土地降温股市下跌 楼盘价格高低决定人气多少

受土地降温、股市下挫的影响，楼市会否因此而降温？从记者上周走访的各楼盘情况来看，人气旺盛的楼盘仍有，人气淡静的也一样有，目前人气的淡旺与楼盘定价紧密相关。当然，有些楼盘人气冷清，主要是因为货量不多的缘故。

　　不论是金沙洲，还是老城区的发展商，他们大多对未来一两个月的市场持乐观态度，"现在是很好的摸底和蓄客时期，届时以准确的定价推售，相信成交一样会很旺"，有商家这样说。

　　定价不一，冷热不均

　　上周末记者走访的楼盘中，大多数的人气都相对冷清，只有恒大御景半岛人气旺盛。但从整体来看，现场的降温和土地降温、股市震荡并无多大关系。

　　上周末的银基金湾、新城市逢源两盘，现场保持有两三台客户的客流量，销售人员说主要是因为可售货量很少，"现在一天大概只有1套成交了"。金沙洲的中海金沙湾也只是在消化前周推出的新货，现场只有三四台客，偌大的精选单位广告牌前比较冷清。该牌上展示的精选单位不多，价格多在"9字头"，有看楼者和旧业主都表示"受不了"。据悉，该盘今年3月份时的均价为6500元/平方米，看来，对于升价，市场需要时间来慢慢接受。恒大御景半岛现场颇为热闹，该盘上周末推出一批"一口价"单位，价格在9000-1万元/平方米之间，吸引了不少意向买家。临近中午时分，每个样板房内都还有十数位看楼者，好几次电梯都发出"满员"的预警信号。

　　目前，金沙洲各楼盘均价齐齐走高至1万元/平方米左右，相对而言，恒大御景半岛的升幅比较平缓，一直以"成本价"、"一口价"等方式促销，追求实惠的广州买家自然乐于接受。

　　首选买楼，关键看价

　　上周股市的巨震还是对买家心理产生一定的影响。新城市逢源的销售负责人表示："有些买家本来还有些犹豫，看到股市暴跌后，又担心老城区楼价会继续上涨，因此就提早签了约。"金沙湾部分年轻的看楼者就说："我们炒股是’小打小闹’，不会因股市跌了就买不起房。"

　　实际上，在具有"微调"意味的时期里，价格仍是买家最主要的考虑因素，外界因素始终居其次。记者上周末上午10时到达中海金沙湾，已经有一对夫妇在和销售人员谈价，"每平方米9116元，把116元的零头去掉，我们就买了，你们申请一下吧"，这对夫妻说。销售人员一时没有让步，但双方在洽谈席中久久未散，买家态度一直很坚决。

　　尽管在"一口价"的恒大御景半岛，促销也未让看楼者冲昏头脑，举家前往看楼的一位先生表示："这里的阳台够大，交楼标准也较好。但我们还是要看完附近其他楼盘比较后再作决定。"该盘销售人士认为，现在的买家考虑的是综合的性价比，单单一个卖点很难打动他们。

来源:证券之星