起风了!天津楼市迎来“小阳春”

如果你近几个月关注全国楼市，就会发现：

深圳，经历“史上最严调控715”政策，在2个月的冰冻期后，又走向量价齐升的通道；

上海，从2020年下半年到2021年年初热度不亚于深圳，二手房业主的挂牌价直线攀升；

广州，自从深圳一限购，南沙片区的房价就悄悄涨了20%左右。

从三个一线城市的楼市真实表现和房价行情来看，楼市升温、量价齐升是一种趋势。而一线城市上涨，对其他城市，必然会有一定带动和溢出效应。

事实上，二三线城市也是普涨，据中国指数研究院发布数据显示，2月百城新建住宅均价环比上涨0.20%，同比上涨4.01%；二手住宅均价环比上涨0.28%，同比上涨3.30%。从豪宅、改善到刚需楼盘，这就是楼市热度传导的逻辑。

改善型豪宅上演争霸战

天津也刮起了暖风。

从2021年开局的新房成交数据来看，已经显现出“暖阳”端倪。1月份天津新建商品住宅共成交7628套，比2020年1月超出2036套，同比上涨36%。有的片区，项目开盘或者加推，抢房局面再现，且客户到访量与日俱增，转化率也在逐步攀升。

分区域来看，近两年市内六区项目集中入市，高端项目供应增加竞争激烈。2020年销售金额TOP10中，市区项目占据5席，也进一步说明了天津积累的改善需求开始回归。一大批客户已经开始出手以旧换新了，如今整个市场都摆好了起跑姿势，现在是不是最佳购房时机，已无需讨论。

城市核心豪宅优势凸显 置业窗口期再现

这可能是千万级豪宅客户最好的年代，要地段有地段，要精装有精装，要景观有景观，要调性有调性，眼下的天津豪宅产品，总有一款适合买房人。

未来豪宅项目突破的方向分两种，一种是科技智能化，一种是品质的精细化。天津若能完整落地一个高品质化住宅项目，必然最先出现在兼顾地段和品质兼顾的城市核心区域。

位于海光寺的金地阅千