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6楼找1楼协商加装电梯未果,再提出“两方案”后,1楼动摇了

  • 来源:互联网
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  • 2021-08-20
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根据国家的最新规划,到2025年前,基本完成2000年前建造的老旧小区改造任务。棚改退出,旧改来临,让老小区居民看到了“旧貌换新颜”的蜕变。当然,除了水电气、道路、绿化、停车位等基本改造外,一些小区还提出了更高的需求,比如对老楼加装电梯,对此,国家的态度很明确,即”鼓励有条件的小区加装电梯”,并且在财政经费上予以支持。可以说,老旧小区加装电梯,迎来了前所未有的机会。

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小李家在6楼,属于顶楼,优势是买时价格相对便宜,且带有阁楼和露台,缺陷是随着家里老人年纪越来越大,以及小孩即将出生,上下楼不太方便。其实,他一直有加装的想法,无奈工作比较忙,没时间弄这个事,好在最近换了离家较近的工作,自从看了不少有关“旧改”的新闻后,小李决定利用业余时间推动这件事。

他先是吃透相关政策。比如,有些住宅就不能安装,像4层及4层以下的住宅、经房屋安全机构鉴定为危房的且不能完成解危的老楼、不满足消防条件的多层住宅等等,大概有10多种情况都是不符合加装条件的,好在他的楼栋不在此范围内。

此外,他还了解到申请加装电梯最为关键的一个准备工作,主要包含两方面,一是征得本楼栋90%以上面积和业主户数同意;二是预算资金、电梯维保等费用的分担方案。小李算了一下,总共六层楼,90%同意,需要达到5.4户,其实相当于每户都要同意。对于资金方面,周边有小区安装过,总共的安装费用为45万左右,政策补助20万元,楼栋居民承担25万元,主要就是费用分担问题。

接下来,小李着手开启这个准备工作,首先要把相关方案做好,这是申请加装电梯的前提。他利用晚上时间把整个楼栋都跑了个遍,大体意见是:1楼和2楼都明确表示没有必要安装,理由是“不安全、也不好看”,好在3、4、5楼均表达了希望加装电梯的想法。

小李把重点工作放在了1楼和2楼上,在他看来,这两层楼不同意安装,可能还有一个深层次的想法,即费用方面分配可能存在顾虑。于是,他参照已成功加装电梯小区拟了一份方案,在安装费用方面,1楼不承担,2楼承担2%,3楼承担10%,4楼承担18%,5楼承担30%,6楼承担40%,在电梯安装后运行、维保以及维修更新等费用分摊方面,参照安装费用分配比例。

小李把方案给各楼层过了一下,这一次的收获是,除了3-5楼都同意,2楼也没啥意见,1楼还是不同意。小李心想,这一关需要努力突破,否则前期的工作就白费了。

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小李在网上搜寻过大量的资料后发现,1楼不同意加装电梯,其实是一个比较普遍的现象,原因很明显,1楼根本就不需要电梯,而且先前的房产价值在整个楼层里面也是比较高的,若加装电梯后,不但不能增加价值,还有可能因为光线、噪音等因素而贬值。

小李明白一个道理,要让1楼同意,需要在其他方面给予相应补偿。现在的重点是如何补偿的问题。

网上有说给1楼免3年物业费的,费用由其他楼层按比例出。也有说让出地面的公共区域或者绿化带,允许1楼改成一个面积适当的院子,还有说电梯加装好后,楼上跟楼下互换等等。在小李看来,他们老小区公共地方本来就小,改院子不太可能,而互换也不太现实,家里的装修风格都不一样,双方都满意的概率太小。免物业费的事,其实他在前面沟通的过程中也顺带提过,但1楼似乎对这个不感“兴趣”。

小李觉得,要想让1楼真心支持,必须要找到1楼的劣势,然后弥补上,他分析认为,1楼往往比较潮湿、光线不足,此外,有电梯的1楼,其价格相比其他楼层便宜些,且若想要转卖,成交周期长,毕竟受众有限。所以,要解决1楼的“痛点”,他提出了两套方案。

1.在经过安全评估和审批的前提下,再加盖一层,1楼住户搬到7楼,加盖费用由各楼层均有分摊,1楼5%,2楼5%,3楼15%,4楼20%,5楼25%,6楼30%,1楼用于出租,收益按加盖费用的分摊比例进行。

2.由2-6楼共同出资购买下1楼,参照小区近6月同户型同面积同楼层价格,再上浮5%收购,收购出资比例按照2楼5%,3楼15%,4楼20%,5楼25%,6楼35%。然后1楼用于出租,收益按各楼层收购出资比例分配。

小李再次向1楼抛出这两个方案后,1楼户主说他个人意见不大,但要跟家人商量一下,可以看出,1楼对方案产生了“动摇”,如果其他楼层也同意,加装电梯的最大困难也就解除了。

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这是双赢的“方案”吗?专家认为,有一定可行性,但也有条件。

小李确实找到了1楼的真实需求,如果各楼层同意,且也有相应的资金,这两个方案是可行的。就资金方面而言,第1种方案由于是建房,相比第2种收购的资金压力会小很多,更容易施行,但关键点是房子基础方面等安全性是否过关,需要专业部门把关,且经过有关部门审批通过才能做。

对1楼而言,如果仍留恋小区周边的居住环境,同时想换换楼层,按第一种方案换到顶楼确实是一个不错的选择,何况自己也仅仅掏了很少的钱,相当于给自己房子增值,后面还有一定比例的出租收益,何乐而不为呢?即使未来不居住了,有电梯的房子转手也比较容易,还能卖出相对不错的价格。如果1楼有换房想法,6楼提出来的第2种方法正好合意,有5%的溢价也算是一个不错的结果。

对楼上住户来说,根据装电梯获后利程度不同,有相应的支出成本,其实这也是一个正向的结果,支出越多,受益越多。不过,这仅仅是6楼的想法,其他楼层能否同意还是一个未知数,如果换作是您,会同意这样的方案吗?欢迎留言说说

就笔者看来,随着老龄社会到来,老楼加装电梯的需求会越来越多,是未来发展趋势,但每个小区、每栋楼的情况都不一样,难有放之四海而皆准的方案,只有根据楼栋的实际情况做出充分的讨论,然后再拿出切实可行的方案,但有一个前提必须是把楼栋的安全放在第一位,这是所有工作开展的基础。

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  • 编辑:王莎
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