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  • 2020-07-24
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2020年转眼过半,据天朗房研网数据显示,上半年,北京新房、二手房共计成交8.11万套,受疫情等多重因素的叠加影响,环比减少13.6%。

其中,二手住宅成交量降幅低于新房。今年上半年新房成交2.02万套,环比减少24.2%; 二手房成交6.09万套,环比减少9.4%。

中场哨声已响,上半年市场并不平静的表面下,实则更是暗流涌动,值得我们去总结与回味。

(北京新房商品住宅+二手住宅成交套数半年走势)

01/上半年北京新房成交数据

从成交结构来看,2020上半年,北京住宅成交仍以二手住宅为主,占比73.1%,而新房商品住宅占比26.9%。

聚焦新房市场,从成交量来看,上半年北京新房商品住宅(包含纯商品住宅、限竞房和共有产权房),共成交20179套,环比减少24.2%,受疫情影响较大。

从成交比重走势图可以看出,自2019年起,新房成交量比重在限竞房和共有产权房大量入市的影响下,成交量比重明显增加,而在2019年下半年起则呈现连续小幅下降态势。

(北京新房商品住宅及二手住宅成交套数比重半年走势)

分市场来看,限竞房作为“绝对主力“,在上半年市场寒冬中,成交量依然保持增加,共计成交1.2万套,同比大幅增加了30.9%,占上半年新房成交总量的59.6%。与限竞房急中推出和土地市场不限价商品房逐步回归主流密切相关。

而纯商品住宅、共有产权房在上半年则同比分别减少26.3%和73.9%。

(2020年上半年北京新房商品住宅成交套数结构)

成交价格方面,上半年,新房商品住宅整体成交均价走势整体保持平稳,均价为48573元/

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