房贷政策猜测声四起 高速楼市会否“急刹车”？

2009年10月27日，上海银监局刚刚发布的2009三季度上海房地产信贷运行分析报告显示，截至9月末，上海市个人住房贷款余额3827.7亿元，比年初增加715.2亿元，而三季度454.6亿元的个人房贷增量也创下了单季最高纪录。 中新社发 井韦 摄

　　近日有传言指称，在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停，并最早有望在今年11月公布。临近年关，这条关于明年房贷政策的猜测声渐起引起了各方关注。

　　但来自央行新闻处的消息则指出，目前没有下发过政策调整的通知，对传言类的消息不予置评。

　　央行公布7折优惠政策以后，各家银行竞争激烈。有的银行需要签订补充协议，有的银行则直接对信誉好的客户批量转为7折优惠，并没有签署补充协议。"根据房贷合同，银行可以对没有签订补充协议的客户调整利率优惠，而那些签订了补充协议的客户，则将继续按照7折优惠利率执行。"银行人士表示。

　　购房优惠政策马上到期 楼市能否迎来"恐慌入市"

　　为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策将在年底到期。记者采访发现，很多购房人抢搭"末班车"，北京10月中旬二手楼市交易十分活跃，比上旬大涨4倍。

　　21世纪不动产北京安信瑞德的多家分行经理说，买卖双方现在最关心的就是二手房交易优惠政策是否延续。

　　大限将至房贷优惠叫停 广东暂无文件央行未回应

　　随着年底契税、土地 、印花税等优惠税费政策大限的来临，上海方面昨天又有传闻指，银行将会对基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率叫停。记者昨天向在粤银行、开发商和中介机构求证这一消息，被访人士均称暂未正式收到文件通知。

　　房贷优惠利率或年底叫停 高速楼市或临极度深寒

　　为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，2008年10月，央行决定从2008年10月27日开始，商业性个人住房贷款利率下浮幅度将调整至70%，最低首付款比例调整为20%。"30%利率优惠政策"的称谓由此而生。

　　在此之后，房地产市场便随着中国整体宏观经济快速复苏，并有失速之势。来自国家统计局和国家发改委的官方数据显示，中国楼市监测样本城市的房价已经出现连续7个月的大幅攀升。

　　房地产接棒政府投资 广州楼市短期不会"急刹车"

　　宏观政策微调首提防通胀 业内人士普遍认为支持房地产发展政策近期不会改变

　　日前召开的国务院常务会议明确指出："要把正确处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的重点。"这是宏观政策开始出现第二次微调。第一次是由保增长的单一任务，向保增长的前提下调结构。当时政策的转换曾引发了股票市场800点的调整；这一次，宏观政策任务由前期的"在保增长前提下调结构"双重目标，转化为三重目标，即保增长、调结构和防通胀相结合。

　　购房人抢搭楼市优惠政策"末班车" 意欲抛售

　　随着年底的临近，今年开始实施为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策面临到期。尽管政策存废尚无定论，但距离2个月的政策大限，记者采访发现，很多购房人抢搭"末班车"，这在北京、深圳等城市的二手房市场表现得尤为明显，其中北京10月中旬二手楼市交易十分活跃，比上旬大涨4倍。

　　房地产政策变数增大 短期房价仍将"高位僵持"

　　对政策走势的猜测成为当前中国房地产业的焦点话题。

　　今年前三季度，在政府4万亿投资、全社会固定资产投资同比增长33.4%和新增8.67万亿、同比增长149%的天量信贷刺激下，宏观经济持续回暖，GDP增长7.7%，其中三季度GDP增长8.9%。而1-9月进出口总额同比下降20.4%，外需依然乏力。拉动经济增长的重要支柱消费仍有待进一步升级。固定投资占比过大，显露投资和信贷拉动的经济复苏仍有很大的不确定性。10月21日，国务院常务会议首次提出，将保增长、调结构和管理通胀预期的关系列为今后几个月的重点调控内容。很多人注意到，这一提法，与此前持续逾半年官方强调的"把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务"有了明显变化。当前，房地产市场各方最关心的是房地产政策的变数会有多大。

　　担心购房优惠年底到期 沪上银行出现"抢贷潮"

　　"从上周开始，申请办房贷的客户就一拨拨的没停过，抢贷的苗头很明显。"记者昨日从沪上多家银行了解到，10月最近两周的房贷规模与去年同期相比至少大增两成，个别银行的井喷甚至接近40%。不少贷款客户担心购房优惠年底即将到期而集中下单，成为房贷出现"抢贷潮"的诱因。

　　"银十"平淡收尾 政策优惠终结或刺激南京楼市

　　相比于年初的"金三银四"，以及此后七八月份的传统淡季，今年"金九银十"南京楼市从高点开始回落，整体表现平淡。网上房地产的统计数据显示，南京商品房住宅成交量从8月份的7954套跌至9月份的6501套，跌幅达到18.3%。10月份的成交量预计在7000套左右，较9月有所上升，但整体依然呈下滑趋势。业内人士表示，接下来的两个月楼市仍将延续下行行情。

　　买房优惠限期将至 江苏税务部门:正进行市场研究

　　对于政策的变动趋势，江苏政府部门相关人士表示，目前的两大政策焦点中，营业税等交易环节的税收优惠属于国家统一制定的政策，省地税局倪静石副局长昨在接受网上访谈时表示，这一块是否调整要由国家税务总局规定。

　　而对于江苏省自行制定的1%的契税优惠，省建设部门有关人士表示，目前正在进行市场的评估和政策的研究储备，但由于尚有两个月的执行期，还没有到形成方案的阶段，取不取消暂无法确定，但年底前肯定会给老百姓一个说法。政策是否要调主要看市场运行状况和趋势，即使国家叫停了营业税优惠，江苏省的契税优惠也不一定会取消，同样的，南京等各市的补贴优惠政策也要根据当地的实际情况决定。

　　现在该不该买房？