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恭喜还没买房的你,2022年4大好消息传来,这2大群体有信心了?

  • 来源:互联网
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  • 2021-12-06
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当下的楼市已经稳定下来,局部地方甚至趋冷。但我们说,即便市场再冷,可一些人要结婚、子女要上学,这些购房需求一直存在,很多人就犹豫了,这个时候要不要出手,还是等到市场底部再买房呢?当然,还有一部分人也担心,马上就要过年了,在一年中,年底往往是开发商急需回款的时期,给出了各种优惠折扣,如果错过了,按照惯例,开年春天市场回暖,各种折扣收回,甚至涨价,那就得不偿失了。到底是果断买,还是继续等,这是眼下不少人纠结的问题。

说到底就一个问题,能不能把买房的损失降到最低?其实是可以的。我国的楼市,是市场与政策的结合,就短中期来讲,政策甚至是起决定作用的,弄清这一问题,我们心中大概就有底了。那么,随着2021年即将接近尾声,2022年的楼市会有什么样的状态呢?4大好消息传来,这2大群体有信心了?

第一,开发商变相降价潮蔓延。在房地产快速发展的二十多年里,开发商还没有像今天这样这么缺钱,究其原因,并不是销售量不好,因为今年商品房全年的销售额大概率超过去年,主要原因还是银行在“2根红线”的限制下,对购房者放款速度变缓,说白了,开发商在一段时间里只能依靠首付度日,但债务要还,企业要运行,只能通过多卖房来获得首付款,但市场去化速度就那样,要想快,就只能通过低价折扣吸引购房者,但考虑到历来前期业主的态度,就通过“工抵房”的形式出售,200万的房子,少则降几万,多则降二十来万。房子还是那个房子,能通过所谓的“工抵房”形式买到,自然是少支出了很多成本,因为业绩冲刺,这种情况延续到今年底是没问题的,甚至有可能延续到明年第一季度末。

第二,新房库存屡创新高,购房议价和房源选择明显增多。易居房地产研究院发布过2020年底的楼市库存为5.1亿平米,当时说的是新房库存连续24个月增长。时间过去一年,现在情况又怎样呢?网上并有权威机构给出的全国数据报告,但这并不影响对新房库存趋势的判断。因为,从各地发布的新房库存数据可以看出端倪。比如易居和克而瑞发布的江苏十三市2021年10月新房库存显示,镇江市区新房库存去化周期为26.5个月,高居榜首,而南京和苏州两座大市库存也不乐观,分别以7万套和7.2万套库存刷新当地历史库存数据,按照业内的预估,按这个趋势,两座城市的新房库存升至8万应该没什么悬念。开发商去化压力大,购房者将有更多的选择机会。管中窥豹,在经济发达地区如此,其他地方也不会好到哪里去,新房库存继续增加同样会延续到明年一季度末。

第三,高层对房地产市场最新定调,有利于房价平稳、品质保障目标实现。对于一些人来说,一会看到楼市调控大棒挥舞,一会又陆续听到救市的声音,约谈开发商不准恶意降价,不知道后面到底调成什么模样?在11月24日,高层在人民日报发表署名文章,给接下来的楼市以定调。“因城施策”、“稳房价、稳地价、稳预期”、“顺应居民高品质住房需求”、“促进行业健康发展和良性循环”,这些关键词,基本确定了明年的楼市方向,“稳”仍旧是明年楼市的主旋律,热了会抑制,但下行过快也不行,保持房价平稳运行仍是调控的目标所在,说白了,不用担心买了房后出现大幅贬值情况,而对住房品质保障的承诺,也预示着烂尾楼情况不会轻易发生,会通过各种方式予以保障。

第四,房贷利率有回落趋势,购房成本有望降低。在央行第三季度例会上,首提两个维护,除了维护房市平稳外,还有一个维护住房消费者合法权益。对购房者来说,除了能买到好房子外,更直接的就是购房成本能够下降一些,特别是房贷利率。其实,相比上半年房贷趋紧的情况,特别是央行在做出“两个维护”的表态后,各地房贷下款速度明显加快,包括一些热点城市房贷利率也有所下降,比如广州、珠海、成都等地房贷利率从峰值开始回落。虽然目前只是一部分银行,但随着年底揽储结束,以及明年额度纳入新一个年度计算,房贷利率持续回落是方向。

可不要小看这个房贷利率对购房成本的影响。在今年上半年时,热点城市的首套房贷利率在5.4%左右,而下半年房贷利率的高点能达到6.15%,若在未来1年回归正常,将省多少钱呢?以100万的房贷按揭30年算,前后利息总额差为17万元,这基本上够一套房子硬装款或者购买一辆家用轿车了。

鉴于此,这两大群体买房有信心了。

通过四大好消息可知,明年的楼市仍旧会在箱体内运行,不会出现大起大落的情况,不用担心买了房后大幅降价情况。从管理层的表态来看,维护住房消费者合法权益应是未来工作的方向。正如前面分析那样,房贷利率下降,有利于我们购房成本下降,特别是有利刚需购房群体,而满足高品质住房需求,对于我们刚需和改善形成利好。

楼市调控从上半年步步高压,到下半年接连维护市场情绪来看,楼市政策底已经出现,只不过,传导到市场还需要一些时间。所以,我们有理由相信,明年的楼市,只要你所在的城市不出现过热情况,房贷利率、品质保障等支持购房者的措施也是水到渠成的事,在房君看来,在今年底和明年第一季度都给了我们足够的买房时机。

还是那句话,明年楼市方向仍平稳是不容置疑的,说到也能做到,对于我们购房者而言,只要不炒房,遇到适合自己的房子,刚需和改善需求都是可以出手的。

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  • 编辑:王莎
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