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个性缺失是最大弊端 全装修房完全攻略

  • 来源:互联网
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  • 2014-12-29
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虽然,全装修房统一设计、统一采购、统一建设,其省时、省钱又环保的特性显而易见,但其标准化菜单造成的个性化缺失却是其最大弊端。事实上,全装修房的确存在几大风险;首先,全装修房与个性化的矛盾将贯彻整个全装修房发展的始终。其次,全装修房的透明度不高,市场规范也没有完全形成,对于房地产开发,特别是全装修房的相关法律规定存在缺位,还需要 全装修房的具体标准,切实保障购房者的权益。

    购买全装修房3项注意要点

    1、房屋总价中房款与装修款的比例。

    现行全装修房的定价一般是房款家装修款,购房者应了解总价中装修部分的价格,并根据周边房产价格及开发商 的装修标准来判断购买全装修房是否划算。此外,在核价时还应注意装修部分的项目和收费是否存在重叠情况。

    2、详细约定装修项目及标准。

    一般来说,装修项目与标准约定得越详细,对购房者权益的保障力度越高。万一日后发生纠纷,购房者就有据可依。购房者可依参考上海市技术监督局、上海市建设委员会发布的《上海住宅装饰装修验收标准》或《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》,这两个文件详细规定了装修标准。

    3、明确违约责任如何处理。

    装修过程中若有改动事项,购房者可与开发商约定,须签署工程变更单以明确改动的项目和时间,同时约定工程变更单上须有购房者的签字盖章才具有法律效力。对于装修部分的违约责任有两种处理方法,一是赔偿双倍的装饰、设备差价;二是协商处理。如果购房者选择第一种方式的话,则须明确约定各种装饰装修及设备的价格标准,以避免发生争议时缺乏索赔依据。

    验收全装修房8大细节

    一般来说,业主选房总要先看样板房,开发商也总会用样板房来先声夺人。因此,当商品房设置了样板房,并在售楼时说明与实际交付使用一致时,作为购房者,绝不能因此掉以轻心,应在购房合同中明确确定,比如在全装修房中所要使用的主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等,是进口的还是国产的,什么品牌,都要在合同中注明。交房时,消费者可以按下述攻略逐一对照验收。

    地板:留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍。看看地板是否起翘、是否空心,角位及近门位置的地板铺设修边也不容忽视。

    门窗:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上门锁是否会自动关上或打开,四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼、气泡明显色差。

    厨房:应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。

    卫浴:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否水顺畅,看看排水效果,如有“咕咚”的声音则是正常。与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板是否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否起泡及油漆剥落。

坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑,最忌出现裂纹或刮花痕迹,另外还要留意地面倾斜位是否水顺畅。

    涂装:表面平整,阴阳角平直,粘接牢固,不可有裂纹、刷纹。

    镶贴:环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何,若油漆没有顺同一方向漆,便会若隐若现的“路轨”,影响美观性。墙身出现裂纹,表示油漆功夫马虎,注意相关位置要留有空调管孔,这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。

    水电:按动漏电保护器的测试钮,漏电保护器应有动作,用电笔测试一下螺口灯座的金属部分,带电为不合格。在水槽放满水并一次放空,检查各结合部,不应有渗漏现象。下水管道不可使用塑料软管。应留意单位内的电掣有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线是否有信号。


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