卖房如何作好房产检验准备

　　检验房产就像第一次约会，只有一次机就会给购房者留下第一印象。以下是一些收拾整理房子的简单小窍门可以使你的房产在检验中胜出。
　　据澳洲新闻报社房产报导，首先隐藏宠物，潜在的买家在检验时最普遍的不满之一就是你家中有饲养宠物的迹象。如果你养了宠物，宠物的气味或污渍会使人对你的房产兴趣顿时消失。
　　清除--房间里那些小动物的气味，要使从未不住在这里的人确信此处住的人是讲卫生的（住在那里的人可能因为习惯了已经闻不出这种气味，而别人一下子就会闻到）。
　　清除地板和家俱上的毛发痕迹，把喂食碗和玩具收起来。
　　把所有的垃圾箱和粪便从院子里挪走，并在检验房子时让你的宠物暂时离开一段时间。
　　清洁--这是显而易见的，但你会感到惊奇的。确保当买家到来时让房子看起来乾净整洁，包括花园和前院。
　　擦灰、吸尘、刷洗、清洗、除渍-做好所有这些恼人的事情都会有相当的回报。
　　不要忘记清洁烤箱里面、橱柜和衣柜，以应备那些查看细致的潜在买家。
　　把鞋及其它可能使人绊倒的危险物从进门口处拿开。
　　提前做好大扫除，然後在房产市场上市後保持其良好的状态。这样你就只需要在检验房子之前稍做准备即可，而不是自上而下的彻底打扫。
　　清理邮箱、倒空垃圾桶，最好是远离视线（尤其是当人们一到你家来时会看到的第一件物品）。如果需要帮助就找专业清洁工-或请朋友来帮忙。从第二者那里得到一个客观的评价。
　　通风和充足的阳光--在检验前使房间充分通风，使人感到清新整洁。如果潜在买家觉得闷不透气就会使他们迳直离开。
　　如果天气和安全情况允许的话，在检验时打开一、两扇窗户以保持空气流通。
　　拉开窗帘和百叶窗尽可能让阳光照射到屋里，从街上就可以炫耀你的房子了。
　　人情味--到处充满人情味的家就有助於让人感觉你的房子不是刻意做作出来的，还能触发与买家的感情联系。
　　方法之一是收集一些能展示你房子（当然是最好的状态）的照片并把它们放在相册里以便人们流览，如果他们感到好奇或动心的话。如果你还没有打印出来的照片，也可以准备一个苹果平板电脑或旋转数码相框。
　　鲜花是增添人情味的另一种方式，或在门口放一小碟糖果让人进出时可以拿到。记住，这不仅仅是在枕头上放块薄荷糖，更是在体现你家中人情味。
　　嗅觉感受--人们往往过分强调视觉感受却常常忽视了鼻子在检验房时所起的作用。
　　除去那些令人不愉快的气味，像臭鞋，并且要注意非所有人都喜欢某些食物的特殊气味。
　　用鲜花、蜡烛、空气清新剂或新煮好的咖啡来矫饰异味。
　　但还要请小心不要矫枉过正，避免像熏香一类的浓烈香味。需要房子闻起来像一个家而不是香料店！
　　家居顾问可以帮你处理这些事宜，并能对有关的家俱、工艺品以及其它能使买家对你房子感兴趣的风格提出建议。
　　舒适的室温--留意天气，当潜在买家走进时将房间的温度调到最舒适温度。认人不至於出汗或打冷战，若需要 明你的房屋可以毫不费力地应对周围的气候。要想使看房者感到有一些凉爽或温暖的小风，这取决於当时最受欢迎的情形是甚麽。
　　如果加热或制冷系统出现故障，并且不可能在检验房时修好，就放一个风扇或手提加热器也可以起到调节室温的作用。
　　安全第一--无论检验房时你是否在场，都应该在向陌生人开放房间，但开之前拿走或对贵重物品加以保护-谨防扒手。
　　请谘询你的保险公司是否需要为开放检验房子做额外的保险。
　　如果检验房间时你不在现场你可以把一些物品带走，或者把它们锁进保险箱或牢固的橱柜或抽屉里。如果没有能上锁的地方，就将其藏在衣橱後面或者其它人们看不见也想不到的地方。
　　房产代理通常会记录来看房的人的详细情况，以防止窃贼并在物品最终丢失或损坏时 问依据。但这并不是一个可以依赖的好方法。
　　确保你的房子对看房者是安全的，只让人在特定的检验时间内来看房。有时宁可取消房产检验也不要惹祸上身。