您的位置  科技前沿

上海楼市:买入这类资产,数年努力付之东流

  • 来源:互联网
  • |
  • 2021-02-24
  • |
  • 0 条评论
  • |
  • |
  • T小字 T大字

我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问:曾叔,您好,父母2009年买了一套青浦重固镇意邦的商铺,当初承诺每月返租,在第三个年后,意邦不再支付租金至今,理由是经营不善。目前整栋商铺的房东都没有收到租金,卖也卖不掉,烂在手上了。请问曾叔,像这样的情况,后续会重新规划这片用地或者拆迁嘛?重固镇后期会发展能接收到大虹桥板块的辐射利好嘛?老人把所有的积蓄都投入了这个商铺,没想到血本无归。

回答:你好,商铺一直不建议买,主要影响因素很多,不单单是地段的转移,还有线上购物、外卖的冲击。就因为这次疫情,都不知道空关了多少商铺。重固镇工业厂房居多,短期看变化不是很大,建议联合其他商铺业主共同维权,并尽快出手商铺。

提问:曾叔你好,坐标上海杨浦上外双语附近,有房,再买属于二套,房产方面现在有两种选择:一、现手头有流动资金300多万,用于投资购买400多万的房子。二、父母手上有一市区90年的老破小,无学区,租金尚可,一月5000+,今年5月满五,出售后与我原先的300多万一起作为启动资金用于投资或家附近购买700-800万的房子。请问曾叔,1、如何选择好?怕现在不出手等到年中价格猛涨,又觉得400多万可选性也很小,二套房房票不能好好利用。2、两种价位的投资有何好的推荐?

回答:你好,建议集中力量入手更好的标的,未来房产分化会越来越大,好的越来越好,差的就越来越差。400左右、700-800w的最有潜力的板块和楼盘详见内部分享。

提问:想再问一下,12号线延伸段(G60科创云廊),这个板块如何。洞泾东面有个新盘-尚云里,是否值得买?在莘松公路申越南面

回答:你好,G60科创云廊不是很建议,配套和环境都很一般;尚云里,东边是高速,没地铁,配套很一般,总体一般。

提问:你好,曾叔,请问我有北京的房子,没贷款,有一张上海房票,首付大概200,有什么上车盘吗?新房还是二手房?

回答:你好,上海长期看值得持有。但目前一线城市的房价短期看政策,不确定性太强。现在投资一定是5-10年的持有期。 你的首付能看一套总价500内的标的,是大虹桥上车预算水准,建议可以考虑大虹桥辐射区,比如三林浦江镇、唐镇孙桥、淞南淞宝、南翔马陆、九亭泗泾。 纯投资,只要板块选对 就能跟上大势,建议重点圈定大虹桥及辐射区这个大板块,选择房龄2005年以后的小区。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问:你好,曾叔,新人首问,杭州哪些区域值得购买?预算500,自住+投资。

回答:你好,杭州几个新区中 板块能级钱江世纪城最高。 比较平衡一点的是奥体,博暴击的就是未来科技城。 杭州自古西富东贫。未来科技城没有问题,阿里等一干企业总部在那里。很多项目到五号线也不远。 买房买的是预期,现在人气很旺的,比如钱江新城、滨江,很贵,利好已经出尽,反而不如3W的未来科技城有价值。 未来科技城本身自己可以成为一个新的中心。一个己经得到市场确认的新城,在它发展阶段的回报会比老中心更高的。 未来科技城与其他热门板块2-3万的差价,这个价差本身就是最大的安全垫。 总结:自住+投资建议优先未来科技城板块。

提问:你好,曾叔,最近有新闻说新生儿登记暴跌15%,这对未来楼市会有什么影响?以后会不会逐渐像日本那样,人口出生率逐渐走低,然后进入深度低欲望和老龄化社会,好可怕。

回答:你好,会的,每个发达国家都会遇到这样的问题,这是人类共同的难题。做得比较好的是美国,引入外部移民,来补充血液。但是天朝的价值观、文字和饮食习惯都是普世价值。我们是民族主义国家,外国人很难融入我们。所以我是不太看好未来能有大量移民进入的。我们未来的出路,就是国人自己多生,还有科技进步。大家也别太担心,这些事情都是二三十年以后的事情了,不影响现在买房子。但这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。

提问:你好,曾叔,现在每个城市都有新区,那么如何辨别一个片区的发展价值?

回答:你好,曾叔,一、随着这几年快速的发展,新兴区域遍地开花,想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法,叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念,看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病,就是开发商一给出一个规划,房价就开始涨。上面为了吸引投资,也是今天这里一个新区,明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中,你要辨别清楚哪些是趋势,哪些是概念。趋势与概念不一样,如果只有规划或者想法就是概念,如果概念已经落地并开始发芽了,就是趋势。三、看一个片区的发展价值,最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的,交通的延伸有两方面,一个是路网修建,一个是公共交通的通达。在新兴区域,顺着交通的延伸去选房错不了。

提问:曾叔,你好,想问一下买二手房,如何去和房东砍价呢?

回答:你好,砍价是门技术,具体详见知识内部资料分享。

以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,买房,投资,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐
热网推荐更多>>