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怎么收房验房

一、三书一证一表

1、看清三书一证一表

收房者来到现场的第一步便是要查看开发商是否现已具有了足够的交房条件。

三书一证一表包含：《建造工程质量确认证书》、《住所运用阐明书》、《住所质量确保书》、《房地产开发建造项目竣工归纳查验合格证》和《竣工查验存案表》。

面临三书一证一表不完全的状况，购房人可挑选不收房。

2、三书一证一表需留意

交房是要具有这三书一证一表，这是国家的强制规则，假如证书不完全，建筑质量当然就难以得到充分确保。

面临三书一证一表不完全的状况，购房人可挑选不收房，假如的确被要求收房。

要在《住户验房交代表》、《验房记载表》等相关文件中写明未见《××××表》等字样并妥善保留好相关文件副本。

二、先验房后交费

1、交费流程

业主先是需要交身份证复印件、收房通知书，收取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购高楼依两边约好的交房规范查验高楼状况。

先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大大都状况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。

2、交费留意事项

购房者在签合一起应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。

如最初合同未有约好的，能够采取变通方法，在收房文件中注明房内状况未看或屋内状况未明或未验房等字样，验房时如呈现什么状况，也可添加自我维护力度。

三、验房进程不放过

1、验房进程

收房的时分哪些当地会是简单呈现问题的部位：房子室内空间尺度。

地上、墙面和顶棚面层质量；门窗、护栏安装质量；给排水及采暖系统安装质量；室内电气工程安装质量。

2、验房留意事项

注重房子是否存在结构问题，如承重墙是否有贯穿性裂缝等。

然后才是房子运用方面的细节问题，门窗是否平直。业主可在验房时带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于查验。

房子墙裂缝、地漏、渗水；推延交房；敞开商赠送资料和设备资料保存等。

四、记载在案待解决

1、验房后的记载填写

验完房后，业主应按实践查验状况填写《住户验房交代表》，一起将水表、电表底数抄在拟定表格。

不满意的当地，可提出填写在《楼宇查验记载表》中，作为书面依据;如开发商未准备有关表格，业主应另以书面形式将定见交送开发商。

然后，依据两边和谐后的解决方案签署相关的整改维修文件，签字盖章，并约好下次查验时刻。

2、留意事项

对业主在验房时发现的毛病如墙面、地转决裂、漏水、房子结构性等问题。

在相关文件或表格中记载下来，而对于房子的瑕疵，业主应尽量拍照和摄像进行取证。

五、缴费笔笔算清

1、缴费笔笔算清

在验房完毕后，就要交清相关费用了，每一笔费用都要讨取发票并算清。

现在，政府相关部门已有明文规则，开发商交房时，燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用，别的，水费、电费的押金也已停收。

2、缴费留意事项

提前了解物价局的各项收费规则，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对应，发现不合理收费要与开发商洽谈。

必要时可向物价局、房管局投诉，并且要保留各种单据，这样，投诉的时分手中就有依据了。

六、处理入住手续

1、处理入住手续

验完房后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防职责书》等协议书，一起收取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

《入住协议》与《消防职责书》是业主与办理处的入住约好，要留意有些物管公司从便于本身办理出发，定下一些两边权责不对等的条款。

2、留意事项

签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，两边洽谈后再签署。

怎么找到靠谱的装饰公司

花了血本买了房子，装饰又让人头疼。装饰商场鱼龙混杂，怎么挑选一家合适自己的装饰公司，是件比较困难的事。那么，业主挑选装饰公司怎么着手呢?

一、找可信赖的家装公司

1、网上找

在网上查阅相关资料，比方了解一些装饰公司的口碑或许业主点评。

不要去一些小型站点查看点评信息，大都会很杂。门户网站上的都是业主签约后给装饰公司点评，去掉了虚假的可能。

2、逛家装商场

去家装商场(展览会)了解，朋友介绍。至于哪些公司才真的可信，这点有必要详细调查才行。

并且，同一家公司的不同施工队的能力都可能大不相同，所以即便公司可信，也要再了解施工部队。

二、查装饰公司资质

要挑选有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。

你除了要查看营业执照之外，公司有无正规的方法地址，是否能出具合格的票据等，都是您要细心调查的。

单看资质等级并不能阐明他们的真实水平，要归纳的调查装饰公司，如规划师的规划能力，能够经过与规划师攀谈，了解观看规划师已往的著作，调查这家装饰公司所做过的工程，来点评它的规划和施工水平。

