南昌建材市场商铺出租(南昌商铺出租500平)

本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。

本周要点（3月1日-3月7日）

头条：两会提案聚焦住房租赁市场，解决好大城市住房突出问题。

行业：预期2021年GDP增超6%；两会提案聚焦住房租赁市场，严控租金贷；北京28家住房租赁企业被纳入重点关注名单；北京市副中心运河畔崛起金融产业新高地；厦门商办项目符合条件可改租赁住房。

企业：宝龙商业2020年净利润大涨70%；自如首入苏州，全国业务布局增至10城；万科集团与中交集团签订战略合作协议；绿地联合南昌政府打造大基建产业投资集团；苏宁易购与深圳鲲鹏合作有望带动在免税业务的发展。

项目及交易：北京市通州马驹桥将添一处社区型商业中心；武汉2021年拟开业项目共计20个；中关村移动智能服务创新园预计10月开园；首开、金茂拟收购北京启迪科技大厦D座；龙湖智慧服务12.73亿元收购亿达服务；北京房地集团转让首华物业100%股权予首开城市运营服务。

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本周头条

两会提案聚焦住房租赁市场，解决好大城市住房突出问题；长租公寓品牌自如宣布正式入驻苏州，推动全国布局。

李克强：规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。3月5日上午9时，第十三届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂举行开幕会，国务院总理李克强作政府工作报告。报告提到，保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

两会提案聚焦住房租赁市场：严控租金贷。民进中央、民建中央提交的提案同时聚焦到了住房租赁市场，两份提案同时建议要增加租赁住房供给、给予适当税收优惠、建立行业准入门槛、严格监管租金贷等建议。

北京长租公寓监管新规3月1日起正式实施，北京28家住房租赁企业被纳入重点关注名单。新规发布当日，北京市、区住建部门结合日常监管和信访投诉处理情况，梳理出28家重点关注企业名单，提示广大消费者谨慎选择。北京房地产中介行业协会也公布了8家率先纳入押金托管的企业名单。新规要求，租赁企业向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不能将租客申请的租金贷资金拨付给住房租赁企业，住房租赁服务企业收取的押金数额不得超过1个月租金。

3月1日，长租公寓品牌自如宣布正式入驻苏州。继北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉之后，苏州成为自如在全国布局的第10座城市。接下来，苏州租客即可通过自如APP、PC、微信全渠道，享受找房、签约到入住全流程100%在线化、全场景智能化的租房体验，以及采用智能门锁、人脸识别以及智能家居的智慧化租住生活。苏州业主也可通过增益租，享受自如新推出的租金无差价、收益有保底、合约一年起等创新机制。

克而瑞点评：

房地产行业平稳基调延续。本次报告中，房住不炒再次被提及，稳地价、稳房价、稳预期的表述则是首次出现，中央对房地产的坚定立场凸显了确保楼市健康平稳发展的态度和决心。在我国经济发展着重强调增长质量的背景下，房地产行业基调短期内或难见明显转向。自2020年下半年以来，三道红线、房地产贷款集中管理制度、土地供应两集中政策相继推出，从金融和土地两个要素着手进行供给侧改革，稳地价、稳房价、稳预期的落实手段更加明确。

大力发展租赁住房是新发展格局下的必然之举。报告同时延续了2020年中央经济工作会议解决好大城市住房突出问题的表述，新提出尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难等表述。报告具体明确了解决大城市住房突出问题的两种途径，一是通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等方法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房房源供给；二是通过规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难，落实租赁市场改革。而从长期来看，市场+保障的分层住房体系将成为房地产成效机制的发展重点。

租赁住房是解决大城市住房问题的重要着力点，此次政府工作报告明确，要解决新市民和青年人这两类群体的住房需求。租赁住房的建设，一方面可以为新市民、青年人提供住房保障；另一方面，在稳定城市房地产市场方面也将起到积极作用。此次政策明确了通过土地、财政和规划等方面给予的政策支持，具有非常积极的导向，预计这一表述将对各热门城市的房地产政策产生较大的影响，后续需要各类租赁住房相关政策的完善，也需要房地产企业在地产开发等方面紧密配合，多维度推动市场的良性发展。

