为何越来越多的人从别墅搬回高层，懂行人：别墅存在4大“硬伤”

提到别墅，人们第一时间想到的就是贵、面积大和豪华，属于高端住宅，是有钱人居住的位置。可以说，很多人都有别墅梦，特别是小时候，都想自己长大了要挣钱购买一套大别墅让自己和家人居住。其实，很多人对别墅的印象都来自影视剧，电视剧和电影中的别墅，确实都是高端大气上档次的，甚至就是一个庄园，家中不仅有厨师保姆，可能出门还是司机接送。很明显，这种家庭现实中也有，但是一个城市中也没有多少，就算有些家庭的经济条件很好，他们则不愿意过这种生活。所以，回归到现实中，别墅可能并没有很多人想象得那么好，不要神话别墅，别墅也只是一种住宅。但是相比于其他大部分住宅，别墅还是属于高端住宅的，价格非常高，一般在一个城市中，只有高收入人群才能买得起别墅。

别墅价格虽然非常高，但是也无法阻止很多人对别墅的追求，很多人努力工作，就是希望自己能够买一套别墅完成自己的梦想。

而随着房价的上涨和经济的发展，不仅是别墅的价格非常高，就是市区中很多高层住宅的价格也非常高了，甚至价格比别墅还要高一些。对此，一些收入不错的人们在买房时，就将目光放在了郊区别墅上面。开发商也抓住了人们向往别墅的心理，就开始减少一些面积小、单价低的中小型别墅，并且现在别墅都在郊区，所以一套别墅的总价可能还没有一些市区的高层大户型房子总价高。所以，这些别墅住宅吸引了大量中高收入人群的目光，笔者的朋友刘先生就是其中一个。刘先生自主创业收入不错，本来准备在市区购买一套大户型的房子，但是在中介的介绍下接触到了郊区的别墅，发现别墅的总价和市区的高层住宅差不多，并且不算偏远，距离市中心也仅20公里。

20公里对于一些省会城市并不算偏僻，以后很快城市会发展过去，于是刘先生就果断出手购买他一套联排别墅。但是交房后刘先生并没有居住在别墅里，但是交房几年了依旧在市区租房生活，别墅一直空置在那里。之所以刘先生宁愿租房生活也不愿意住郊区的别墅，一方面是郊区生活不方便，上下班也不方便，另一方面就是装修成本太高，刘先生暂时装修不起。刘先生曾给笔者抱怨说，买了个别墅啥也没用，每个月交一笔不低的物业费，现在想原价卖出去都卖不掉。因此他非常后悔自己购买了别墅，还不如当初在市区购买一套高层住宅的房子。

其实，像笔者朋友这种情况在现实生活中并不是个例，反而是有更多人都面临这种情况。现如今在很多城市，主城区高层住宅都非常抢手，而价格差不多的郊区别墅却无人问津，特别是在二手房市场上，别墅更是不好卖。另外，现在已经有越来越多的人从别墅搬回高层住宅，为什么会出现这种现象呢？对此，懂行人表示，之所以出现这种现象，主要有以下4点原因。

第一：别墅居住起来并没有想象中的舒适

很多人对别墅的向往都起源影视剧中的别墅生活，但是那都是艺术化的生活，并且演绎的还都是大富大贵的家庭。在现实生活中，就算是居住别墅的家庭，过去都不是影视剧中演绎的那种生活。所以，很多人在购买别墅居住，随着新鲜劲过去之后会发现，别墅居住起来也就那样，和自己想象中的生活差距非常大，甚至有一种幻灭的感觉。

更重要的是，现在很多别墅小区的物业服务水平并不是特别好，甚至还没有一些高层住宅的物业服务水平高。而和普通的住宅不同，别墅住房少绿化多，需要物业花更多精力去修剪和管理绿化和小区环境。而对于物业服务水平不是很好的别墅小区，可能几年之后小区就会变得普通起来。另外还有一些别墅小区里开了不少民宿和微商，甚至一些还成为了办公场所。所以，在一些别墅中居住的人口也是非常复杂的，一些业主都忍受不了，最后选择将别墅出售或者出租出去。