三、看装饰公司工作环境

一个装饰公司假如连自己的工作环境都规划不好，我看您就能够不用考虑这样的公司了。

一个好装饰公司应该是看重自己各个方面细节的。看硬件设备，如电脑，扫描仪，打印机，这都是一个公司实力的体现。

有些街头游击队，搬张桌子在小区门口就开始工作了，这样的装饰公司往往是靠不住的。

四、验施工场地和施工人员

去的工地，应该挑选该装饰公司尚未竣工的，这样您能从施工质量、资料质量、现场办理、装饰业主口碑等多个方面调查装饰公司的水平，及施工工人的本质和技术水平。施工现场的整洁、油漆施工质量等都要留意。

五、与装饰公司初步接洽

现在装饰公司的报价方法有两种：一种是业主报出想投入多少钱，由装饰公司结合业主的要求，开始规划和报价。

与装饰公司开始接触时，最好直接将自己准备花多少钱，想到达什么样的效果，向装饰公司表达。假如装饰公司同意接受业主的家庭装饰工程，才干进入详细的规划、报价和洽谈阶段。

怎么比较装饰预算，防止超标对装饰公司进行比较后，一般业主会要求装饰公司对装饰进行一个初步报价。

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怎么比较装饰预算，找出最合适的那家装饰公司呢，使得报价合理并且施工质量可靠?小编将教你怎么比较装饰预算，以及怎样防止装饰预算超标等问题。

一、怎么比较装饰预算

1、比量

必定要确认报价上的两和装饰实践的运用量对比。拿到报价时，咱们要问对方按照报价上的建材用量开工后，是否足够，需不需要加量。

现在有的装饰公司为了吸引客户与其签约，会先制造一份总价看起来很诱人的报价，到开工后再告知客户墙砖不够了，地板不够了。这时虽然你心中愤恨但无奈现已与其签了合同，成为了瓮中之鳖，只能任其分割。

所以咱们必定要留意用量，特别是那些写着按实结算的项目。

2、比项

装饰的项目必定要完全，不要被成心漏项，不清楚的当地必定要向对方询问清楚，也不要做那些分明能够不用的项目。

漏项也是一种装饰公司常用的手法。由于装饰是一项系统性工程，普通的房子装饰都有近百个项目，所以有的装饰公司会成心漏掉一些项目。

顾客作为非专业人士一般很难发现，这样的报价总价看起来也不会高，可是当装饰时通知敲门、窗没有算，或许木器油漆没有算时，你只能认宰了。

3、比价

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比较价格的时分不能只比总价，必定要进行类比，不同品牌和类型的建材要归纳性价比进行比较。

装饰公司报价都将每一项意图价格分成了3个部分，主材、辅材和人工，装饰公司对人工费报价都相差不远。

主材和辅材要留意品牌和类型，特别是主材方面。同样是地板，不同品牌不同类型的产品价格可能会有很大不同，咱们不能盲意图只对比价格。

二、怎样防止装饰预算超标

1、大数小报或许不报

把本来数量很大的项目成心报少数量，这样就会把总报价压低。在预算中成心漏掉一些装饰时有必要有的固定项目，比方线路改造、暖气拆装、灯具安装等工程往往预算时不报，而作为增项呈现。

