谁是投机楼市的主力

2010年楼市注定又是一个"政策市"。这"四条"那"四条"后，1月7日国务院又来了通知。意为："促进房地产市场平稳健康发展"！虽然大多数内容在"国四条"的基础上更加细化了一些。但还是与2008年底国务院对于二套房贷要求的最大区别，通知要求，已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

从通知中没了"改善型住房"这个的字眼来看，此举也意味着现行二套房贷政策中的"改善型住房"可参考首套房二成首付的优惠被取消，二套房贷将一律执行4成以上首付。同时，由于通知未有明确利率标准，银行界预计二套房贷利率各行将在7折到1.1倍之间灵活浮动。 从以上这些我们不难发现，虽然传说中的"二套房贷"首付50%没有来。但对于本想改善的人来说，首付要比原先增加100%(二成增加到四成)。那么我们有必要思考，在楼市里的投机者究竟是谁？！"二套房贷"的设置之初是为了"抑制"投机。但为何屡屡受伤害的却是广大的迫切需要改善的工薪族呢？难道工薪族们是市场的投机者吗？怪不得有工友这样说："二次房贷"首付4成，利率7折到1.1倍这对于想改善性买房的人来说，确实无能为力。而对于大多数自由资金的投资人也好，投机者也罢能压制吗？上海年底的时候3.53亿资金，拍买了54套豪宅，对于这样一个群体政府有招吗？！而据历史来看，不管是山西"煤老板"，还是浙江房产"投资团"和深圳"投机人"，他们都是自由资金，而且都是楼市的"投资或投机"的中坚力量。对这样一个群体政府为何没了招了呢？

我们讲一个好的政策要其针对性。那么"二套房贷"并不是一个好政策，因为在2008年中已试行过，所带给市场的有很多负面影响，比如造成了各方观望，成交量大幅萎缩，有些地方房价大幅下跌！造成这些因素的真正原因，是压制了市场的真正"改善性需求者"，也就是那些工薪族们！这一部分人应该说是未来市场发展不可多得，不可缺少的力量。他们论积累有一些；论家庭实际情况也需改善时，但由于第一套已发生贷款买房，所以就被拒之了门外。即使周边地区有新盘供应，房子看上去很中意，但是在"二套房贷"下，在如今的高市值下，他们没那么多首付款，即使凑足了首付款，可能在利率7折到1.1倍的情况下，还贷也成了一个问题，所有这一些只能选择放弃。那么在同样的条件下，对于自由资金的投资或投机能压制吗？由此联想到工薪族成了楼市投机的主力了！？

通过抑制正常需求来达到降低房价的目的，这样的措施所产生的作用只能是暂时的。真正的需求者在不得以而为之的情况下，最终这部分需求还是要释放的。到时房价又将引发大幅上涨。这种情况在以前的调控下已发生了多次。那么在目前仍显供应紧张的局势下，房价不一定会下跌？或许又一次埋下了房价上涨的动能。而真正的投机者在这样的调控政策下，可以进退自如。

来源:中国节能住宅网