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本内容由 幸福敲门✖️真叫卢俊 联合出品

1、项目：宏图国际花苑

2、地址：昆山市-花桥-花安路688号

3、项目概况：

总占地55000平方，建面190000平方，容积率4.5，绿化率35%，总户数640。

4、产品类型：洋房

5、开发商：昆山市中常置业有限公司

6、物业：中常物业，3.01元/平方米/月

7、停车位：共680个机动车位，车位配比1:1.06

8、交付标准：精装

9、交付时间：预计2020年12月入住

10、销售状态：在售

11、户型面积：

2房：88㎡、93㎡、115㎡

3房：135㎡、139㎡

12、单价：23000元/㎡

13、总价：2房——202.4万、213.9万、264.5万；3房——310.5万、319.7万

14、销售动态：宏图国际花苑在售房源价格22800-24000元/㎡，项目三期共规划6栋楼，在售3、4楼高层，包括87-139㎡平层及210-269㎡顶楼复式房源，预计2020年12月入住。

一、项目亮点

1、产品优势

宏图国际花苑的房源都是精装修交付，这个精装在整个花桥市场上是比较少的，这方面是一个比较有优势的，而且户型中设置了多阳台的格局。

2、位置优势

宏图国际花苑靠近11号线兆丰路站，靠近上海安亭，有利于用上海医保卡等。

二、适宜购买人群

刚需置业，低总价上车盘

总分：8

居住体验：8.1

生活配套：8.1

升值潜力：7.8

宏图国际花苑主推87-139㎡的平层房源，其中115㎡的户型是目前在售各户型中比较量多的一个。

115㎡2房2厅1卫，总价264.5万

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这个户型在入户门处直接设置了一个长廊，这样开门之后不至于房间内部所有画面全部被陌生人捕捉到，另外这条长廊也可以根据业主需求进行设施布置。

主卧+客厅的双阳台+厨房北向阳台设计，整体的采光性优于花桥市面上其他的一些楼盘，也是项目的主要卖点之一。

87㎡2房2厅1卫，总价202.4万

139㎡3房2厅2卫，总价319.7万

93㎡2房1厅1卫，总价213.9万

134㎡3房2厅2卫，总价310.5万

宏图国际花苑的房源都是精装修交付。装修标准如下：

宏图国际花苑整个小区绿化率35%，是整个花桥区域内绿化率比较低的一个小区，整个小区内部没有成型、成团的绿化景观带。

为何长期单身容易偏执_长期单身容易偏执的原因专家称，长期单身容易偏执的原因很多。现如今光棍节越来越流行，人们很推崇这种节日。光棍节虽然流行，但是长期单身的人的心理问题比较严重，他们的想法会越来

宏图国际花苑是一个非常小体量的小区，内部没有太多的功能配套，仅仅有沿街商铺配置，但是商铺目前都没有建成。

宏图国际花苑的后期物业是中常物业，物业费是3.01元/平方米/月

宏图国际花苑距离11号线兆丰路站1500米。

从宏图国际花苑到上海人民广场，开车仅需1小时。

宏图国际花苑南面是曹安公路、西面是曹浦路、北面是二六零村道。

项目南面——曹安公路

项目西面——曹浦路

项目北面——二六零村道

宏图国际花苑附近的二手房小区挂牌价在13000-23000元/㎡之间，总价33万起，大部分是2000年后的小区。

商业休闲：美格菲体育中心，大宁购物中心，鑫隆广场，易买得生活购物中心，中影国际影城，苏宁国际，花桥梦世界等。

学校资源：私立康桥国际双语学校，花溪幼儿园，徐公桥小学，花桥中学等。

医院资源：项目东侧300米东方绿地医院（正在申请享受上海医保）、项目北侧1公里就是花桥医院（二级）、项目东边就是上海安亭医院（二级乙等）。

花桥作为昆山和上海连接的第一站，一直都是环沪各区域里最受上海买房者青睐的地区。

D06单元区域是昆山未来大力发展的核心区域，即花桥新城区，将会大力发展大数据产业、电商产业、新兴产业等产业。

另外还会引进20万方的永旺梦乐城和2所高中，苏州S1也将在区域内设置西环路站等站点。

未来随着这些规划落地，区域内的项目都会随着水涨船高。

宏图国际花苑自身没有太多不利因素，不利因素主要来自外部：

宏图国际花苑地处苏沪交界处，有曹安公路这样的主干道，来来往往有很多大型集卡，噪音很大。

靠近花桥家具建材市场，居住环境不好。

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