上海楼市:买房投资原来这么重要,这些知识一般人都不知道!

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：沪叔，你好，我是刚需买房，首套房，买房预算在300w左右，在上海买房的话应该买在哪里？老师有觉得不错的区域或者项目吗？

沪叔： 你好，奉贤区是一个值得期待的地区。首先，交通方面比起金山和崇明两个价位差不多的板块要方便得多，奉贤拥有地铁5号线直通市区。其次，奉贤板块中很大一部分划入了临港自贸区，未来在国际市场上都更具竞争力。产业方面也是大力发展当下新兴科技产业，最重要的是目前板块内房源均价在300-400w，是在你预算内的最佳选择。合适的详情项目见内部分享。

2.提问：沪叔，为什么开发商现在都是同时建设高层和低密度的洋房啊，搞不懂，我同事也跟我说不要买在这样的小区，是为什么呢？

沪叔：你好，这就是我们经常说的“高低配”，现在上海的小区出现越来越多“高低配”的构造了，而这样的项目因为高层住宅回款速度快，低层洋房卖价又高，还是比较受到房产商的喜爱，但是对于购房者好处并不大。 首先，这样的配套方式其实整体的居住体验感并不好，与相同容积率的纯高层小区相比，高低配社区中高层之间的楼距比较狭窄，并且公共的绿化设置较为零散，面积也都很小，在这样的社区里高层住户的公共活动场所会被大大减少，而对于洋房住户来说虽然有自己的活动空间，但是住户隐私方面也很难得到保障。其次，同一个小区中，购买不同房源的购房者阶级并不相同，生活在同一空间，很容易产生摩擦和矛盾。所以，无论是高层购房者还是改善类的洋房购房者，还是选择相对单一化的社区购买来保障自己的居住质量，尽量避免买这一类小区。

3.提问：沪叔，你好，上海做生意，有购房资格，想今年在上海中环买房，目前还有待售楼盘吗？购房金额大概要准备多少呢？中环内哪些板块最值得关注呢？

沪叔：你好，新的一年，上海中环将推出新的项目，浦东区预计有10个待售项目，徐汇4个，总体来看虽然新的一年中环各地都较为均匀地推出新房源，但是数量上还是较少。因此想要上车中环还是需要积蓄足够的力量。原因在于，这些项目中最小的供应面积也是150平，基本是以改善类的大户型房源为主，加之地段因素，新房总价自然位于高位。从估计价值来看，均价在每平11w+。前滩板块还是期待值最高的板块，其次是徐汇滨江板块。

4.提问：沪叔你好，我想在上海买房，但是目前预算不够买主城区域，只能考虑偏远的郊区，想问老师怎么判断一个区域是否有发展？怎么找起势的区域？

沪叔：你好，一个区域发展的背后有许多的力量在支撑，想要找到起势的区域，就要透过现象寻找本质。首先，像上海这样的大一线城市，规划是一个片区发展决定性的因素。通常情况下，政府的规划是可以落地实现的，如果一个区域规划喜人，那么它即将其实现的第一个特征也就出现了。其次是关于基本面的变化，观察一些变化是由规划影响的还是市场主导的，如果基本面升级不大却仍在升级，一般是由市场主导的，这样的区域出现了起势的另一个特征。最后还要观察板块的现状，也就是所谓看看规划是不是“画大饼”，重点观察地铁和商业方面的实现，当然还有人口流动情况，如果配套建设方面也都基本在建设和落地中，人口流入稳定，那么这个板块大概率是没有问题的，也即将会起势。

以上内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。