开发商炒地哄抬房价 一套房耗尽几代人积蓄

一些房地产开发商囤积土地现象十分严重，将拍得数亿元的地块闲置，多年后以高价转手，出现了"炒地皮"是盖房利润三倍的现象。在京城炒地皮行业中，不乏李嘉诚之子李泽楷旗下的盈科。人们不禁感叹道：北京的房价难怪总是跌不下来。

　　有媒体曝光，北京最繁华的地段之一东三环的长虹桥，该地块于二00六年被李嘉诚的儿子李泽楷旗下的香港盈科大衍地产有限公司以五点一亿元 拍得。这个规划面积为四点六万平方米的住宅项目应于去年三月底完工，但时至今日这里仍是一个闲置的空地。

　　政府三令五申严令禁止开发商囤地行为。可是，这块闲置长达三年之久的地块，最终不但没有被政府没收，还以高价转让了出去，而由此获取的巨额利润，竟然是盖房的三倍。

　　目前，这种炒地皮的现象颇为严重。SOHO中国有限公司董事长潘石屹称，中国有三分之一房地产开发商公司从来不盖房子，他们就是囤积土地、倒卖土地，不动一锹却能赚取比盖房子更多的利润。

　　那么，眼下闲置土地的开发商到底有多少？囤积土地的数量究竟有多大？一项调查数字显示，近十年来，房地产市场开发的土地面积约为三十一亿平方米。截止去年年底，实际开发十九点四亿平方米，这意味着还有将近十二亿平方米的土地是闲置的、没有开发的。

　　据北京市土地储备中心透露，今年北京出让土地的面积是去年的两倍。然而，大幅度增加的土地供应，似乎没有调动房地产企业的开发热情，今年北京的住宅开工面积不升反降。据统计，今年一到九月，北京住宅新开工面积比去年同期大幅度下降近三成。

　　其实，在闲置土地的开发商中，土地储备量特别大的企业大多是这三年内的地王得主。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，企业之所以敢于大规模拿地和囤地，是基于利益驱动。而地方政府纵容这种囤地的行为，同样也是利益驱动。

　　"囤地导致供求失衡，造成房价大幅度上涨。"潘石屹解释道，囤积的土地多了，建房子的土地就会减少，市场房子的供应量也会相对减少，房子的供应量上不去，房价自然飞涨，物以希为贵。

　　囤地是导致高房价的一个重要原因，这种炒地行为加剧了土地市场的价格泡沫。而这些被抬高的地价最后都转化到房价上，其实最终买单的还是消费者。

　　北京的房价正在重回"疯狂"状态。今年前八个月，北京房价涨幅近三成，核心区域的房价收入比达到了二十七比一，明显高于东京、伦敦和温哥华等其他国际性大城市。

　　北京的房价过高是一个不争的事实，一些开发商炒地哄抬房价，不仅让普通百姓买不起房，中等收入群体也感觉十分吃力。在高房价的挤压下，越来越多的家庭为了一套房子耗尽了一生的财富，甚至透支几代人的积蓄，这已经成为社会不可承受之重。

来源:证券之星