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行业动态

1）政府工作报告：预期2021年GDP增超6%，不再发行抗疫特别国债

3月5日，国务院总理李克强代表国务院向十三届全国人大四次会议作2021年政府工作报告。于今年的发展目标，他指出，预期2021年国民生产总值增速在6%以上，赤字率拟按3.2%左右安排、比去年有所下调，不再发行抗疫特别国债，十四五期间全员劳动生产率增长高于国内生产总值增长。

宏观政策上，继续为市场主体纾困，保持必要支持力度，不急转弯，根据形势变化适时调整完善，进一步巩固经济基本盘。建立常态化财政资金直达机制并扩大范围，将2.8万亿元中央财政资金纳入直达机制、规模明显大于去年，为市县基层惠企利民提供更加及时有力的财力支持。

2）两会提案聚焦住房租赁市场：严控租金贷

民进中央、民建中央提交的提案同时聚焦到了住房租赁市场，两份提案同时建议要增加租赁住房供给、给予适当税收优惠、建立行业准入门槛、严格监管租金贷等建议。

民进中央在提案里介绍，当前长租房市场主要存在四方面问题：一是房源供给量相对不足，且质量普遍较差；二是整体市场发展不规范；三是行业配套资金税收政策欠缺；四是监管机制有待进一步完善。为此，民进中央提案建议：一、加强准入管理和信用管理，促进长租机构规范化发展；二、鼓励多种形态多种主体扩大租赁住房供给；三、出台财税扶持政策，给予行业优惠支持；四、推动租售同权切实落地；五、完善长租房行业监管。

民建中央则从三方面提出建议：一是扩大住房租赁市场供给，激励多主体房源供给；二是设置行业准入门槛，实施住房租赁企业备案制度；三是完善住房租赁市场监管制度，推行风险保证金与租金监管制度。

3）北京28家住房租赁企业被纳入重点关注名单

北京长租公寓监管新规3月1日起正式实施。按照新规要求，对于存在违法违规行为较多的企业，主管部门将列入重点关注名单向社会公布。新规发布当日，北京市、区住建部门结合日常监管和信访投诉处理情况，梳理出28家重点关注企业名单，提示广大消费者谨慎选择。北京房地产中介行业协会也公布了8家率先纳入押金托管的企业名单。

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新规要求，租赁企业向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不能将租客申请的租金贷资金拨付给住房租赁企业。另外，住房租赁服务企业收取的押金数额不得超过1个月租金，其次收取押金后，必须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用。

4）国开行：今年新增股权投资超500亿，加大扶持集成电路

3月2日，国家开发银行董事长赵欢在国新办新闻发布会上表示，今年准备新增股权投资500亿元以上，将运用开发银行管理的产业投资基金、科创基金，继续加大对集成电路、先进制造业以及科技创新方面的股权投资力度。

在集成电路芯片制造业，国开行子公司参与发起成立的国家集成电路产业基金（简称大基金），是业内规模最大、最具风向标意义的股权投资基金。该基金以股权投资为主，主要投资成长、成熟期企业，投资标的包括芯片设计、制造、设备和材料等环节的龙头公司。该基金一期资金规模约1300亿元，目前已募集二期资金，将对刻蚀机、薄膜设备、测试设备和清洗设备等半导体设备领域进行高强度支持。

5）北京市统计局：京津冀经济持续恢复，高质量发展动能增强

2020年，面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验和复杂多变的国内外环境，京津冀三地统筹疫情防控和经济社会发展，扎实做好六稳工作，全力落实六保任务,区域经济稳步回升向好，高质量发展动能持续增强。

