地产调控长期影响不大 保障房建设有望接棒

房地产业收缩，上下游产业确实不可避免地要受冲击。不过，专家指出，从长期来看，负面影响有限。

　　“从长远看影响不会太大，因为房地产投机性的需求毕竟是少数，住房需求不会出现大的改变。同时，以后几年保障房的建设会增加，这都会减轻政策调整带来的影响。”全国工商联冶金业商会副秘书长、原冶金部钢铁司司长刘勇昌向《中国产经新闻》记者指出，完全不必太过悲观。

　　首先是保障房供地大幅增加。国土资源部4月15日发布的2010年全国土地供应计划中，住房建设用地供应184748.85公顷，其中，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量的77%，而保障性住房用地为24000多公顷，与2009年相比增加一倍多。

　　在政策的推动下，北京、上海、深圳、天津等城市纷纷将强力推进保障性住房建设列为2010年政府工作的重心。

　　以北京为例，北京市国土局已经对外发布了今年住宅用地供应计划，总量为2500公顷，其中将有1250公顷保障性住房建设用地。根据北京市今年的住宅建设规划，各种保障性住房将大约有13.4万套，具体分配是廉租住房4000套，公共租赁住房8000套，经济适用房3.2万套，限价商品住房3万套，定向安置房6万套。

　　日前，在东亚新华地产举办的“百姓置业大讲堂”上，我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖指出，从下半年开始，会看到大量的保障性住房开工建设，房地产对整个下游产业的拉动作用很大程度上取决于开工的问题，“至于开工是开发商在开工还是政府在开工并不重要，只要有人开工就行。钢材、水泥就卖得掉，农民工就有饭吃。”

　　不过，对于保障房建设的前景有观察人士也表示了不同看法，她指出，各个地方政府并没有真正的动力来推进保障房的建设，例如每年初各地都会公布保障房规划，但年年都完不成，今年年初亦是如此，直到此轮地产调控政策落地之前，各大城市保障房用地成交占比都很小。目前各地拿出的，也仅仅是规划，保障房建设推进情况到底如何，还要看此番房地产调控政策的连续性、落实情况以及相关政策的补充。不确定因素有很多，有可能保障房建设接棒，也有可能调控政策执行不到位，商品房建设依旧。“但无论哪种情形，房地产调整对于相关产业的长远影响不会太大。”

来源:数字水泥网 作者：顾竣