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苏河湾规划红线扩大7倍 世博会后全面开发

  • 来源:互联网
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  • 2014-12-27
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5月7日消息:记者从闸北区规划局了解到,上海市中心宝地“苏河湾”规划红线全面扩大,由原先的0.466平方公里扩大到现在的3.19平方公里,将近原来的7倍。经过此次扩容,整个苏河湾版图形似“小澳洲”,并将闸北不夜城部分板块纳入版图。



  据悉,原先的规划范围为东起浙江北路,西至乌镇路,南起苏州河,北至曲阜路和曲阜西路;现在的规划范围为南起苏州河,北至交通路、虬江路,东起罗浮路、武进路、河南北路,西至苏州河。记者发现,目前该区域存在着明显的写字楼与住宅倒挂现象,住宅以卓悦居为例均价3.5万元/平米,而即将上市的5A甲级写字楼苏河1号三期新盘,均价却只有3万元/平米。专家指出,苏河湾的商业价值被严重低估,但是这种现象随着苏河湾规划的明朗将逐步改变。

  世博会后全面启动开发工作

  苏河湾,规划面积3.19平方公里,由五大功能区组成,分别为核心商务商业区、人力资源服务区、文化创意展示区、绿色景观休闲区和滨河高档居住区组成。详细规划将借鉴大虹桥规划以及外滩源规划,采用国际化视野,进行全球招标。

  闸北区规划部门表示,希望参考国外的成功案例,进一步挖掘苏河湾地区历史底蕴、文化内涵、环境资源及区位优势,以提升其能级,使苏河湾在全面复兴中,打造成上海国际化大都市中集文化、娱乐、休闲于一体的新地标,并进一步带动闸北的整体发展。整个国际招标过程预计将在今年年底结束,而大规模开发建设将在上海世博会后进行。

  苏河1号写字楼成价格“洼地”投资看好

  2010年2月12日,“苏河湾”(1街坊)地块,由华侨城集团以70.2亿元竞得,楼板价达到惊人的52855元/平方米。经过专业人士测算,其未来公寓的售价将在6.5万元/平方米以上。

  虽然区域楼板价迅速飙升至5万/平米,但是区域内写字楼苏河1号三期新房源,均价只有3万/平米。该项目总建筑用地约1.38万平方米,总建筑面积约8.9平方米,目前在售的是5A甲级写字楼,二期均价2.5万元/平米,新推的三期写字楼属于17楼以上的高区景观层,整层面积最大为1900平米,分割面积约为100平米。业内人士对此解释说,均价3万,不仅远低于区域楼板价,即使与区域住宅卓悦居也存在倒挂。这属于全球金融危机特殊经济环境下的产物。


来源:城市规划网

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