6）北京市副中心运河畔崛起金融产业新高地

3月1日城市副中心举行新闻发布会，会上公布2020年城市副中心金融业增加值首次突破100亿元，同比增长33%，占地区生产总值比重达到9.6%，金融业已经成为引领城市副中心高质量发展的重要引擎。

7）上海虹桥商务区：促进产城融合，打造高品质国际化新城区

3月3日，上海市政府举行虹桥国际开放枢纽发布会，介绍上海落实《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》主要举措。包括29条政策措施，其中16项是仅在虹桥商务区实施的创新政策措施，以及保税物流中心（B型）、虹桥国际商务人才港、国家数字服务出口基地等20多个功能平台在虹桥商务区落地。

商务区近期将围绕以下6个方面，着力打造新时代改革开放的标志性区域。一是提升产业能级，建设一流的国际化中央商务区。二是放大进博效应，打造开放共享的国际贸易中心新平台。三是增强辐射功能，打造联通国际国内的综合交通新门户。四是推进改革创新，切实提升商务区营商环境。五是促进产城融合，打造引领高品质生活的国际化新城区。六是加快建设国家进口贸易促进创新示范区。

8）成都13个重大产业化项目集中签约，总投资426亿元

近日，成都天府新区新能源新材料产业功能区科创中心等13个重大产业化项目集中签约，总投资达426亿元。包括以上海锦源晟新能源电池正极材料全产业链项目和璞泰来电池负极材料扩产项目等为引领的先进制造业项目5个，总计投资178亿元。

9）深圳拟修订商业用地新规：删除商务公寓用途

3月3日，深圳市规划和自然资源局发布关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订公开展示的通告，拟对《深圳市城市规划标准与准则》第2章、第5章局部内容进行动态修订。

通告显示，在此次局部修订中，删除了2019年修订的《深标》中C1商业用地中关于适建商务公寓的表述，在建筑与设施用途分类指引上，也删除了商务公寓。

10）武汉2021年将新建筹集租赁住房9.3万套

3月4日，在2021年武汉市住房保障和房屋管理工作暨党风廉政建设工作会上，武汉宣布今年将通过社会化公开筹集方式，建立一批租赁住房项目库，全年新建、筹集租赁住房9.3万套（间）。

今年将加快完善长租房政策，如简化商改租工改租的办理流程，破解政策颁布前已实施完成项目办理的堵点难点。今年还将加大长租房项目的建设筹集力度。一方面，协调规划部门单列租赁住房用地计划，加大在东湖高新区、武昌区等重点区域租赁住房用地供应；另一方面，积极盘活存量用地，鼓励支持利用存量商业用地、集体建设用地、城中村改造产业用地、工业园区用地配套、企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。

11）2021年山西省将筹集租赁住房10万套

从山西省住建厅了解到，近年来，山西省出台多项政策吸引人才来晋工作，并下大力气发展长租房市场。2021年，山西省将完善长租房政策，规范住房租赁市场，筹集租赁住房10万套。

外来就业创业人员是城市发展的重要动力，只有长期稳定的住房租赁市场，满足多层次住房需求才能保障人才安居。为此，山西省住建厅、发改委等9部门联合制定了《关于加强房地产中介和住房租赁交易管理的实施意见》，提出12条措施加强房地产中介和住房租赁交易管理。

12）厦门：商办项目符合条件可改租赁住房

近日，厦门市印发了《厦门市商业办公项目变更为租赁住房项目管理暂行办法》(以下简称《办法》)，符合条件的商业办公项目可申请变更为租赁住房，完成变更申请并在厦门市住房租赁交易服务系统备案的项目，即可申领中央财政专项资金补贴。

在《办法》中提到，申请商办项目变更为租赁住房项目需符合以下七个条件：申请人与土地使用权人一致；已取得预售许可证的项目，申请人应当先暂停或取消预售；已征求利害关系人意见；按宗地、子地块或幢、层相对独立空间申请；土地设定抵押权的，应取得抵押权人同意用途变更的书面意见；申请人承诺不改变已建成或在建项目主体建筑结构，项目变更后满足建筑结构和消防安全要求；申请时剩余土地使用年期不少于8年。

