南昌建材市场店面租金(南昌一手店面招租)

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疫情期间，南昌很多企业受到冲击。延迟营业、客流减少，在营业收入大幅降低的同时，房租等经营成本成为租户的一大难题。疫情之下，房租该不该减？减多少？如何平衡经营户减租期待与产权方的盈利需求？

3 月 12 日，江西省工商业联合会发出倡议，号召广大经营用房业主弘扬 " 义利兼顾、以义为先 " 理念，积极为承租商务楼宇、商场、店铺、厂房的企业和个体工商户减免房租，切实减轻租户负担。事实上，南昌一些园区、市场为企业减免房租措施已开始推行，减租时间长短及优惠力度各不相同，也有产权方考虑自身运营成本问题，暂未免租。

省社科院经济研究所所长麻智辉表示：" 减免房租并非产权方义务 "" 不论国企私企，都应积极履行社会责任，疫情之下，政府、业主、运营方、企业租户应携手积极应对，同舟共济，共渡难关。"

699 文化创意园：200 余家商户免租 37 天

1 月 29 日，位于南昌市青山湖区上海路的 699 文化创意园经营方——江西新华安文化发展有限公司（下简称江西新华安公司）向园内 200 余家商户发布 " 告商户书 "，提出自今年 1 月 24 日至 2 月 2 日，对园区内商户免收租金与物业费。随着疫情的发展，江西新华安公司再次发布 " 免租公告 "，决定从 2 月 2 日至 2 月 29 日免收租金。

" 复工时间一再推迟，园内企业、工作室损失巨大。公司作出减免房租与物业费的决定，就是希望通过减免租金的方式与商户共抗疫情。" 江西新华安公司副总经理钟倩告诉记者，开始只免租到 2 月 2 日，这是根据省政府发布的通知，假期延长到 2 月 2 日。但随着复工日期一推再推，园区管理层在分析形势后，再次决定从 2 月 2 日至 2 月 29 日免收租金，且减免租金及物业费的举措面向园内所有经营户，也包括个体工作室。

据了解，江西新华安公司先后两次为 699 文化创意园内所有经营户减租，包括减免 10 天的物业费，总金额 609.13 万元。

洪城大市场：8000 余商户享免租减租优惠

" 这真是个好消息！"3 月 6 日，南昌洪城大市场许多经营户奔走相告。洪城大市场官方公众号发布公告，决定给予洪大集团旗下各市场经营户疫情期间 " 租金减免 " 的优惠措施。

始建于 1994 年的洪城大市场，市场人气旺盛，商品丰富，覆盖江西全省、辐射周边省市。往年春节前后，是洪城大市场的经营旺季。可疫情发生后，洪城大市场因防控需要暂时关闭，往日喧闹无比的大市场 " 零客流 "。

" 市场发展到现在，靠的就是人气。如今疫情令经营户蒙受很大损失，这对我们产权方也很不利。" 江西洪大（集团）股份有限公司总经理陈立群表示，疫情消息传来时，公司就立即召开紧急会议，研究对策，并决定给予洪大集团旗下各市场经营户疫情期间租金减免的优惠措施。陈立群说，租金减免的优惠政策将惠及洪城大市场 8000 余户小微企业和个体工商户。

" 作为江西商贸的龙头企业，以减免租金等方式帮助经营户想办法、找对策、脱困境，是责任也是义务。" 陈立群告诉记者，为进一步扶持市场经营户，让市场重新 " 旺 " 起来，洪城大市场还将在今年四五月份适时推出线下购物 " 狂欢节 "，让广大消费者 " 重新过年 "" 再办年货 "，进一步刺激消费。

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华东建材大市场：续签商户可减免 10 天租金

成立于 2008 年 3 月的华东建材大市场位于南昌市广州路，占地 30 多万平方米，有 1200 余户经营户，从事建材及装修零部件的批发、零售业务。因受疫情影响，本应在今年 2 月 1 日开门营业的华东建材大市场，延迟至 3 月 8 日才恢复经营。

" 希望我们携手同行，生产自救，共渡难关。"3 月 12 日，华东建材大市场物业方——南昌华东装潢建材物业管理有限责任公司向市场内 1200 余户商铺租户发出了有关减免商铺租金的通知。通知提出，对于 " 合同到期后与公司续签的商户 "，予以 2 月份租金减免 10 天的减租优惠，" 不续签的不享受此优惠 "。

专家说法：减免非义务，但企业应积极履行社会责任

今年 2 月 6 日，我省出台《有效应对疫情稳定经济增长 20 条政策措施》。其中提出：" 对承租国有资产类生产经营用房的企业，1 个月房租免收、2 个月租金减半。对租用其他经营用房的，鼓励业主为租户减免租金，具体由双方协商解决。"

据了解，给予经营户租金优惠的 699 文化创意园、洪城大市场以及华东建材大市场的产权方，都是非国有性质企业，属于 " 鼓励 " 范畴，租金是否减免及减免力度应由双方协商解决。对于疫情期间，非国有性质企业的经营用房业主是否应为承租企业和个体工商户减免租金的问题，省社科院经济研究所所长麻智辉表示：" 免多、免少都能体现产权方的情义，‘一分钱，也是爱。’ "

麻智辉表示，今年春节期间疫情突发，各行各业都受到不同程度影响。经营户一方面要蒙受因 " 休市 "" 暂停营业 " 产生的经济损失，一方面又要按合约给付房租、物业费以及其他管理费用，" 只出不进 " 遭受了巨大损失。而对于产权方而言，也需要支付疫情期间产生的各类运营成本，此前的银行贷款等等也需要照常返还，同样也是疫情的 " 受害者 "。

麻智辉认为，主动免租的业主值得尊敬，但不应道德绑架所有业主、相关机构，要求全部免租，否则可能对双方利益都造成损害，无益于 " 自救 "。

麻智辉还称，减免租金时间长短、力度大小应 " 量力而行 " ——不论产权方是国企、私企，都应在这场战 " 疫 " 中积极履行社会责任，这既是 " 救人 " 也是 " 自救 "。承租方不应将减免租金作为义务 " 绑架 "，同样应适当承担正常的经营风险。

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文／江南都市报全媒体记者李巧

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