教授坦言：中国房价不算高，买不起房是能力不够！央行9字回应了

动辄两三万一平的房价，在数以亿计的普通工薪阶层刚需购房者眼里，简直是“天价”。易居研究院近日公布的报告也显示，全国重点50城房价收入比均值是13.3，这意味着一个处于平均收入水平的人，想买房至少需要不吃不喝13年多。

但现实中计算一个人购房所需年限，单纯看“账面收入”是没有意义的，要看可支配收入。如果以2020年人均可支配收入2600元/月的水平计算，普通人想在房价2万/平的城市买房至少需要20年才能攒够首付款，这还不包括每月七八千元的银行贷款。

普通工薪阶层在所在城市购买一套商品房，动辄需要工作二三十年时间，而且还必须透支未来二三十年的工资收入的绝大部分。以此论断，毫无疑问当前很多城市的房价水平，对于绝大多数普通刚需来说是“严重偏高”的。

不过在很多专家、学者眼里，中国的房价“并不算高”。北师大教授董藩不久前曾在个人媒体账号发表文章坦言，“中国房价并不算高，买不起房是个人的能力不够的问题。”直白点说就是，不是中国的房价太高，而是你赚钱的能力太低，能力不够。

该专家并非第一次发表这样的言论，2019年初在某经济论坛上，他也曾直言陈述道，2018年末全国平均房价8700元/平左右，但是如果算上乡镇、小产权房等其它类别的房产，全国平均房价可能只有6000多/平，现在很多农民工的收入都有8000-9000元一个月了，买房在很多人看来，其实并非难事。不仅如此，董藩教授还直言，在中国开发商每年要销售10亿平米的房产，这就说明很多人可以承受现在的房价。

无独有偶，社科院专家倪鹏飞和房地产“教父”孟晓苏也都认为当前中国的房价水平“并不算高”。倪鹏飞直言，低房价不利于经济转型，更不利于家庭奋斗；2020年8月底在接受新浪财经记者采访时，孟晓苏则指出，对于普通老百姓来说，房价上涨是好事，不仅能带给大多数人财富尊严，还化解了通胀压力。他解释称，过去这些年房价上涨吸纳了“超发的货币”，进而降低了通胀压力。如果这些钱没流进房地产，而是流入CPI，我们现在可能消费的是200元/碗的牛肉面，50元/斤的大米。不仅如此，他还直言不讳道，房价下跌是“谎言”。

对于亿万普通人而言，我国的房价真的不高吗？前面我们已经说得很明白了，不管是易居研究院发布的“房价收入比数值”还是人均可支配收入对比房价的结果，我们都可以轻易得出“房价虚高，年轻人买房不易”的结论。那么为何一众专家却敢于发表和大众看法不一致的言论呢？

我们认为是三方面原因：其一、这些专家学者的收入普遍很高，有些靠工资收入可能1-2年就可以在大城市购买一套房产，在他们看来房价自然是不高的；其二、我国盛产专家，而且很多专家最擅于“纸上谈兵”，他们拿着高薪收入，却并不食人间烟火；其三、很多专家可能被“充值”了，言不由衷。他们的所言并非是自己的真实想法，只是被利益驱使罢了。

房价到底高不高？代表国家的央行“9字”回应打脸了上述专家：房价太高，要控制房价——4月14日，央行发表题为《关于我国人口转型的认识和应对之策》的论文，其中明确表态：创新创业靠的是年轻人，但年轻人多半没钱。一个城市房价太高，把年轻人都逼走了，何谈创新发展。

文章虽没有直言点名哪些房价太高，但是其中有一句话特别意味深长：（创新）这是深圳过去超越香港的主要经验，未来也有可能（因为房价高逼走年轻人导致创新能力缺失）成为限制其长远发展的阻碍。央行以这种方式敲响“警钟”，归根结底想表明的意思就是，房价太高，虽然能获得经济短期发展的支撑，但是长远来看，创新才是经济发展的驱动力。此外，高房价的弊端大家也都清楚，造成社会恐慌、不敢消费、不敢生小孩、企业人才外流、不利于制造业发展等等，这些实际上都在削弱我们的创新能力。

不仅央行直面进行了回应，5天内2大央媒也相继发文“表态”了。4月14日，经济日报发表题为《炒房绝不会稳赚不赔，炒房客们是时候迷途知返了》的文章，明确指出，房价虚高，炒房风气盛行，资金过度向房地产领域聚集，不仅加剧了刚需的购房难度，也对实体经济发展和居民消费产生了不利影响。文章还直言，“打击投机炒作刻不容缓，高房价问题亟待解决”；

4月19日，经济参考报也发文表态：稳定楼市、抑制高房价已经提高到国家站位，而且房住不炒已纳入基本国策，继续投资炒作楼市不可取。文章还重点指出，住房偏离居住属性，投资价值被不断放大，这种局面亟待改变。言外之意，现在很多城市的房价已经脱离了居住属性，房价不断被推高，大家追求的是房产升值后的“造富”效应。但这对于数以万计的买房居住的普通刚需极不友好。

从央行9字回应，以及央媒的直言表态不难发现，其实国家层面还是承认现在很多城市确实存在房价高、涨幅快的情况。

如果说，央行、央媒的表态只是感性做法，那么从2020年6月份开启的新一轮楼市调控收紧就是实质性举动了：先是央行、住建部对开发商融资设置“三道红线”，牢牢对开发商的各项融资进行了限制，业内专家分析，此举直接影响了80%的开发商，或倒逼一大批房企降价促销回笼资金；再是2020年12月的最后一天，央行和银保监会共同对银行设置两道贷款红线。不仅如此，从今年初开展的“违规发放银行贷款自查”工作，更是对消费贷、经营贷等违规流进楼市的情况进行了一轮“严查严打”，深圳、广州、上海等城市全部在列。

我们不止一次说过，房地产首先是解决亿万国人居住问题的民生产业，它关乎国计民生，而不是被有钱人拿来赚钱的工具。过去十年，全国房价迎来普涨，有些城市年度涨幅超过40%，一度成为全球第一，这显然有违房地产民生居住范畴的定义。绝大多数人买房都需要掏空三代人积蓄，外加背负二三十年的巨额贷款时，但专家学者们却大言不惭地说，房价并不算高，买不起房是个人赚钱能力的问题。不得不说，过去这些年房地产不断放大的造富效应，已经扭曲了很多人的思想。

说得再直白点，正是这种恶意“鼓吹房价不高”的言论，加剧了楼市的非理性投资，更直接推动了房价的不断上涨。所以，我们支持房地产回归居住属性，更支持国家打击任何这种以名人为代表的“恶意鼓吹”房价不高的行为——应该对他们进行彻底“禁言”。

你觉得你所在的城市，房价到底高不高？

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