13）《南京市空间要素保障创新计划和若干配套政策》3月3日起施行

从南京市规划和自然资源局获悉，《南京市空间要素保障创新计划和若干配套政策》3月3日起施行。配套政策中有两项涉及租赁住房：扩大租赁住房土地供给，鼓励自有用地建设租赁住房。这有利于增加租赁住房来源，调控市场租金，保障新城市人口安居，促进产城融合、职住平衡。

在扩大租赁住房土地供应方面，南京支持国有平台在地铁沿线建设租赁住房，保障新城市人口安居需求；15个高新区、省级以上经济技术开发区以及轨道交通场站综合开发特定规划区范围以内的居住类用地，用地面积大于3公顷的，出让时可配套建设不低于地上总建筑面积5%的租赁住房，其建成后无偿移交政府或园区管委会，纳入市房屋租赁服务监管平台管理。南京鼓励高校、园区、企事业单位，在自有用地上建设租赁住房，优先用于人才安居保障。

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企业动态

1）宝龙商业2020年净利润大涨70%，2021年将开22个商业项目

3月3日，宝龙商业发布截至2020年12月31日的全年度业绩：2020年，宝龙商业实现总收入19.21亿元，同比增长18.6%；归母净利润3.05亿元，较上年同期上涨70.8%。其中，商业运营收入为15.63亿元，同比增长17.1%，占据总收入的81.3%。

宝龙地产联席总裁陈德力在线上业绩会上表示，宝龙商业在未来三年制定了发展规划，今年重点是提升经营质量，强化经营系统，提升管理团队。其表示，到2023年希望智慧商业方面能够取得非常大的成就，同时制定了未来三年的目标，包括商业方面出租率达到95%，开业面积达1500万方，长三角规模行业前三。

根据规划，宝龙商业2021年将开22个商业项目，包括13个宝龙广场、3个宝龙天地、6个宝龙星汇项目，这也是宝龙商业开业项目最多的一年。按照这样的速度，宝龙商业将朝着未来五年实现在管项目150个的目标前行。

2）自如首入苏州，全国业务布局增至10城

3月1日，自如宣布正式入驻苏州。继北京、上海、深圳、杭州等之后，苏州成为自如在全国布局的第10座城市。

自如入驻苏州后，旗下的租住产品与服务也将全面进入苏州市场。据悉，苏州租客通过自如APP、PC、微信全渠道，可以实现找房、签约到入住全流程100%在线化、全场景智能化的租房体验等。苏州业主也可选择自如新推出的租金无差价、收益有保底、合约一年起等创新机制。

3）万科集团与中交集团签订战略合作协议，将在物业、冰雪度假等领域合作

3月2日，中交集团与万科集团在深圳签订战略合作协议。双方将在土地开发、城市综合体、产业园区等领域开展深入合作，补齐产业链，促进优势互补，实现共同发展。

4）世茂海峡与上坤集团广东区域达成战略合作

近日，世茂海峡发展公司与上坤集团广东区域在广州签署了战略合作框架协议，就粤港澳大湾区及广西市场的投资拓展展开合作。签约仪式上，双方领导就各自公司情况、业务发展、资源优势及业务协同等方面进行了深入交流与探讨，希望以此次签约为起点，深化多维合作，实现区域市场房地产项目的高品质开发和运营。

5）融侨集团与福州城投达成战略合作，涉地产、物业等八大板块

3月2日，融侨集团股份有限公司与福州城市建设投资集团在融侨中心总部正式签署战略框架协议。据悉，双方将合作聚焦房地产开发、建筑施工、建材供应、招商运营、物业管理、教育培训、医疗养老、食品供应等八大板块。

