房价一平米降价8000元，业主要求退房退差价，开发商“强硬”表态

2021年马上就要结束了，在过去的几个月，房价迎来了下跌的走势。根据中指研究院公布的10月份的楼市销售数据显示，平均房价再次迎来环比下跌，跌至9749元/平方米，重回万元以内。另外，在全国70个中大型城市中，10月份新房和二手房售价降低的城市分别为52个、64个。可以看出，在10月份房价的下跌不仅是个例现象，而是大部分城市和地区的房价都出现了下跌的现象。比如在北方大部分城市和区域，最近两年的房价都呈现了向下的趋势。

那么，为什么现在很多人依旧觉得房价没有下跌呢？在笔者看来，人们有这种感觉也很正常，首先是目前房价依旧很高，很多人还是买不起房子，所以觉得房价并没有下跌；然后一些城市或者一些区域的楼盘房价确实没有下跌，或者下跌幅度很小，这导致很多人并不觉得当下下跌了；最后是很多人都是通过房产中介的平台来关注房价走势的，而这些平台的房价一般都是只涨不跌的，就算售楼部已经降价了，这些平台的房源价格依旧还是比较高的。开发商这种操作会让购房者觉得楼盘真的降价了，自己确实享受到了优惠，买到了便宜的房子。可以看出，房价确实下跌了，只是目前的房价还在很高的水平，刚需购房者买房依旧困难。

就目前的房价来看，房价已经跌回了2020年的水平，但是2020年的房价也很高。根据上海易居研究院的调查统计数据显示，2020年全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，其中北京、深圳、厦门、上海和三亚等城市的平均房价收入比已经超过了30。可以看出，按照2020年的房价水平，大部分家庭买房也都非常困难，目前很多人为了购买一套房子，不仅需要花光一个家庭几十年的积蓄，最后还要背负二三十年的巨额房贷。因此，人们买了房子之后，房子就成为了一个家庭最重要的财富，根据央行公布的调查统计数据显示，房产类固定资产占一个城镇家庭总财富的70%。可以看出，房子不仅仅是人们居住的地方，同时也是绝大部分普通家庭最重要的财富，没有之一，房价的涨跌直接影响着很多人的财富。

正是因为房子是人们最重要的财富，所以人们对房价的走势都非常关心，虽然房价下跌对于没有房子的人是好消息，但是也打乱了很多人的购房计划。对于投资客开始，房价下跌，他们自然不愿意再继续投资房产了，而对于刚需购房者来说，他们也同样如此。虽然刚需购房者买房子是为了自己居住，但是现在房价这么高，为了购买一套房子，也要花费一个家庭几十年的积蓄。不管是投资客还是刚需购房者，都不希望自己财富缩水，所以就算是刚需购房者，面对房价下跌，很多人也已经推迟了自己的购房计划。特别是今年很多楼盘的降价促销，让很多购房者都面临了很大的亏损，这给了目前很多刚需购房者一些警示。

从今年6月份以来，随着楼市调控政策持续收紧，很多楼盘为了卖房子回笼资金，只能选择降价促销，不少楼盘降价幅度还比较大。楼盘降价对还没有买房的人们是好事，但是对于已经买了房子的购房者就不是好事了，随着楼盘降价促销，不少楼盘的老业主接受不了，很多老业主都到售楼部讨要说法。如笔者不少粉丝就面临了这种情况，比如笔者一位粉丝王先生，王先生在今年6月初看到楼盘降价促销，觉得价格合适就以12000多元的价格购买了一套120平方米三居室房子。但是让王先生没想到的是，在他买房不到半个月后，这个楼盘就又推出了新的降价促销活动，特价房仅合8900元/平方米。王先生表示，他这套房子直接亏损了40万元，平均一天亏损3万多元。像王先生这种情况并不是个例，在今年很多购房者都面临了这种买房就亏损的情况，面对这种情况，大部分老业主心里自然不平衡了，纷纷跑到售楼处找开发商讨要说法，要求开发商退房或者退差价。

在过去，开发商碰到这种情况，一般情况下为了安抚老业主，都会和老业主妥协，虽然不会退房或者退差价，但是开发商也会停止降价或者补偿老业主一些物业费或者其他补偿。另外，就算一些开发商不正面给老业主们一个明确的答复，也会通过一些拖延战术不了了之。但是今年以来，对老业主们要求退房或者退差价的要求，一些开发商态度和过去不一样了，不再像过去那样妥协退让，而是变得强硬起来。根据报道，武汉某楼盘在今年年初的售价为16000元/平方米左右，而如今每平米直降3000元。面对这种大幅度的降价，一些老业主不满意，就和过去一样去售楼部试图向开发商讨要说法，不少老业主还要求退房或补差价。但是让这些老业主没想到的是，这次开发商并没有按照套路出牌，态度比较强硬，发布了律师声明：市场不断调整，房源价格短期波动完全属于正常情况，公司始终对市场保持敬畏之心，根据市场需求依法开展房源的推广和销售工作。

可以看出，武汉的这个开发商态度非常强硬，认为楼盘降价属于市场行为，开发商要求退房退差价属于无理取闹。事实也正如开发商所言，一些老业主将这件事投诉到相关部门后，得到了回复是：关于降价问题，该行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定。最后一些老业主还不死心，一起到售楼部闹事，希望通过房闹逼迫开发商妥协，但是最终以被拘的结局收场。

而这种情况还不是个例，在成都一楼盘也上演了类似的情况。成都一楼盘在今年7月份楼盘售价为26000元/平方米，但是到了9月份，这个楼盘开始以特价房、工抵房的名义开始降价促销，售价仅合18000元/平方米。可以看出，一平方米降价幅度在8000元/平方米，很多老业主一套房子就亏损了大几十万甚至上百万元。对此，一些老业主就到售楼部要求开发商退房退差价，但是开发商态度非常强硬，根本不接受业主的这种无理要求。最后，一些业主们将开发商的降价行为投诉到了相关部门，得到了这样的回复：经核实，开发企业降价销售未违反房地产现行法律法规，属于市场行为。

通过武汉和成都这两个楼盘的案例来看，现在开发商在降价促销这个问题上已经越来越强硬了。开发商态度强硬，这说明开发商降价之心非常坚决，也说明目前开发商的资金链确实非常紧张了，迫切需要回笼资金。而这也能给我们一些警示：1、房价只涨不跌的时代已经过去了，未来买房也将面临亏损的风险；2、不要再以投资为主要目的买房了，也不要盲目跟风买房。在买房之前，最好提前做好功课，同时要做好房价下跌的心理；3、一降价就要求退房或补差价，过去可能还行得通，现在已经行不通了。随着楼市环境的转变，这种违背了基本契约精神的行为，已经不适合未来的楼市了。

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