯个错，就是想把别墅当投资。而事实情况是别墅本身回报率很低，买别墅只会占用自己的资金，加大风险。现在的上海楼市，几乎是一个普天同庆抢房的时候了，因为你无论怎么买，大概率都是涨的。但是有很多人， 是分辨不出房子是真涨，还是被市场硬生生抓着肩膀硬生生提起来的。房地产市场不好的时候，你买错的话有可能买的不是低点，但也不至于高哪去。如果像这波牛市行情你买错的话，那代价还是很大的，万一买错了，以后涨的话涨不了多少，跌的时候倒是急先锋，一调整又是漫漫解套路，赶上别人基本难了。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，毕业生，刚办好落户吧，想在明年新落户政策实施之前买房，预算350-400万，二房，用于自主，希望周围生活设施比较完善，由于工作还不稳定，只要求离黄浦中心四十分钟以内，请问哪个区块比较合适呢？

回答：你好，你这个总价预算有点紧张。建议考虑在外环边上买次新二手房，比如大虹桥，曹安公路，泗泾，九亭，七宝，浦江镇，康桥，主要是地铁14号线，13号线，9号线，2号线，1号线这些附近。

提问：曾叔你好，请问预算700万左右，有没有推荐的楼盘？

回答：你好，你这个问题也太大了一些，只能大概回答下。北区考虑下大华，西区考虑下大虹桥，东区三林、前滩，南区浦江镇、古美具体要结合你的学区强度、上班通勤、居住产品的偏好再来做选择。具体最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：曾叔你好 弱弱问一下 要读初中的娃能买前滩学区房么 华二前滩学校只能从小学读起吗？

回答：你好，九年一贯制的，买初中学区房我感觉有点风险，除非初中比小学班级多的。小升初户籍对口，但是本校小学部优先。

提问：你好！曾叔！武汉一套三居青山商贷已清，一套一居徐东公积金贷已清，都是住宅。受疫情影响，拿不定主要是有把一居换房？青山学区还能适合投资吗？

回答：你好，青山仓位不宜太多，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。 建议保留一套青山自住，剩余子弹投资到关山大道 光谷东这类领涨区 才能利益最大化。

提问：你好，曾叔，坐标上海，目前自住一套在一号线外环路附近，考虑到现有这套本身学区还不错，而且上班也还算方便，短期内不打算卖。最近想考虑上海郊区再投资一套新楼盘，目前手上有现金250万左右，贷款7成的话，准备入手总价320万左右的房子。麻烦您根据我的情况给个建议或者推荐一下其他有投资价值的板块，目前看过的楼盘如下1.奉贤板块，新开盘的象屿，龙湖，天河前滩时代，感觉这块未来发展规划还不错，距离城区还可以，缺点是没有地铁2.嘉定，上海汽车城附近，嘉宝新力梦之晴，这个是靠近地铁的，还有就是万科西郊都会3.青浦，17号淀山湖大道附近的几个楼盘，个人感觉这边太偏了。还有青浦华新镇 海