6）绿地联合南昌政府打造大基建产业投资集团，计划2025年营收达千亿

3月2日，绿地集团与南昌市政府、江西国控集团《打造大基建产业投资集团合作框架协议》签订仪式成功举行，标志着三方强强联合，拟打造千亿级规模的大基建产业投资集团，助力其成为拥有核心竞争力的江西建造品牌和区域行业龙头。

7）东乾科技与新城控股签订战略合作协议，助力区域产业经济大发展

近日，新城控股集团与东乾科技签订战略合作协议，双方共同推进交易科创城产品的拓展和实施，共同推进产业市场建设，助力区域产业经济大发展。

东乾科技产业发展（北京）有限公司成立于2013年，专注交易科创类产业园区、产业综合体、产业基地的投资运营和招商服务工作，以纺织、绿建、旅游、大数据等为主要产业内容。

8）上海报业集团与普陀、移动、华为、零点签约，共同打造城市数字化转型示范区

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近日，基于对推进城市数字化转型应用场景发展的共识及布局，为推动普陀区经济、生活、治理三大领域数字化全面转型、整体提升，持续深化各领域数字化发展的先发优势，普陀区人民政府、上海报业集团、中国移动上海公司、华为技术有限公司、零点集团签订城市数字化转型应用场景战略合作协议。

签约各方将会建立紧密合作机制，优势互补，分工合作，共同加速推动普陀区数字化转型。通过数字化转型，将各领域堵点难点转化为发展亮点，形成政府引导、市场主导、全社会共同参与的全新工作格局。

9）苏宁易购：与深圳鲲鹏合作有望带动在免税业务的发展

3月1日，苏宁易购集团股份有限公司发布公告表示，于2月28日公司在发布复牌公告后，针对引入战投深国际及鲲鹏资本事宜，执行委员会主席兼董事任峻、董秘黄巍与480位海内外投资人进行了电话会议交流。

关于免税业务方面，苏宁易购表示，有关注这部分的发展前景。前段时间，苏宁与海南部分免税牌照企业也有合作。本次与深圳鲲鹏的合作也有可能促进此方面的合作，为苏宁提供优势的资源，带动苏宁在免税业务的发展。苏宁也希望进一步细化，后期可以深耕这方面的市场，发挥优势。

10）下沉市场的中坚力量，苏宁易购零售云3月将新开300家门店

3月1日，苏宁易购旗下赋能平台零售云宣布，将在3月份新开300家门店。目前，零售云在下沉市场累计布局门店超过了8000家，并在线下加盟平台培育出电器店、家居店等业态模型。

苏宁在下沉市场打出组合拳，零售云形成供应链+门店+社交玩法的业务模式。随着运行逐渐进入正规，在2020年零售云已经开始实现盈利。可以预见的是，未来随着零售云门店规模和销售规模的高速增长，其有望成为苏宁重要的规模增长点和盈利贡献点，堪称下沉市场的中坚力量。

11）经开区与中国石化天然气签署协议，再投57亿

近日，天津经开区与中国石化天然气有限责任公司就中国石化天津液化天然气(LNG)项目扩建工程（二期）项目（以下简称二期项目）签署投资合作协议，二期项目总投资约57亿元，在一期项目已取得的用地范围内规划建设二期项目。二期项目建成后，天津中石化LNG接收站规模将达到1080万吨/年，供气能力136亿立方米/年。

12）小米在北京昌平沙河镇落子智慧产业园

据悉，小米沙河镇落户了昌平区智慧产业园区项目。该项目位于未来科学城的西侧的朱辛庄组团核心位置，紧邻中关村，总建筑面积23.09万平方米，包含4栋住宅楼、3栋办公楼及附属配套楼，最高建筑高度80米。去年年底，智慧产业园区实现了7栋单体建筑的结构封顶。

