房价暴涨，踏空了还可以买房吗？

2009年，仅仅三个月，不少购房者傻眼了。 他们踏空了，错过了最佳购房时机。 
　　09年3月份初时，房价几乎还处于低点。然后就开始了疯涨的历程。仅仅3个月之后，房价就收复了2008年下跌的全部失地，达到2007年水平，但就单个楼盘来讲，普遍在今年上涨在20％以上。许多楼盘还创了历史新高。 

　　“三个月，我看中的房子涨了20万元。”一个重庆的购房者说。“3月时，我看中的这套100m2的房子4500元/m2，45万元。当时犹豫了一下，结果不断地涨，到现在已经6500元，65万元了。” 

　　“房价还会跌下来吗？现在还能买房么？”最后，他问道。 

  这是所有人都关心的问题。购房者们都挺矛盾，不买，怕继续涨。买了，怕又跌下来。2008年让他们记忆深刻。 

　　房子涨上去后，踏空者还能买房么？这可以从以下两个方面来看： 

　　1、该不该买房，取决于你是刚性需求还是投资性需求。 

　　如果你是刚性需求，例如，没有房子女朋友不嫁给你。那么，你肯定要买房，只是买房时机的问题了。 

　　如果你是投资需求，属可买可不买之列。在谨慎的前提下，要根据情况情况而定。 

　　从一个家庭的资产组合来看，在经济条件允许的情况下，在买一套自住后，在经济允许范围内，利用剩余资金买适量的房产保值还是可以的，毕竟，经济发展的过程就是一个通货膨胀的过程，钱放银行贬值以有不甘，股市风险又大，房产投资倒是一种比较稳健的投资品。 

  例如，我的一个朋友，今年在股市赚了600万元。现在虽然空仓，但放在银行贬值又心有不甘。他问我，现在可不可以买房。从他的基本情况来看，他财产基本上都在股市中，资产组合缺乏房产类投资品，在这种情况下，把一部分股市的财产转移出来，投资房产，是完全可行的。 

　　但是，投资房产，应把所握一个原则，适度原则，第一量力而行，更不可把财产全部房产化。毕竟，房产作为投资品，根本缺陷是缺乏流动性，一旦需要急用可能无法及时变现。第二，利用闲余资金，尽量少银行贷款来投资房产。 

　　如果你本着用投机心理来买房，想用房产投机来发大财，这种想法就要谨慎了。许多房产投机者，利用银行贷款来炒房。更是大可不必。房产作为投资品，最大的缺陷是缺乏流动性，利用银行贷款炒房，不排除发生断供的危险。而且，房产投资投机，是国家宏观调控重点打击对象。政策风险很大，很可能出现增值容易赚钱难的情况。 

　　2、该不该买房，取决于你对楼市的长期判断。 

　　至于楼市的长期趋势是涨是跌，讨论的文章太多了，这里就不重复了。看多的理由很充分，看空的论据也好象很充分。就靠你自己的判断了。 

　　如果你认为楼市的长期趋势是下降，那么，不买房是正确的选择。房子的租金的确很便宜。何况房价租金比很高，目前已经达到了一比四百。 

　　你认为楼市长期趋势是涨，那房子肯定是要买的，问题只是什么时候买而已！既使暂时买错了，从长期来看，也只是小错，而不是原则性的错误。 

　　如果你判断不清楚，也必须要作出选择。 

　　至少在2016年前，我选择看多。因为中国的高房价，是由其经济发展模式决定的。目前的房地产高度依赖于房地产的投资拉动。只有中国经济实现成功转型，摆脱了对房地产的依赖性，房价才有可能开始回归理性。而实现这个目标，还有很长的路要走。 

　　如果你要买房，该如何买房呢？ 

　　购房者如何细心的话，就会发现，在楼市涨场一遍中，也有部分楼盘保持相对较低价格在促销。这就是购房者的机会。本人将在下一篇博文中，分析如何在楼市涨声一遍中，买到价格相对合理的房子。

来源:证券之星