高价下二手房购者的三种表情：买的不买的犹豫的

高房价促使买家持币观望

　　"客户张先生在我们店看了半年多的房子，昨天突然告知今年不打算买了。"裕兴不动产景芳店经纪人小张眼看业务黄了，心里好几天不快。他说："张先生夫妻俩在东站某商贸城做生意几年，现有20多万元的积蓄，想趁今年的优惠房政在杭州买房，之后把老家的儿子接来定居。虽然房子是一月月地看，但就只看到房价一月月地涨，没相中适合的房子。如今，景芳的均价每平方米涨到了15000元之上，张先生和妻子最后商量还是选择了观望。这都是高房价惹得祸呀！"

　　类似受房价走高影响，开始观望的客户目前逐渐增多，据裕兴名楼不动产城南区域经理余颃介绍，现在约有40%的自住购房客户看房激情减弱。

　　稀缺学区房依然走俏

　　"学区房"在今年火爆的交易大环境中的确风头强劲。但从学区房的集中区"城西文教区"了解情况发现，第三季度重点学区房的房源量明显萎缩，成交量也随之下滑，但需求依然旺盛，价格"理直气壮"地往上飙升，尤其是该类物业的房东更是比开发商还"牛"。10月12日傍晚六点，裕兴置业顾问王先生正在总部签证大厅和买卖双方签署窑背巷(保小学区)一套的单价为每平方米2.1万元的售房合同。据王先生介绍说："该物业是原房东是9月中下旬刚挂出来的，一开始挂牌价113万元，不到10天有不下15个需求客户看房，中途原房东也分别涨过7万元、10万元、13万元、17万元不等的价格，最终双方以128.8万元达成协议。"

　　"稀缺优质房源房东不停地涨价，照样有买方下单，应该说仍属市场健康交易的表现，尤其是目前价格已趋高的状态下，只要房屋条件符合客户要求，还是值得购买的。"王先生补充道。

　　短期投资客减少

　　虽然，杭州房价从年初的每平方米12000元持续上涨到了如今的16000元，二套房贷政策也在一定程度上开始收紧，但今年优惠的购房条件，促使无论是自住还是投资客，都异常活跃。杭州名楼不动产经纪有限公司负责人刘海涛将今年的投资客户分类为短期投资者和长期投资者两类，并从20余家名楼门店的成交客户中统计发现，二季度短期投资客约占3成，长期投资客约占2成，而三季度短期投资客却降至0.5成，长期投资客还有一定上涨，约占3成了。

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