13）阿里巴巴北京总部预计2023年投入使用

2019年12月，阿里北京总部启动建设。目前，工程有序推进，预计2021年8月结构封顶，2022年6月完工，2023年正式投入使用。

14）IGG集团自建福州总部写字楼，总投资约6亿元

近日，福州晋安区11个重点项目集中开工，总投资69.56亿元，包括8个重大产业项目，总投资29.85亿元。其中，IGG天盟大厦项目位于福兴经济技术开发区内，是晋安湖三创园产业项目，系自用办公大楼。据悉，该项目是IGG集团在国内首次购地自建自持项目，总建筑面积约4万㎡，总投资约6亿元人民币。

15）荣安地产10亿元住房租赁专项公司债券，获深交所通过

3月3日，据深交所消息，荣安地产股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券获深交所通过。

募集说明书显示，该债券发行规模不超过人民币10亿元（含），采用分期发行方式，其中首期发行规模不超过5亿元。债券期限为不超过5年期。债券主承销商、受托管理人、簿记管理人为中金公司。

据悉，本次债券募集资金中70%拟用于住房租赁项目建设，剩余部分扣除发行费用后用于补。

16）浦房集团18亿住房租赁专项公司债券，票面利率为3.75%

3月4日，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司公布，公司拟公开发行2021年住房租赁专项公司债券（第一期）的票面利率为3.75%。发行人将按上述票面利率于2021年3月4日至2021年3月5日面向合格投资者网下发行。

此前3月2日，浦房集团发布公告称，拟公开发行2021年住房租赁专项公司债券（第一期），发行规模不超过人民币18亿元（含18亿元）。

据了解，本期债券分为两个品种。品种一为5年期，在第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，债券简称为21浦房01；品种二为5年期，债券简称为21浦房02。

17）融创联合体、中铁建联合体53.77亿元分食杭州余杭综合体地块

3月2日，杭州余杭区西站南北站城综合体地块入市出让，包含两宗地块，分别为余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-04地块(西站枢纽北侧)、余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-09地块（西站枢纽南侧），2宗地块总建筑面积达到128.4万平方米，最终由融创&西站枢纽开发、鹏瑞利&西站枢纽开发&中国铁建&大铁路投资联合体拿下，均为底价成交，总价53.77亿元。

18）碧桂园服务旗下定制款住院医疗保险碧惠e生正式上线

3月1日，碧桂园服务旗下碧惠保联手妙健康旗下妙保、众安保险打造的定制款住院医疗保险碧惠e生正式上线。该产品投保门槛非常低，无体检、无健康告知、无等待期，只除重大既往疾病，不分职业，投保年龄0-70周岁。时代财经在碧惠保官微发现，碧惠e生目前已经可以开始投保，售价98元起，最高医疗保障400万元。

19）传软银与WeWork达成和解协议，涉16亿美元

3月1日，据外媒报道，软银与WeWork联合创始人诺伊曼(Adam Neumann)及该公司委员会达成16亿美元和解协议，这意味着软银将完全掌控WeWork，诺伊曼将离开公司。2月23日便有消息传出软银正与美国共享办公企业WeWork联合创始人Adam Neumann进行谈判，接近敲定收购其与WeWork早期员工及投资者所持股份，作价达约15亿美元，较此前出价削减一半，当中有近5亿美元用于收购Adam Neumann所持的份额。报道指，2019年WeWork上市计划告吹，软银计划接手收购其股权，但最终于去年宣布放弃30亿美元收购计划，引发法律纠纷。

20）完美日记母公司收购欧洲护肤品牌Eve Lom

3月2日晚间，中国美妆企业逸仙电商宣布将收购国际高端护肤品牌Eve Lom，预计在未来数周内完成。逸仙电商声明显示，此交易卖方为Manzanita Capital，交易后Manzanita Capital将继续在该业务中保留少数股权，并与逸仙电商达成战略合作关系。Financo在本次交易中担任财务顾问。逸仙电商成立于2016年，提供一站式电商服务，包括电商运营、品牌营销、IT系统搭建、全链条供应链服务等，旗下知名彩妆及护肤品牌包括完美日记、小奥汀、完子心选等。

