季节性房屋维护小秘诀

　　大家知道，房子需要定期维护才能保持良好的状态。不然，小问题可能变成需要大翻修，有些人在买房时忽略的小问题，到卖房的时候可能是沉重的负担。
　　《傻子房屋维护法》（Home Maintenance for Dummies）一书的作者卡瑞（James Carey），教你如何在每年固定的时间做一次重要的维护，预防大问题产生，你只要在日历上注记维护日期，列出工作表照着做就可以。
　　冬季
　　冬季来临的时候，记得清理烘乾机後面的排气孔，烘乾笨重的衣物时会产生更多的棉絮，排气孔清理乾净後能让烘乾机工作更有效率，还能延长寿命，降低失火的风险。五金店有贩售清理盒，价格15到45美元一个。
　　需要使用暖气的季节，就得每月查看暖炉的过滤器有无过多的灰尘，每年都得换一两次过滤器，这样能提高锅炉的工作效率。过滤器8至20美元一个。
　　在春雨降临前，要确保污水坑的水泵在清洁和良好的状态。试着将浮筒拉高，看看发动机是否正常启动，如果装有备用电池，拔下电源插头，测试备用电池是否可以启动水泵。
　　如果觉得屋里冷，可以换上御寒的双层玻璃窗，记得要密封好界面才管用。
　　电冰箱的冷凝管也要清理，它通常是在冰箱的下面或後面，先拔掉电源，再用吸尘器的刷子清理。
　　利用居家时间，每年做一次预防火灾的工作。首先是查看灭火器是否过期。然後换掉不良的漏电保护断电器。（按下测试按钮，重新设置按钮就会弹起来，否则，就要换新的）。一个灭火器在20美元以下，断电器10到20美元一个。
　　一氧化碳和烟雾侦测警报器必须一年换两次电池（两个9伏特的电池约6美元），最简单易记的办法是：利用每年两次调整夏令日光节约时间的机会，来更换电池，同时，可用铁筒里燃烧蜡烛产生的烟雾，来测试一下警报器的功能是否正常。
　　春季
　　屋内不再需要暖气时，就得找人来检查和清理烟囱，这时候很多业者 优惠服务，价钱比较便宜。要记得清掉壁炉里的烟灰，不然它会吸收湿气，毁坏砖瓦面。清理烟囱费用视其结构而定，一般是一次100到300美元。
　　检查房屋外观，看看严寒的冬天有没有引起外墙盖板（Siding）或门窗的饰条松脱，有无裂痕或泥砖脱落，查看房顶是否有漏水的迹象。有外墙盖板的，就用院子里的水龙头冲洗，每加仑热水放1/3杯洗衣剂，用软尼龙刷从下至上的清理（从上往下会留下污渍）。
　　再来看看草坪，要清除枯草。如果枯草的厚度超过半英寸会对土壤不利，易滋生害虫。雇用专业人员来除枯草大约要花费30至100美元，如果自己做，最好是租用马力大的枯草清除机（Thatcher）。可到garden.org网站上看看，租一天约65美元。
　　在烤肉的季节到来之前，要清洗或保养後阳台，并涂上密封剂（Sealer）维护，以免龟裂。密封剂每加仑50到75美元。
　　在气温达到华氏80度以前，要请空调专业人员检查空调系统。空调服务大约一年75到175美元。
　　需要洒水之前，查看喷水系统，有无漏水堵塞情况，确定它喷到该喷的地方。白蚁和蚂蚁在春天都喜欢出来活动，要请专业的人员来查一查，以免这些害虫 物。费用约75到100美元。
　　夏季
　　春雨过後，要看看地下室有没有受潮和漏水的迹象，这会引发霉菌、真菌、生锈等等。如果发现墙上有水，表示屋顶雨水下水管有问题或坡度不对。发现有积水要请专业人员清理，