第二：别墅装修成本非常高，简单装修的别墅居住起来非常不舒适

虽然现在一些郊区的别墅价格和市区高层价格差不多，但是别墅交房时基本上都是纯毛坯房，并且别墅楼层面积大，所以装修成本非常高。很多人都表示，自己买得起别墅，那时却住不起别墅，这是因为很多人买了别墅之后都没多少钱了，根本就没有多余的精力去装修别墅。就比如笔者朋友刘先生，他就是因为接受不了高额的装修费用才空置别墅的。现如今，一套一般的别墅装修起步就是大几十万，如果想装修的高档，那可能要上百万元，甚至几百万元。

如果别墅只是简单装修一下居住，那么别墅的居住品质也不会太高，甚至会有一种居住在农村老家房子的感觉。另外，别墅不像高层住宅，别墅都是独栋的，虽然现在别墅也都是联排的，但是依旧有各种漏水和潮湿的问题。所以，如果别墅不好好装修，就会存在各种各样的问题。所以，装修别墅开销非常大，这也是为什么很多人买了别墅不装修的主要原因。

第三：很多别墅地理位置偏僻，生活不方便

现如今，新建的别墅基本上都在郊区，一般都是地理位置偏僻交通不便利的郊区。在买房时，置业顾问会说别墅的环境好，周边风景好，适合居住。其实置业顾问并没有说假话，但是人的生活是离不开集体的，不然怎么山沟沟里没人愿意居住呢？很多人刚居住时可能还会觉得远离城市比较清净，但是时间久了就会发现生活中的种种不便。比如出门买东西和逛街非常不方便，虽然现在家家户户都有汽车，但是老人和孩子出门并不方便，并且很多城市汽车还限号。

另外，别墅周边不仅没有商业配套和基础配套设施，更重要的是没有好的教育资源。现在父母对孩子的教育非常重视，都想让孩子享受好的教育，可能很多居住别墅的家庭在市区也有好的学区房，但是居住在别墅，孩子上学也非常不方便。因此，为了孩子的教育，很多家庭都选择从别墅搬回市区高层住宅。

第四：别墅流通性差，持有房产成本高，不如市区高层住宅保值

房子虽然是人们居住的地方，但是同时也是人们最重要的财富。所以，人们买房时不仅考虑房子的居住属性，还会考虑房子的投资属性。而在这一方面，别墅就差很多了。虽然别墅属于稀有高端住宅，但是别墅面积大、总价高，在买别墅时银行贷款比例低，这导致别墅的门槛高。因此，别墅流通性很差，在二手房市场上，别墅很难成交。同时，别墅的持有成本很高，不仅物业费高，同时还需要定期维护，否则别墅很容易老化和损坏。

正是以上原因，导致持有别墅的收益很低，很多时候，人们为了尽快卖掉别墅，只能选择低于市场价销售。但是对于市区的高层住宅则不同，本身地理位置就好，受众也广，所以流通性远高于郊区的别墅。

总结：通过以上4点可以看出，作为高端住宅，在很多时候，别墅也是有缺点的。在笔者看来，别墅并不适合大部分人居住，只适合少数人居住。而对于那些经济条件非常高的家庭，他们可以能够选择高端的别墅，也有足够的经济能力居住在别墅，并且有着高品质的生活。但是对于大部分人来说，就算买得起别墅，也只是普通的别墅小区，这些别墅小区可能还不如市区高端大平层小区。其实，现在市区也有不少“空中别墅”，也就是大平层，兼顾了郊区别墅和市区高层的优点。更重要的是，大平层只有一层，空间利用率高，装修比别墅便宜，一家人居住在一层楼更加温馨。

如果是你，如果市区高层住宅和郊区别墅总价差不多，你会选择别墅还是高层住宅呢？欢迎在评论区留言讨论。

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