21）传LV、爱马仕将入驻三亚开设免税旗舰店

近日，法国VP建筑设计事务所设计的三亚海棠湾免税城一期二号地商业部分方案中标，LV、爱马仕等奢侈品牌都将入驻这个占地面积超2万平方米的免税城开设旗舰店，目标是打造亚太区最高端的免税购物中心。

22）精品咖啡Manner获淡马锡投资，估值约13亿美元

精品咖啡品牌Manner已完成新一轮融资，新加坡主权财富基金淡马锡入场，本轮投后估值较上轮微涨，估值约为13亿美元。融资后，Manner创始人夫妇韩玉龙、陆剑霞持股约四成，今日资本持股规模与之接近。

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项目动态

1）北京市通州马驹桥将添一处社区型商业中心

据通州发布消息，近日，马驹桥镇C01地块商业项目设计方案正式获批，项目建成后，将为此区域新增一处社区型商业中心，满足周边居民的日常购物消费、酒店住宿等需求。据了解，该项目用地面积约为7000㎡，总建筑面积约为3.19万㎡，建筑高度不超过45米，建筑层数为地上11层，地下3层。

2）武汉2021年拟开业项目共计20个，新增商业体量超164万㎡

据不完全统计，2021年武汉市拟开业项目共计20个，总商业体量超164万㎡，在江汉区、硚口、汉阳、洪山4个主城区与东西湖、黄陂、江夏、新洲4个新城区多点开花。

3）深圳世茂深港国际中心商业部分首次曝光，2021全面启动招商

3月1日，深圳世茂深港国际中心商业宣传片《新·生》首次曝光，预示着综合体的商业部分正式对外亮相。据悉，招商展厅也将于3月对外开放，2021年深圳世茂深港国际中心将全面启动招商工作，在全新起点上为全面提速发展创造良好开局。

4）湖南首个永旺梦乐城综合体将于年内开工

3月3日，长沙县招商局回答来访信件透露：目前长沙县与永旺集团保持密切对接，相关工作进展顺利。该项目将是永旺集团在湖南投资建设的首个大型商业综合体，将于今年内开工建设，预计于2024年建成开业。

5）武汉恒隆广场正式官宣3月25日开业

3月5日，武汉恒隆广场通过官方微信公众号宣布：3月25日华丽启幕，一切从新，探索全新的美好生活体验，焕新时尚与悦动的生命力。即将开业的武汉恒隆广场，总建筑面积17.7万平方米，融合时尚潮流、国际餐饮、生活品味、娱乐休闲，打造武汉新奢圣地和一站式品质生活目的地。项目已拥有约300家商铺，其中约110家是武汉首店、独家店、旗舰店，为武汉提供丰富且国际化的零售新选择。

6）福州晋安区将再添5A级写字楼

近日，在福州晋安区一季度重大项目集中开工活动上，福兴开发区提升改造A1-B项目正式开工。项目拟建设1栋19层商务办公大楼、1栋5层裙房及499个停车位，定位为高档5A级写字楼。据悉，该项目位于鼓山镇，项目总用地面积11131㎡，总建筑面积60597.8㎡。

7）中关村移动智能服务创新园预计10月开园

依据规划，上地·元中心项目总建筑面积约34万平方米，地上建筑面积约21万平方米，地下建筑面积约为13万平方米，届时将向海淀区释放更多产业空间。

8）歌尔光学产业园项目在潍坊高新区奠基

3月4日，歌尔光学产业园项目在市高新区奠基。该项目占地278.9亩，总建筑面积35万平方米，将建设全球领先的纳米压印生产线，打造生产生活一体、设施配套一流、引领前沿发展的高端产业基地。

