张园林股权的“乾坤大挪移” 新力服务赴港IPO再迎大考!

在地产圈内，“黑马”新力控股（02103.HK）的上市速度常为人津津乐道。上市不到两年，新力老板张园林再度谋求资本市场新动作。

3月4日晚间，新力服务（控股）有限公司（下称“新力服务”）提交招股书，计划冲刺港交所IPO，“潜伏”两年的上市计划终于浮上水面。

以退为进，张园林股的大挪移

其实，关于新力物业分拆上市的话题，从去年就一直有在流传，频频的股权腾挪不由让人心生上市猜想。

回溯以往，张园林分拆物业上市的行动，从半年前的新力物业大股东变动，也许就已经在铺路。

2020年8月14日，新力物业的股东从新力科技变更为现在的智慧科服，与张园林的关系从“近”变“远”。当时，虽多了一层股东加持，新力物业与张园林的关系却很垂直，仍由张园林掌权，实控人、最终受益人也都是他。

到了今年2月6日这一天，也就是春节前一周，张园林从28家“新力系”物业公司的受益人之列退出，2月7日，再退出5家实控人，全部都是新力所控股的物业公司。张园林“交割”物业的背后，追根溯源，是源于新力物业的股东之变。

两天之内，原前两大股东先后将手中合计99%的股权，转让给一家名为江西星石企业管理有限公司的香港公司。

据天眼查资料显示，这是今年1月20日刚成立的新公司，法人代表是闭涛，最终受益人也是闭涛，高管则为闭涛和马薇两人，由力泰（香港）控股有限公司100%控股。

15天的时间，经历两次股东之变，张园林手中的股权分步腾转到香港公司旗下。

其实，张园林的这个“退”，实则是进。“从地产剥离，归置香港公司，这与多数地产分拆物企上市的操作路径如出一辙。”新力物业上市之前的股权架构雏形已显。

偏安一隅，近九成物管收入来自江西

对于此次IPO募资用途，新力服务表示，一部分资金用于通过发掘可扩大公司业务规模的战略收购、投资及其他机会，巩固作为城市综合服务提供商的市场地位；一部分资金用于改善及丰富公司的服务，涵盖增值服务及专业服务产业价值链；一部分资金用于改进公司的信息系统，以提高管理及营运效率；此外，一部分资金用于2021年及2022年到期的短期银行贷款；以及一部分资金用于公司营运资金及其他一般企业用途。

招股书显示， 截至2020年末，新力服务共管理233个物业，遍及中国六个省的20个城市，在管总建筑面积约为3230万