新政下如何淘房 怎样挑上海上升力最大区域

楼市新政似乎给市场吹来回暖之风：二手房成交量出现回升，受惠业主主动让利给购房者，小户型成交量大增。但买卖双方的博弈还在继续，该不该出手，怎样出手，依然困扰着大多数购房者。 

　　何时出手：年底是进场好时机 

　　按照房地产市场的规律，工程进度安排通常以年底为节点，而且年底交房是惯例。和声机构副总经理边峻认为，这时去买房可能风险小一些，因为购房者买的是纯现房。另一方面，年底是开发商资金链绷得最紧的时候，资金链有问题意味着很多房产打折的意愿和行为可能更加强烈。购房者在这波行情当中可以找到一年中最低的行情，这时候入市相对合算。过完年后就很难说，即便有的开发商资金链断，房产也不会像普通商品那样一折倾销，由于房产作为资产具有一定价值，可能被人重新包装，等再现市场时价格又变了。所以，冬天买房时机合适。 

　　如何出手：多看多谈多比较 

　　如何买房？每一个购房者的实际情况不同，而且产品相差一点收益也会大相径庭。上海高胜行投资高原兰建议购房者多去看，多去谈。只要购房者花时间比较，就可以找到一套比较实惠的房子。从近期二手房市场挂牌情况看，不少区域出现一批"笋盘"，即房源品质不错，价格低于同类产品的房源。"笋盘"不仅仅出现在售后公房中，次新房市场也已经出现。比如，目前上南板块的售后公房主流成交均价在1万元-1.1万元/平方米，次新房主流价位在1.4万元-1.6万元/平方米，两者分别比去年的最高点下降了每平方米2000元和3000元左右。 

　　对于在市中心上班的白领，建议买一套市中心面积小一点的。从升值潜力保值功能来讲，买便宜的反倒难以保值。 

　　怎样挑选：选择上升力最大区域 

　　在哪些板块置业？知名地产评论员蔡为民提出个人观点，静安、长宁、卢湾和徐汇，尤其是徐家汇。因为这四个区域境外人士聚集，住房往上推升的力量会比较大。本地需求集中的区域受限于收入高低，而且本地收入增长幅度不能与境外收入相提并论。换而言之，以本地需求的区域上涨速度相对会慢一些。投资和自用，不论哪一种需求都要考虑它日后的增值潜力。

来源:房地产时报