9）打造产城综合体，深哈产业园科创总部项目复工

3月1日上午，深圳（哈尔滨）产业园科创总部项目一期工程集中复工。深哈产业园科创总部项目一期工程总建筑面积42.41万平方米，是集展示、研发、办公、孵化、商业服务、人才居住功能于一体的产城综合体。

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大宗交易

1） 首开、金茂拟收购北京启迪科技大厦D座

3月3日，首开股份发布公告称，公司将为北京首茂丰和企业管理有限公司13.5亿元的并购贷款提供担保，根据40%出资比例，公司将提供不超过5.4亿元连带责任担保。收购完成后，火炬基金对火炬公司持有的北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦D座开展经营活动。启迪科技大厦为甲级写字楼，总建筑面积18.9万㎡，由A、B、C、D四栋高达110米的等量体建筑构成，形成了中关村东部的地标性建筑。

2） 北京房地集团转让首华物业100%股权予首开城市运营服务

3月3日，据悉北京首华物业管理有限公司（以下简称首华物业）发生工商变更，北京房地集团有限公司（以下简称北京房地集团）转让北京首华物业管理有限公司（以下简称首华物业）100%股权予北京首开城市运营服务集团有限公司。股权变更前，首华物业由北京房地集团100%持股；于股权变更后，首华物业由北京首开城市运营服务集团有限公司100%持股。

3） 龙湖智慧服务12.73亿元收购亿达服务

3月4日晚间，亿达中国对外披露有关出售附属公司股权的相关公告。根据公告披露内容，买方龙湖嘉悦物业服务有限公司将受让卖方亿达发展有限公司等四家公司合计持有的100%亿达物业服务集团有限公司股权，交易总代价约12.73亿元。在交易完成后，亿达服务将转为龙湖嘉悦全资控股子公司，相关项目将由龙湖智慧服务全面接管。

4） 浙大控股集团转让新宇物业19%股权予世茂天成物业

3月4日，据悉浙江大学控股集团有限公司（浙江大学）转让浙江浙大新宇物业集团有限公司（新宇物业）19%股权予世茂天成物业服务集团有限公司（世茂天成物业）。

5） 华天酒店旗下北京金方商贸大厦烂尾楼项目流拍，起价7.71亿

近期，华天酒店集团股份有限公司发布公告表示，北京金方商贸大厦在建工程的拍卖结果为流拍。华天酒店曾于2021年1月26日公告称，公司控股子公司北京浩搏基业房地产开发有限公司将于2021年2月25日10时至2021年2月26日10时止（延时除外）在淘宝网-阿里拍卖对北京金方商贸大厦在建工程进行公开拍卖。据了解，标的起拍价为771,290,400元，评估价为771,290,400元，参拍需缴纳保证金1.4亿元，每次增价幅度为300万元。

6） 融创联合体、中铁建联合体53.77亿元分食杭州余杭综合体地块

3月2日，杭州余杭区西站南北站城综合体地块入市出让，包含两宗地块，分别为余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-04地块(西站枢纽北侧)、余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-09地块（西站枢纽南侧），2宗地块总建筑面积达到128.4万平方米，最终由融创&西站枢纽开发、鹏瑞利&西站枢纽开发&中国铁建&大铁路投资联合体拿下，均为底价成交，总价53.77亿元。

7） 宏发底价13亿元竞得东莞塘厦一旧改项目，总占地面积53万平

3月4日，东莞公共资源交易网发布《塘厦镇石潭埔科技产业新城（一期）更新单元单一主体挂牌招商公告》，最终由东莞市宏润产城投资有限公司（宏发）以底价13.09亿元竞得，该旧改属于产城融合类城市更新项目，是拓空间城市更新类试点项目之一。该更新单元范围为塘清西路南侧、环市东路东侧、从莞深高速西侧，鲤鱼塘水库北侧，总占地面积53.12万㎡，其中拆除重建约44.05万㎡，现状保留约9.07万㎡。

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