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工商用地淡静 楼市冷热不均

  • 来源:互联网
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  • 2015-02-03
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房地产市场全面、骤然升温了吗?一个人们较少提及的常识是:房地产市场存在明显的结构性、地域性差异。商品住宅的热销、"地王"的频频出现某种程度上掩盖了目前房地产业的一块"低温区":商办物业交易尚难言繁荣,工业地产市场也依然较为平静。因此,不能笼而统之称"房地产市场已经全面回暖"。

  房地产市场尚存"低温区"

  国际知名物业服务商世邦魏理仕7月份发布的报告显示,今年第二季度上海办公楼平均租金报价为每天每平方米7.05元,环比下跌4.6%。而今年上半年,上海办公楼平均租金报价已下跌11.0%。报告显示,自2008年第四季度以来,上海办公楼市场已连续三个季度出现吸纳量为负的情况,新的物业项目不断交付,而租户却缩减面积,使市场未租用率有所上升。

  戴德梁行新近的一份报告也显示,在另一个房地产一线城市深圳,今年二季度,尽管商铺租赁市场有所活跃,但销售市场依然较为冷清。4月份和5月份一手成交商铺面积仅1.64万平方米,同比大幅下降61%。

  工业地产也相对"平静"。上海郊区某工业园区一位负责人介绍,预计该工业区内今年新成交土地面积约100亩,保持近几年来的平均水平。

  国土资源部新公布的上半年土地市场动态监测分析报告显示,今年上半年,几个重点区域的工业地价环比、同比均为负增长。其中,珠江三角洲地区的工业地价环比、同比增长率最低,分别为-1.86%、-4.65%,环渤海地区工业环比、同比增长率最高,分别为-0.58%、-0.43%。

  分析人士指出,土地利用存在很大的结构性和地域性差异,对工业用地、商业用地、住宅用地必须进行分类观察、具体分析,不能笼而统之地称"房地产市场已经全面回暖",而掩盖了市场的真相。

  工业、商办地产投资相对"平静"

  世邦魏理仕的报告指出,由于实体经济受金融危机影响较深,加上存量项目空置率较高,租户将倾向于暂缓实施长期计划而偏重短期内财务节约,众多租户特别是跨国企业在下半年仍会在迁址、扩租方面相当谨慎。

  上海郊区某工业区的负责人介绍,现在,开发商前来拿地的积极性较低。

  据他分析,这主要有三个方面的原因:一是园区主动对产业项目有所控制;二是包括土地成本、建安成本、财务成本、税费等在内,工业地产项目至少需要15年才能收回成本,远远超过住宅地产的回收周期;三是目前制造业企业资金总体依然紧张,缺乏扩张的欲望和实力,毕竟,"实体经济绝对没有像住宅地产那么火"。

  国土资源部不久前下发了工业用地的"打折通知",下调全国工业用地出让最低价标准,农林牧渔业产品初加工项目用地下调幅度达30%;对中西部地区使用国有未利用土地的下调幅度高达85%。一些分析人士认为,当前的工业地产情况仍不乐观,商办物业最多也就是刚刚"触底"。

  业内人士分析,中国经济企稳回升后,开始进入一个站稳脚跟、积蓄全面复苏力量的关键时期。而工业、商业地产"低温"现实表明,宏观经济复苏的基础还有待巩固,"保增长"的主题没有改变。


来源:深圳特刊

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