主张：在签合同之前必定要清晰总价及各个小项目详细价钱。找一个比较懂装饰或许装饰过深有领会的朋友，这样的话能够减少被坑的危险。

2、成心乱报

使用顾客对专业不了解，成心把一些现已淘汰的工艺或做法写进预算中，如门套宽度在半途更改、腻子不按约好运用耐水腻子，却要求添加墙衬。

主张：在挑选装饰公司时要挑选品牌或许正规的装饰公司。

3、不表明细

装饰工艺比较复杂，选用何种工艺又与主材相关，主材清晰后，工艺是很难修正的。

有的规划师在报价中把主材含糊化，而实践施工中顾客如提出主材品牌挑选方案，预算自然添加。

主张：在工艺确认今后，必定要把挑选主材的明细作到心中有数，前期把一切触及主材花费的当地考虑周全。

挑选品牌的因素也要考虑在内，后期尽量不要修正自己的初步方案。

4、工艺批改

在合同中约好工艺价格后，装饰人员施工时以原工艺不合适顾客提出的质量要求等为借口，诱使顾客改动原工艺。

这点首要靠自己，不要由于规划师的几句话就迫使自己改动最初的想法，提高工艺是以金钱本钱为价值的。

主张：假如你担心无法操控预算本钱，就不要选用施工人员的主张，选用最初的施工工艺。

一、对各种装饰风格进行了解

装饰前应该先要理解自己合适哪种装饰风格，业主们最好事前了解一下一切装饰风格的特征，看究竟自己究竟喜欢哪种装饰风格。

然后再确认自己家的装饰风格，业主们可依据自己的日常生活习惯来判断自己究竟合适哪种装饰风格。

二、挑选合适的装饰规划师

业主们在挑选规划师时，必定要看其以往规划的事例，并且要他多多攀谈，了解规划师的规划水平。

装饰规划时，要求规划师依据实测尺度结合自己想要的装饰风格进行规划和户型改造。

在依据平面图参阅和规划。一般只有业主自己最了解自己的生活需求，业主也是最好的规划师。

三、装饰规划方案的检查

家庭装饰规划要以方案规划的形式，形成一整套的规划文件，并且需要业主经过对方案规划的检查，才干确认家庭装饰的用材、施工方法及到达的规范。

规划防范规划要点检查有：

1、平面规划图、施工图检查

平面规划图、施工图检查，调查其规划尺度及作法是否契合家庭房间的尺度。

各立面的装饰是否契合家庭的要求，各装饰工程子项意图规划是否规范，并契合家庭的要求，如有出入，应做进一步的修正。

2、施工做法的检查

这是方案规划的要点，也是检查的首要内容。应就各装饰部位的用材用料的规格、类型、品牌、原料、质量规范等进行审阅。

对各装饰面的装饰作法、构造、紧固方法等是否契合国家有关的施工规范，应参照国家有关规范逐项进行审阅。

3、工程造价检查

这也是家庭装饰方案规划的要点，应该对每项子项目所用资料的数量、单价、人工费用等进行核对，以确保造价的合理、科学。

小编提示：在规划方案时要对规划方案各种规划图的、方案中水电改造等确认。

假如需要进行修正的，要第一时刻向规划师提出。改规划时，要防止增减项目，操控装饰本钱。

怎么防止装饰合同陷阱

不少装饰公司在于业主签定装饰和一起，将装饰合同中的数字、时刻等上面玩手法，让装饰业主陷进装饰泥潭中被套牢，任意分割。装饰业主该怎样签定装饰合同，才不会吃亏呢?

小编总结了几点签定装饰合同的经历，希望装饰业主看完后在签合一起能有所警觉。

一、装饰合同文件、内容的完好性

一个完好的家庭装饰合同包含装饰工程预算、装饰规划图纸、施工项意图施工工艺阐明、施工方案和进度表、甲乙方资料收购权和收购单、付款方法和工期等。

在原资料这一块要对原资料的品牌、收购期限、查验方法、查验人员、查验数量等做好清晰的规则。

二、规划图纸完全且理解装饰后的姿态

在签定装饰合同的时分，图纸要完全，特别是尺度要标示完好和清楚，防止开工后再进行这些方面的工作，呈现不用要的费事。

三、正规的装饰合同清晰改变和待算价格

正规装饰公司的企业制度，对家庭装饰工程预算的规则是比较完好的。

各地都有按政府规则和要求运用的小型装饰装饰工程施工合同的相关表格作出的工程预算表，包含工程项目、数量、单价和参阅资料等。

有很多业主反映装饰竣工结算价格与装饰报价预算价格相差很多，这是在施工进程中改变水电、增减项目、变换装饰资料等形成的。

因而，在签定装饰合同的时分要对装饰资料、项目增减等改变做出清晰规则。

四、保修条款的清晰化

装饰的整个进程现在首要仍是以手艺现场制造为主，没有完成全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。

保修时刻内，装饰公司应该实施的职责就尤为重要了。

比方出了问题，装饰公司是包工包料全都担任保修，仍是只包工，不担任资料保修，或是仍是有其他制约条款，这些都必定要在合同中写清楚。